New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Фото: pixabay.com

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

  1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
  2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
  3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Договор мены

Мена представляет собой действие, которое подразумевает обмен приватизированной квартиры на приватизированную, как без доплаты, так и с возможной доплатой одной из сторон, в зависимости от условий договора.

Так или иначе, но мена позволяет намного быстрее разобраться с ситуацией с жильем и достичь необходимого результата.

Как известно в договоре мены, как и в любом другом договоре, есть свои нюансы, о которых также необходимо будет говорить отдельно.

Здесь можно скачать наиболее популярные образцы:

Подробнее о составлении договора мены, читайте здесь.

Раздел квартиры между супругами

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

Пример

Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

как разделить квартиру между двумя собственниками,

Как разделить приватизированную квартиру

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций
Читайте так же:
Какие документы нужны при продаже квартиры в 2022 году

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Бесплатные консультации

Вопрос №26 по разделу имущества при разводе

Вопрос №3 по разделу приватизированной квартиры

Вопрос №2 по разделу приватизированной квартиры

Вопрос №1 по разделу приватизированной квартиры

Проведение приватизации в России за 20 лет позволило многим россиянам стать полноправными собственниками своего жилья. Вместе с тем с получением свидетельства о праве на свою квартиру возникают совершенно иные проблемы, которые теперь необходимо решать самостоятельно. Одна из них – это раздел квартиры между родственниками.

Как разделить приватизированную квартиру

Приватизированная квартира может быть приобретена ввиду самых разных обстоятельств. Она может быть приватизирована изначально в общедолевую собственность, приобретена в совместную собственность супругами, достаться по наследству и т.д. В любом случае механизм ее раздела будет одинаковым.

Чаще всего нашим специалистам задается вопрос о том, как разделить приватизированную квартиру между супругами при разводе, так как данный вопрос наиболее сложный. Вся пикантность брака в том, что по умолчанию все совместно нажитое имущество супругами во время брака является их совместной собственностью.

В дальнейшем при разводе супругам придется проходить в процессе раздела квартиры на один этап больше. То есть преобразовывать совместную собственность в общедолевую.

При этом если речь идет о других родственниках, например, получивших приватизированную квартиру по наследству, то юридически их доли в наследстве уже будут определены документально.

Как разделить приватизированную квартиру между супругами при разводе или между другими родственниками

Читайте так же:
Для чего нужна декларация при покупке дома

Как мы уже отметили, сложнее всего делить приватизированную квартиру супругам. Данный процесс происходит одновременно вместе с разделом другого имущества ввиду расторжения брака.

На практике суд идет по наиболее простому пути и производит раздел квартиры между супругами только на бумаге. То есть каждому из супругов будет выдано свидетельство о праве на долю в размере 50 процентов квартиры. Кстати, размер доли не всегда равняется 50 процентам, если, к примеру, дети останутся с одним из супругов, то, соответственно, его доля будет больше. При этом на практике доли не определяются и не выделяются.

После получения такого документа супруги оказываются на равных условиях с прочими гражданами, которые совместно приватизировали квартиру или приобрели ее по наследству. И дальнейший алгоритм раздела квартиры для них одинаков.

Последующая процедура называется выделом доли в натуре. Ее смысл в том, что вместо одного объекта недвижимости появляется несколько, соответственно, каждый из дольщиков получает определенную комнату и конкретное свидетельство, в котором указано, какие именно помещения ему принадлежат и какие помещения являются общими для всех собственников.

Родственники могут договориться сами о порядке раздела, а соглашение между ними будет утверждено судом, и лишь только затем в государственном кадастре появятся новые объекты недвижимости, а у собственников – соответствующие документы.

Если же собственники не смогут сами договориться, то этот вопрос будет решаться судом по требованию одного из них либо всех вместе.

Как разделить приватизированную квартиру: потенциальные трудности

То, что легко описывается в нескольких абзацах, реализовываться на практике может годами. Причины тому могут быть самые разные. Особенно дело осложняется в тех случаях, когда, например, двухкомнатную квартиру пытаются разделить на троих либо родственники не могут договориться о справедливом разделе, если 2 комнаты очень различаются по площади.

Практика знает десятки примеров и вовсе тупиковых ситуаций, когда суд и хотел бы разделить квартиру, да не получается. А денег для выплаты компенсации за долю нет ни у одного из родственников либо родственники не могут сойтись в цене.

Еще более обостряется ситуация, когда имеется конфликт в семье, например, возникший до развода и послуживший его причиной. В этом случае бывшие супруги даже не пытаются договориться.

Поэтому, если у вас возникла одна из таких ситуаций, или вы не знаете с чего начать процесс раздела приватизированной квартиры – мы рекомендуем обратиться к специалистам.

Читайте так же:
Как можно получить муниципальное жилье на время работы

Наша компания уже более 20 лет успешно решает подобные проблемы. Поэтому, вместо того чтобы тратить время на бесплодные дебаты в суде или месяцами ожидать заключения строительно-технической экспертизы по поводу возможности раздела вашей квартиры, лучше всего прийти к нам на абсолютно бесплатную консультацию.

Наши юристы не только расскажут о том, как проводить раздел именно в вашей ситуации, но и обязательно предложат несколько вариантов реального решения проблемы.

Часто участие наших юристов в качестве посредников позволяет сторонам взглянуть на проблему иначе и найти в себе силы договориться на взаимовыгодных условиях. При этом наш юрист оформит такое соглашение документально, которое затем суд утвердит своим решением.

Подобная форма работы позволяет решать даже самые запущенные проблемы. Поэтому, придя к нам на бесплатную консультацию, вы можете дальше действовать самостоятельно либо поручить решение вашего вопроса опытным специалистам.

Дело №1

Дел о разделе квартиры много в нашей практике. В одном из них к нам обратился гражданин Е., тихий и интеллигентный пенсионер, с просьбой хоть как-то избавить его от жены, которая ему буквально не давала жить своими придирками.

Наш специалист решил вопрос в течение двух месяцев, успешно выиграв судебное дело о разводе, разделе имущества и выделении доли в натуре. Разменяв часть своей квартиры и приобретя домик в Подмосковье, Е. обрел желанный покой.

Дело №2

Попадаются нам и очень запущенные случаи. В одном из них гражданин К., не зная, как избавиться от сестры, с которой они пополам унаследовали малогабаритную квартиру, много лет придумывал ей различные пакости. В результате чего их жизнь превратилась во взаимный кошмар.

Нашему специалисту все-таки удалось убедить родственников сесть за стол переговоров, несмотря на взаимную неприязнь. Приемлемый вариант нашелся не сразу, но все-таки брат с сестрой сумел договориться. Соглашение, которое составил наш специалист, суд с удовольствием утвердил своим решением.

Дело №3

Встречаются нам и незадачливые истцы. Один из них, Д., уже после развода приступил к самостоятельному разделу своей квартиры. Человек довольно грамотный сумел написать исковое заявление и даже подготовил проект соглашения с бывшей женой о разделе квартиры. Но на пути встретилось препятствие в виде строительно-технической экспертизы, которая не утвердила его проект. На борьбу с экспертом и градостроительными регламентами ушло более года. Чем бы закончилось дело – неизвестно, если бы не участие нашего специалиста.

Читайте так же:
Документы на продажу части дома с земельным участком в 2016 году

Наш специалист нашел более разумный вариант. Ведь иногда проще разменять спорную квартиру и все спорные вопросы решить при помощи компенсации, чем делить то, что поделить сложно, если вообще возможно. В итоге суд утвердил мировое соглашение и избавил нашего клиента от массы хлопот.

Минусы наследования по завещанию

Во-первых, после смерти наследодателя надо ожидать, пока не вступите в наследство. Лишь потом имущество перейдет во владение наследнику. Хотя могут появиться и трудности, особенно если другие преемники, которым не досталось наследства, обратятся в суд, чтобы оспорить завещание.

Во-вторых, могут объявиться после смерти родственника лица с обязательной долей в наследуемой квартире, поэтому с ними придется делиться.

В-третьих, существует опасность оспаривания остальными претендентами права на получение наследства по завещанию. К примеру, можно поставить под сомнение дееспособность умершего лица на момент подписания этого документа. Таким образом, получится признать завещание недействительным, если будут основания.

В-четвертых, процедура наследования является хлопотным делом. Придется снова нести расходы для получения бумаги, которая подтвердит право на собственность.

Заключение

  1. Муниципальная квартира — это не собственность нанимателей, поэтому поделить ее нельзя.
  2. Продать муниципальную квартиру и поделить деньги также нельзя.
  3. В качестве раздела можно или поделить жилье фактически и проживать в квартире совместно или попросить у муниципалитета размен жилья на 2 квартиры, меньшие по площади.
  4. При совместном проживании можно попробовать разделить лицевые счета. Это можно сделать через управляющую компанию или через суд.

Раздел неприватизированной недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учитывать разведенным супругам. После расторжения брака члены семьи имеют право проживания в такой квартире, а вопрос разделения лицевого счета по коммунальным платежам решается мирным путем или в судебном порядке.

Раздел муниципальной квартиры при разводе — ситуация неоднозначная. Поэтому целесообразно привлечь в процессу юриста. Специалист поможет выбрать подходящий вариант раздела, подготовить документы для обращения в муниципалитет, в управляющую компанию или суд. А также может представить ваши интересы в судебном процессе. Оставьте заявку на сайте и получите консультацию.

Как делится недвижимость при разводе супругов?
Как делится имущество ИП при разводе супругов?
Делится ли при разводе подаренное в браке имущество?
Как делится кредит при разводе супругов?
Как поделить квартиру при разводе?
Раздел бизнеса при разводе супругов

Елена Плохута

Как написать правильно исковое заявление в суд на разделение счетов по оплате ЖКХ между собственниками?

Читайте так же:
При какой задолженности отключают газ в квартире за неуплату

Собственники жилых помещений вправе обратиться с требованием раздела лицевых счетов в районный суд по месту нахождения жилья.
Согласно ст. 333.19 НК РФ госпошлина при подачи соответствующего иска составляет 300 рос.руб.
Порядок написания заявления требует соблюдения норм ст. 131 ГПК РФ:
1) Адресная часть («шапка») — информация о сторонах процесса (истец, ответчик, третьи лица):
‒ ФИО;
‒ место проживания;
‒ средства связи.
2) Основная часть:
‒ изложение фактов (количество собственников, их доли в недвижимости);
‒ невозможность решения вопроса в досудебном порядке;
‒ образование задолженности по жилищно-коммунальным услугам;
3) Требование – установление порядка и размера оплаты ЖК услуг в конкретном жилом помещении, обязательство заключения отдельных договоров на обслуживание с управляющей компанией.
4) Приложения.
5) Дата и личная подпись заявителя.
К перечню документов, необходимых в процессе подачи иска, относятся:
• паспорт истца;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• справка о составе проживающих в жилом помещении;
• выписка с лицевого счета.

Муниципальное жилье, разделены счета по оплате коммунальных услуг. В квитанции прописано определенное количество квадратных метров, но по факту я занимаю меньше площадь. Как я могу жилую площадь разделить согласно квитанции? Спасибо.

Определение порядка и размера оплаты коммунальных услуг между квартиросъемщиками относится к компетенции суда. Участие в расходах должно соответствовать приходящейся доли общей площади жилья в процентном соотношении.

© 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

✔ В случае смерти нанимателя, смогут ли проживающие с ним и зарегистрированные в квартире граждане, рассчитывать на переоформление договора на них?

Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего. Поэтому обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

✔ В квартире был зарегистрирован только наниматель. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении?

Данная квартира не являлась собственностью отца, поэтому сын не может в дальнейшем проживать в ней, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

Специалист Дмитрий Рудых в своем видео анонсе пошагово рассказывает, как выписать жильца из неприватизированной квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector