New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн

Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн.

img

Любые операции с недвижимостью требуют повышенного внимания в силу не только стоимости сделки, но и количества махинаций в этой сфере. Поэтому один из важных шагов при покупке квартиры – ее проверка на количество прописанных лиц и наличие обременений. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно показан алгоритм проверки, описана степень важности процедуры и обозначены ее особенности.

Правило 2. Изучите историю перехода прав на квартиру

Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций при покупке жилья, — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, являются юридически действительными, и даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в Росреестре. Государственная регистрация в Росреестре ранее возникших прав проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Как получить выписку из ЕГРН в виде электронного документа

Чтобы получить выписку, в которой содержится уже более полная информация о квартире, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы/Получение сведения из ЕГРН», затем справа выбрать тот вид выписки, который нужен вам.

Читайте так же:
Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

Информация из ЕГРН предоставляется в разных выписках. Чаще всего при подготовке к сделке получают выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на квартиру. Из нее будет видно, действительно ли продавец является собственником квартиры, один собственник у квартиры или несколько и есть ли на ней какие-то обременения.

В расширенной выписке из ЕГРН (выписке о переходе прав на объект недвижимости) содержится информация о предыдущих сделках с квартирой. Из нее покупатель узнает, как часто квартира меняла владельцев. Кроме того, в справке о переходе прав на объект указываются документы, на основании которых прекращены права на объект недвижимого имущества предыдущего собственника. Если ранее право кого-либо из собственников было прекращено по решению суда, в справке этот факт отразится. Получить в электронном виде можно только общедоступную информацию — выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на квартиру.

Третий вид выписки — выписка о содержании правоустанавливающих документов — содержит закрытую информацию, заказать такую выписку в Росреестре может только сам собственник квартиры. Покупатель может попросить продавца предоставить выписку перед сделкой. По ней можно проследить всю историю сделок с квартирой вплоть до суммы сделки, по которой ранее приобретался этот объект. Если в выписке о переходе права, в которой приводится общедоступная информация, указано только название документа, на основании которого у продавца возникли права на квартиру (например договор купли-продажи), то в расширенной выписке Росреестр предоставляет данные о сторонах сделки, о существенных условиях покупки квартиры, о лицах, проживавших в ней на момент заключения сделки. Получить эти данные через сайт может только сам собственник квартиры и только в том случае, если у него есть электронная цифровая подпись (аналог личной подписи, который позволяет Росреестру идентифицировать обратившегося за информацией).

Читайте так же:
Как поделить участок под общим домом в долевой собственности

После того как вы выбрали нужный вид выписки, можно заполнять на сайте информацию о заявителе, после чего на электронную почту, которую вы укажете в форме на сайте, придет письмо с указанием уникального кода и суммы для оплаты заказанного документа. Оплатить услугу можно при помощи кредитной карты через сайт или посредством одного из работающих с Росреестром банков (их список приводится). Как только оплата внесена, заявление поступает в работу. Такую выписку готовят максимум два дня.

Что такое ключ и для чего он нужен

Проверить квартиру в Росреестре онлайн означает получить ограниченный (но иногда достаточный) объем сведений о приобретаемой квартире. Такая информационная узость понятна – к данным, предоставляемым онлайн, могут получить доступ не только потенциальные покупатели, но и мошенники. Ограниченность – способ защиты.

Проверить квартиру на сайте Росреестра и получить более расширенную историю недвижимости можно, приобретя Выписку из ЕГРП. Этот документ расскажет, как переходили права на квартиру от одного владельца к другому, между наследниками. Как сделать это бесплатно? Ответ – это невозможно. Онлайн такую информацию через Росреестр нельзя.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП

Документ предоставляется только тем, у кого есть электронно-цифровая подпись. ЭЦП выдается специализированными центрами, полный список которых приведен на портале Росреестра. Процедура занимает около двух дней. Стоимость в случае оформления на год – порядка 1,5 тыс. рублей.

Важно: ЭЦП является многоразовым документом. Он потребуется не только чтобы проверить квартиру на Росреестре, но и для получения услуг через интернет в иных государственных учреждениях.

Выписка из Росреестра физическими лицами запрашивается очень редко. Более частой практикой является получение продавцом квартиры истории перехода прав на недвижимость. Эти сведения позволят покупателю проверить, нет ли обременений и других ограничений.

Читайте так же:
Как расчитать 3 ндфл физ лицо с продажи квартиры

«Бизнес Лайтхаус»

Компания «Бизнес Лайтхаус» основана 2 марта 2004 года. Основные направления нашей деятельности это: юридические, бухгалтерские и информационные услуги. Сейчас в нашей компании работают более 50 человек. Офис расположен в самом центре Москвы и совсем недалеко от метро.

Для нас большая честь оказать Вам посильную помощь при организации нового бизнеса, при расширении или реструктуризации существующего, и после того, как Вы добьетесь успеха, мы будем искренне гордиться тем, что принимали в этом участие!

Работая с нами, Вы по достоинству оцените невысокую стоимость услуг, их быстрое и качественное исполнение, а также предельное внимание к каждому клиенту.

Профессиональная ответственность застрахована.

Рейтинг надежности компании «Бизнес Лайтхаус» по данным Агентства «РОСФИРМ» – ★ ★ ★ ★ ★ (исключительно высокий уровень надежности).

Обращение в Росреестр

Иллюстрация

Перед тем, как узнать сведения о конкретном имуществе, потребуется уточнить данные, которые для этого нужны. К примеру, требуется получить информацию о квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Северная, 16-54. Также известен ее кадастровый номер – 12:09:543232:987.

Проверка квартиры реализуется так:

войти на официальный портал службы Росреестра;

ввести номер кадастрового значения;

кликнуть клавишу «Создать запрос».

Найти недвижимость удастся при использовании разной информации, в том числе, это кадастровый или условный номер, место расположения, номерное обозначение права. Дом лучше искать при использовании кадастрового номера, это позволяет сократить количество ошибок при производстве такого мероприятия.

При совершении вышеуказанной последовательности действий будет открыта страница, где прописан адрес расположения квартиры и ее кадастровый номер. Кликнуть нужно на адрес, который выделен в синем цвете. Затем открывается форма с картой, там следует изучить раздел с правами и ограничениями. Если даже имеет место стадия снятия обременения, оно будет отражено в этой вкладке.

Читайте так же:
Как правильно должно быть оформлено завещание на долю в квартире

Открывая данную форму можно увидеть разновидность установленного ограничения. В частности, прописывается номер обременения и дата, когда произведена его регистрация. Также человек может узнать основания наложения данного ограничения. В форме отражается период действия данной меры.

Для исправления ошибок в Росреестре УО необходимо провести ОСС и подать заявление

При обнаружении ошибок в данных о доме, содержащихся в ЕГРН, управляющая организация или собственники могут подать заявление об их исправлении согласно ч.ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ. Форма заявления и рекомендации по заполнению такого заявления изложены в приказе Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Конечно, УО может предложить собственникам самим обратиться в Росреестр. Но заявление достаточно большое по объёму и заполнить необходимо каждую его позицию. Собственники вряд ли захотят этим заниматься, особенно если ошибки есть в данных по нескольким квартирам в МКД.

  1. Провести ОСС по вопросу делегирования УО прав на исправление ошибок в сведениях ЕГРН.
  2. Заполнить заявление на исправление ошибки согласно приказу № 920.
  3. Приложить подтверждающие наличие ошибки документы, например, заверенные копии техдокументации.
  4. Приложить документы, подтверждающие полномочия УО действовать от лица собственников помещений в доме:
  • заверенную копию протокола ОСС, на котором собственники наделили управляющую организацию полномочиями представлять их интересы по данному вопросу;
  • заверенную копию договора управления.

Ниже вы можете скачать форму заявления и рекомендации по его заполнению, а также подробную инструкцию по проверке сведений о доме на сайте Росреестра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector