New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру без риелтора

Как купить квартиру без риелтора

alt=»Найти квартиру самому онлайн — не проблема, сложнее отследить ее историю и оформить документы по всем правилам. Фото: Сергей Куксин» /> Найти квартиру самому онлайн - не проблема, сложнее отследить ее историю и оформить документы по всем правилам. Фото: Сергей Куксин

Меньше всего с посредниками приходится взаимодействовать покупателю первичной недвижимости. Все документы он оформляет через застройщика, он же занимается регистрацией договора долевого участия (ДДУ). Но отсутствие платежей посредникам только видимость.

"Девелоперы закладывают услуги риелторов в стоимость квартиры. Брокерская комиссия составляет 1-2% цены первичного жилья независимо от того, как застройщик реализует свой проект: через риелторское агентство или собственный отдел продаж", — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании "Метриум". Кроме того, покупатели оплачивают услуги по бронированию квартиры, регистрации ДДУ в Росреестре и оформлению права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.

Без оплаты можно устно забронировать жилье на срок от одного до пяти дней. Бронь на длительный срок, к примеру месяц, рассчитывается от стоимости квартиры, в среднем 1-2%. Услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности предлагают вместе и стоят они около 20 тысяч рублей.

Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.

Фото: iStock

Как я продала квартиру без риелтора

В 2018 году я захотела продать свою однушку в подмосковных Люберцах. Узнала, что риелторы берут за услуги до 3% от цены квартиры, в моем случае — 150 000 ₽. Для меня это было дорого. Квартира была всего 35 м², зато без обременения, с евроремонтом и находилась в новом доме возле парка. Такая должна была уйти легко.

Я узнала, за что риелторы просят столько денег, и поняла, что обойдусь без них. Мою квартиру купили через 1,5 месяца, за ту цену, которую я просила. В статье расскажу, что я для этого сделала.

Я написала в онлайн-чат одного из агентств, что хочу продать 1-комнатную квартиру в Подмосковье. Консультант перечислил услуги риелтора и сказал, что они будут стоить 150 000 ₽. И показывать квартиру самостоятельно мне не дадут

1. Подготовила фото, описание и назначила цену

Агенты обещали «правильно» сфотографировать квартиру, сочинить текст для объявления и определить оптимальную цену. Все это я сделала сама.

Фото. Профессиональный фотоаппарат мне не понадобился, я фотографировала на смартфон. Поняла, что главное — снимать днем, при хорошем свете, и чтобы фото были четкими и хорошо передавали цвет. Камера разрешением 10 Мп вполне справилась с такой задачей. Я представила себя на месте покупателя и сняла то, что сама хотела бы увидеть в объявлении:

  • Все комнаты с акцентом на выигрышных деталях: дизайнерских потолках, подсветке, красивой встроенной кухне. Хотя мебель и не входила в стоимость, с ней квартира смотрелась уютнее.
  • Подъезд, лифты, фасад дома и детскую площадку.
  • Чертеж планировки.

Так выглядела фотогалерея в моем объявлении

Описание. Я прочитала тексты в аналогичных объявлениях и коротко описала:

  • Квартиру: метраж комнат, состояние ремонта.
  • Дом: год постройки, этажность, тип (в моем случае монолитно-кирпичный).
  • Район: транспортную доступность, наличие рядом рынка, парка, школы, детского сада.
  • Юридические нюансы, которые упрощали сделку. У меня была свободная продажа, а не цепочка сделок. Ипотека была погашена, и квартира была без обременения. А еще я была единственным собственником.

Мой текст:
В новом доме (монолит-кирпич, сдан в дек.2015) продается 1-КОМН. КВАРТИРА: евроремонт с привлечением бригады профессиональных мастеров: ровные стены, электроразводка по индивидуальному проекту, скрытые стояки, качественные отделочные материалы и сантехника. КОМНАТА: натяжной потолок, подсветка «парящее небо» (все цвета радуги). КУХНЯ: стильный дизайн в синих тонах, дополнительная подсветка столешницы, встроенная техника ведущих производителей (вся на гарантии). ЛОДЖИЯ (3,7 кв. м; плитка, потолок, подоконники, шкаф и полки для хранения). ВАННАЯ (4,3 кв. м). ИНФРАСТРУКТУРА: в шаговой доступности строится ст. м. «Лухмановская» (2019), до м. Выхино 10 мин. транспортом, остановка в 3 мин. от дома. Рядом церковь, «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», в 7 мин. пешком Наташинский парк, во дворе новый детский сад (2018), рядом школа, поликлиника. В 25 мин. пешком рынок и ст. электричек «Ухтомская» и «Люберцы-1». СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА, полная стоимость в договоре, 1 взрослый собственник, квартира без обременения. Риелторов просьба не беспокоить!

Читайте так же:
Сколько стоит квартира в прибалтике

Цена. Я нашла в интернете объявления о продаже похожих квартир неподалеку и сравнила эти квартиры со своей. Смотрела на площадь, качество ремонта и стоимость.

Квартира такого же метража в соседнем подъезде продавалась за 4,2 млн ₽. Но в ней был скромный ремонт от застройщика: трубы в ванной шли по стене, а не внутри нее, плитка и обои были самые дешевые, а потолок без изысков.

В моей квартире мы сделали интересную подсветку, использовали дорогие материалы и продавали с кухней и хорошей встроенной техникой. Поэтому я установила цену 4 500 000 ₽ и не прогадала.

2. Разместила объявления

Я знала только три сайта с объявлениями о продаже недвижимости: «Циан», «Яндекс.Недвижимость» и «Авито». Выбрала первый и второй, потому что через них продала квартиру моя знакомая.

На «Яндекс.Недвижимости» публикация была бесплатная, а на «Циане» стоила 49 ₽ / 7 дней. Там и там мое объявление не выделялось на фоне других. Я могла доплатить и сделать его «премиумом», чтобы поднять выше в списке. Но быстро поняла, что у объявления и так много просмотров. Покупатели говорили, что искали объявление не в списке, а на картах «Циана» и «Яндекс.Недвижимости». На этих картах дома, где продаются квартиры, обозначались метками.

За 4 недели мне позвонили 18 человек, из них только трое с «Яндекс.Недвижимости». Купил квартиру покупатель с «Циана».

На рекламу, которую риелторы обещали «за счет агентства», я потратила 196 ₽.

Статистика просмотров моего объявления на «Яндексе». По сравнению с «Цианом», здесь просмотров и звонков было меньше, зато размещение было бесплатным

3. Показывала квартиру покупателям

Важно:
Показывать квартиру в одиночку может быть опасно. Заранее проверить помыслы потенциального покупателя невозможно. Чтобы подстраховаться, автор приглашала покупателей, когда в квартире, кроме нее, еще кто-то был. Но все равно это риск.

Агенты обещали вместе со мной показывать квартиру покупателям. Мне это было не нужно: я знала ее достоинства лучше любого риелтора и могла ответить на все вопросы. Покупатели спрашивали, сколько лет ремонту, сколько стоят коммунальные услуги и не шумно ли жить в новостройке. Многие заглядывали в сантехнический люк и проверяли, не подтекает ли под ванной. Только один мужчина поставил меня в тупик: он спросил про состав водопроводной воды и количество в ней примесей.

Попадались мне и «туристы». Это люди, которые не собирались ничего покупать, а смотрели чужие квартиры из любопытства и от скуки. Однажды пришли две пожилые женщины. Они посмотрели квартиру и стали спрашивать обо мне, а не о ней. Откуда я взяла на нее деньги, где работаю и сколько зарабатываю? Спит ли муж в комнате со мной и ребенком или уходит на кухню? Как нам вообще втроем в однушке? Поняв, что они пришли просто поговорить, я спросила, как они планируют покупать квартиру: за наличные или в ипотеку. Они замялись и признались, что «смотрят просто на будущее, что продается в нашем районе».

С тех пор я проверяла покупателей по телефону и только потом приглашала домой. Узнавала, кому они ищут квартиру, будет ли ипотека, какие варианты уже посмотрели. «Туристы» мялись и явно придумывали на ходу. А потом признавались, что денег у них нет, но если квартира понравится, найдут и купят. Таким я предлагала звонить, когда будут деньги. В итоге из 18 позвонивших троих я сочла «туристами», четверо договорились, но не пришли на встречу, а 11 человек все же побывали у меня дома.

Агенты пугали меня, что показывать квартиру без них опасно. Это действительно так: мало ли что на уме у незнакомца, который приходит в дом. Поэтому я приглашала покупателей в будни вечером или в выходные, когда дома был мой муж. В одиночку квартиру никогда не показывала.

4. Не велась на «левые» схемы

Я ожидала, что покупатели будут торговаться. Но не думала, что мне предложат обмануть систему налогообложения и попробуют «кинуть» на полмиллиона.

Квартира продавалась за 4 500 000 ₽, а покупала я ее 2 года назад за 3 850 000 ₽. После продажи я должна была заплатить с разницы налог в размере 84 500 ₽.

Читайте так же:
Уведомление через нотариуса о продаже

Один ушлый покупатель предложил указать в договоре купли-продажи 3 850 000 ₽, чтобы разница равнялась нулю и мне не пришлось платить налог. А 84 500 ₽ попросил уступить ему в виде скидки. То есть ему бы квартира обошлась в 4 415 500 ₽, из которых 3 850 000 ₽ он бы заплатил по договору, а остальные 565 500 ₽ обещал отдать мне наличными.

Схема была нечестной, рискованной и для меня невыгодной. Я бы в любом случае потеряла 84 500 ₽: или уступила бы покупателю, или заплатила налоговой. А еще не было гарантий, что покупатель честно отдаст мне наличными 565 500 ₽. Эта сумма не фигурировала бы ни в одном документе! И я отказалась.

После продажи другому покупателю я действительно заплатила налог. Но в следующем году оформила налоговый вычет и вернула всю сумму.

5. Собрала документы

Агент обещал собрать за меня документы для сделки, чтобы я не стояла за ними в очередях. Чтобы он мог заказать недостающие от моего имени, пришлось бы оформить на него нотариальную доверенность. В моем городе такая стоит 700 ₽, а мне их тратить не пришлось. Когда нашелся покупатель, я узнала перечень документов в МФЦ и собрала их сама за 2 недели.

У меня уже были:

  • Паспорт и ИНН.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Раз я покупала ее у застройщика, это были: Договор долевого участия, Акт о взаиморасчетах и Акт приема-передачи. Будь эта квартира со вторичного рынка, у меня был бы Договор купли-продажи и Акт приема-передачи. А если бы я оформила ее в собственность до 15 июля 2016 года, я бы имела еще Свидетельство о праве собственности.

Оформила в инстанциях:

*Если бы я купила квартиру до брака, пришлось бы оформить нотариальное заявление, что на момент покупки я не состояла в браке

Я нигде не стояла в очередях и потратила на госпошлины 18 600 ₽. С риелтором они все равно были бы за мой счет.

Нашла в интернете и заполнила образцы:

  • Договора с покупателем об авансе. Мы с покупателем заключили его, когда он точно решил купить мою квартиру. Он внес 30 000 ₽ аванса, и я скрыла объявление на всех сайтах.
  • Договора купли-продажи.
  • Акта приема-передачи квартиры. Его мы с покупателем подписывали, когда я передавала ему ключи.
  • Расписки, что покупатель мне ничего не должен и у меня нет к нему претензий. Писала ее от руки, когда отдавала ключи.

Образцы я находила на разных сайтах для юристов. За их качество не волновалась: их потом проверяли юристы банка, где покупатель брал ипотеку. Если бы с документами что-то было не так, нас бы попросили их отредактировать.

6. Осуществила сделку

Мой покупатель оформлял ипотеку, поэтому сделка прошла в его банке. Если бы он покупал за наличные, мы могли бы провести ее у нотариуса. В том и в другом случае риелтор бы просто поприсутствовал.

Мы подписали договор купли-продажи, покупатель за свой счет арендовал банковскую ячейку и положил туда деньги.

Потом мы отнесли документы и договор в Росреестр, на регистрацию. Госпошлину, 2000 ₽, заплатили напополам. Через 10 дней договор зарегистрировали, и я получила в МФЦ новую выписку из ЕГРН. В ней было сказано, что у квартиры новый собственник. Выписку я показала в банке, и деньги перевели из ячейки на мой счет.

7. Передала квартиру покупателю

По нашему договору я могла жить в проданной квартире еще 8 дней. За это время я получила в управляющей компании справку, что не задолжаю за коммунальные услуги. В день выезда отдала ее покупателю вместе с ключами.

Я написала расписку, что деньги за квартиру получила в полном объеме и претензий к покупателю у меня нет. После этого мы подписали Акт приема-передачи, и я навсегда покинула свою квартиру.

Я разместила объявления о продаже 8 марта 2018 года, а Акт приема-передачи мы подписали 20 апреля. Риелтор мог собрать за меня документы, разместить объявления, присутствовать на показах квартиры и на сделке. За это пришлось бы заплатить ему 150 000 ₽. Но я все сделала сама за 1,5 месяца. При этом ни разу не сидела в очередях и потратила только 19 600 ₽ на справки и госпошлины.

Читайте так же:
Какая температура должна быть в квартире зимой по нормам статья

Конечно, будь у квартиры обременение или несовершеннолетние собственники, справиться без агента было бы сложнее. Но мой опыт показал: продать юридически чистую недвижимость без риелторов вполне реально.

Пункт 3. Сделать уборку

Уборку надо сделать не перед показами, а раньше – перед фотографированием квартиры для объявления. Квартира должна выглядеть ухоженной, чистой и светлой. Поэтому, кстати, опытные продавцы квартир уделяют особое внимание наличию лампочек во всех люстрах-светильниках.

Ранее METRTV.ru рассказывал, что запахи (правда, уже приятные) сегодня активно используются для «заманивания» покупателя во время осмотра им квартиры.

Кстати, бывает, что уборку надо делать не только в квартире.

Можно вспомнить одну показательную историю. Человек несколько лет не мог продать секцию в малосемейке. Покупатели приходили на осмотр несколько раз, но всегда натыкались на пьяного соседа, который спал в общем коридоре. Ни один покупатель до квартиры даже не дошёл. Если бы владелец загодя проверил коридор и проводил соседа в его секцию, то продажа вполне могла состояться.

Предпродажная подготовка

Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне. При прочих равных условиях они остановятся на варианте, который покажется им наиболее симпатичным.

Сделайте все от вас зависящее, чтобы облагородить вашу недвижимость: поддерживайте чистоту в подъезде, содержите квартиру в порядке. Как говорилось выше, выкиньте ненужный хлам и мебель, которую не планируете перевозить в новое жилье. Это добавит вашей квартире воздуха и света.

Дорогой дизайнерский ремонт затевать не стоит. По мнению риэлторов, затраты не повысят цену продажи. Но сантехнику следует привести в порядок или даже заменить. В данном случае усилия окупятся.

Немаловажную роль в нашем восприятии играют запахи. Перед продажей постарайтесь не курить в жилище, избавиться от портьер и ковров, впитавших табачный дым, выветрить амбре домашних животных. Забивать «ароматы» дезодорантами или освежителями воздуха бесполезно, такая маскировка вызовет скорее отрицательную реакцию. Но улучшить атмосферу хорошо проветренной квартиры натуральными успокаивающими запахами (ванили, хвои, нерезких трав) вполне уместно.

Обман в ценообразовании

Ольга и Дмитрий продают новую квартиру с хорошим ремонтом в центре города. Они купили ее в новостройке и сделали ремонт «под себя», но со временем решили приобрести дом за городом.

Стоимость квартиры – 5 млн рублей. Но риелтор убеждает их, что это слишком дорого. Ему сложно не поверить, ведь он разбирается в ценообразовании и постоянно анализирует рынок. Супруги соглашаются и скидывают цену до 4,5 млн рублей.

Не стоит соглашаться на все предложения риелторов – решение о формировании стоимости жилья лучше оставлять за собойНе стоит соглашаться на все предложения риелторов – решение о формировании стоимости жилья лучше оставлять за собой

Что произошло на самом деле?

Есть вероятность, что Ольгу и Дмитрия обманули. Риелтор может найти покупателя за начальную стоимость и забрать разницу себе, пугая продавцов срывом сделки.

А иногда риелторы намеренно увеличивают стоимость квартиры и тоже забирают разницу себе. Продавцам при этом приходится соглашаться, чтобы не потерять покупателя.

Еще чаще риелторы берут оплату за свою работу как с продавцов, так и с клиентов.

Как продать жилье на вторичном рынке

Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности. Инструкция относится и к объектам в недавно достроенных домах, если документы на них оформлены и они зарегистрированы в единой базе Росреестра.

Оценка

Определите цену недвижимости и ваши цели, чтобы понять, как лучше продавать, и сколько времени на это уйдет. Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы. На стоимость влияют 10 факторов.

Факторы оценки

  • Район. Престижность, экология, инфраструктура.
  • Тип постройки. Панель, кирпич или монолит; новый или старый фонд.
  • Площадь. Общая и жилая, размер кухни, количество комнат.
  • Вид. Если окна выходят на красивый водоем, море или сад, стоимость объекта может быть увеличена.
  • Местоположение дома в районе. Много ли там шума, нет ли рядом опасных мест.
  • Расстояние от метро или остановок общественного транспорта.
  • Этаж. Квартиры на первых и верхних этажах в старых домах часто бывают холодными, темными, шумными или сырыми, поэтому цену на них иногда приходится снижать.
  • Планировка. Смежные или раздельные комнаты, высота помещений, характеристики санузла, наличие кладовок, антресолей, лоджии или балкона.
  • Инфраструктура дома. Есть ли стоянка, охрана, консьерж, забор вокруг территории.
  • Наличие ремонта.
Читайте так же:
Жилое строение или садовый дом в снт 2022 году

Как произвести оценку

  • Выберите несколько сайтов с объявлениями о недвижимости. Например, «Авито», «Циан», «Из рук в руки».
  • Сделайте выборку квартир, похожих на вашу. Чем больше объектов найдете, тем лучше (10-15 уже дадут представление о цене). Используйте данные за последние два-три месяца. Уточняйте стоимость по телефону, если она не указана в объявлении.
  • Рассчитайте среднюю арифметическую цену за квадратный метр.
  • Проанализируйте преимущества своего предложения. Например, окна выходящие на парк или водоем, высокие потолки, удобная планировка, прибавляют 5-10% к стоимости.
  • Оцените также и недостатки. Шумная дорога или удаленность от транспорта снизят спрос на ваше предложение.
  • Учтите спад или подъем рынка. В первом случае покупатель, вероятно, предпочтет торговаться или позвонить по объявлению в более дешевым предложением.

Можно заказать оценку недвижимости у нескольких агентов одновременно, но нужно учитывать, что вам будут настойчиво продавать свои услуги. К тому же, названные в агентстве цены могут быть завышены.

Когда получите диапазон цен, скорректируйте свои цели. Обычно владельцев интересует, можно ли продать квартиру без риэлтора быстро? Такая возможность есть. Конечно, в агентстве уже может быть несколько потенциальных клиентов, но в итоге все зависит от характеристик недвижимости и ваших запросов.

Если покупателя нужно найти срочно — придется сделать скидку, чтобы привлечь внимание к своему объявлению или согласиться на торг во время переговоров. Продать быстрее также поможет правильная реклама, корректные переговоры с заинтересованными лицами и своевременный сбор документов. Сначала расскажем о последнем.

Продать квартиру дороже можно, если сделать в ней ремонт или узаконенную перепланировку. Например, разъединить смежные комнаты. Также можно создать вокруг недвижимости искусственный ажиотаж.​​​​​​

Сбор документов

Этот процесс лучше выполнять поэтапно. У некоторых документов есть срок действия, поэтому получать их заранее нет смысла. Например, выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней. Вот список того, что нужно подготовить.

  • Основание права собственности. Это документ, в котором указана причина возникновения права собственности.
  • Паспорт владельца и свидетельство о рождении, если один из собственников — несовершеннолетний.
  • Согласие органов опеки, если один из собственников — ребенок.
  • Согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Вместо него можно предоставить брачный договор или решение суда о разделе имущества.
  • Разрешение банка, если объект — залог под еще невыплаченный кредит.
  • Выписка из домовой книги со сведениями о прописанных и зарегистрированных жильцах, справка об отсутствии задолженностей. Обычно оформляется в конце сделки.
  • Подтверждение, что вы известили других дольщиков, если продаете только свою долю.
  • Кадастровый и технический паспорт. Нужны не всегда, только по требованию покупателя.
  • Нотариально подтвержденная доверенность, если продавать будет не собственник, а его уполномоченный представитель.

Договор купли-продажи, акт приемки-передачи жилья, квитанция об уплате пошлины, расписки о получении денег, заявление о госрегистрации оформляются в процессе сделки.

Рекламирование

Поиск покупателя можно начинать одновременно со сбором документов. Вам нужно составить хорошее объявление и выбрать площадки для него. Это могут быть социальные сети или сайты, которые мы перечислили в начале статьи.

Опишите в объявлении все преимущества объекта. Начните с главного. Расскажите, где находится дом, про тип постройки, площадь продаваемой недвижимости, количество комнат. Затем укажите этаж, особенности планировки, инфраструктуры. Добавьте информацию про санузел, высоту потолков, наличие или отсутствие балкона. Упомяните вид из окна и сделан ли ремонт. Напишите все кратко, без художественных изысков. Не забудьте указать цену и возможен ли торг.

Фотографии должны быть качественными, красивыми. Человеку, который просматривает объявления, важно увидеть планировку. Поэтому сделайте снимки каждой комнаты, кухни и санузла в целом, не акцентируя внимания на отдельных предметах обстановки. Или же пусть снимки мебели будут дополнительными. Можно приложить схематический план.

Когда все будет готово — разместите объявление на своей странице в социальных сетях, в соответствующих группах и на сайтах. Теперь остается ждать звонков.

Просмотры и переговоры

Следующий этап пошаговой инструкции по продаже квартиры без риэлтора — ее подготовка к показам. Желательно, чтобы в жилье был сделан легкий косметический ремонт. Особенно если в нем есть видимые недостатки. Выбросьте лишние вещи, которые захламляют пространство, приберитесь. Позаботьтесь о хорошем освещении и приятном запахе или его отсутствии. Иногда лучше привести в порядок и лестничную площадку с прилегающей к подъезду территорией. Конечно, без фанатизма.

Читайте так же:
Как поделить участок под общим домом в долевой собственности

Полезные советы для встречи с будущими покупателями

  • Постарайтесь выглядеть аккуратно, наденьте нейтральную одежду.
  • Если есть возможность — приглашайте людей утром. Как правило, в это время люди более спокойны и еще не устали.
  • Проведите мини-экскурсию по квартире. Акцентируйте внимание на ее преимуществах.
  • Будьте готовы к вопросам о праве собственности, способе расчета, сроках, сумме предоплаты.

Покупатели могут спросить о возможности торга. Отказывать не всегда благоразумно. Нужно учитывать состояние рынка. Если цены повышаются, то можно настоять на своем. В обратном случае, а также когда квартира имеет много недостатков, разумный торг уместен.

Дальше опишем непосредственно процесс продажи квартиры без риэлтора поэтапно, когда покупатель уже нашелся.

Получение предоплаты

На этом этапе стороны подписывают договор задатка и нотариально его заверяют. Он фиксирует намерения участников сделки. В нем указывают техническую информацию об объекте недвижимости, точную цену, условия взаиморасчетов, сроки продажи, выписки и выселения из жилья. Также письменно или устно оговаривается время передачи ключей.

Покупатель передает часть суммы продавцу — обычно это 1-5% от общей стоимости. Если он отказывается от сделки, теряет аванс. Если вы найдете более выгодное предложение, то выплачиваете задаток в двойном размере.

После получения аванса нужно удалить объявления о продаже и прекратить показы. Если люди продолжают звонить, можно записать их телефон на случай расторжения сделки, предупредив, что покупатель найден.

Выписка

Если предыдущие жильцы не выписались заранее, нужно сделать это на данном этапе. Можно обратиться в МФЦ или районный УФМС. Одновременно получите справку об отсутствии задолженностей.

Передача денег

Обычно расчеты производятся наличными деньгами, через банковскую ячейку. Это безопасная схема, если быть внимательным. Чтобы все сделать правильно, подпишите документ с дополнительным соглашением, в котором будут указаны удобные для вас даты и условия получения денег.

Срок должен быть достаточным на случай задержки в регистрации сделки. Пусть это будет срок регистрации плюс две недели. Так безопаснее для вас. Доплата за продление хранения будет небольшой. Единственное условие для получения денег — передача права собственности на объект. Это может быть ваш экземпляр договора купли-продажи (ДКП) или выписка из ЕГРП. Если предыдущие жильцы все еще не снялись с регистрации в квартире, может понадобиться выписка из домовой книги. Других условий, таких как передаточный акт, присутствие самого покупателя, быть не должно. В противном случае вы будете в зависимом положении.

В альтернативной сделке, если доплата вам или от вас не предполагается, деньги поступают от покупателя ко второму продавцу. Если же второй продавец вы, то заключается договор и дополнительное соглашение с первым покупателем.

Есть еще два способа расчетов — через нотариуса и безналичным переводом через аккредитив. В первом случае деньги перечисляются на банковский счет нотариуса. После регистрации сделки он переводит их продавцу. Такой вариант удобнее, так как задержек в регистрации не будет. Во втором случае заключается договор с банком, согласно которому вы должны в оговоренные сроки предоставить подтверждение факта продажи жилья. Чтобы банк перечислил всю сумму на ваш счет.

Подписание договора

Подготовить шаблон можно и даже нужно немного заранее, чтобы согласовать его со второй стороной. Быстрее и надежнее заключать сделку с участием нотариуса. В прописанных условиях не должно быть неясных формулировок, которые можно двояко интерпретировать. ДКП составляют и подписывают в трех экземплярах.

Что еще прочитать про нюансы с недвижимостью

Что происходило на рынке недвижимости в 2020 году и какими будут цены на квартиры.

Налоговый вычет — как его получить в 2021 году (инструкция от налоговой).

Путин предложил разобраться с ценами на жилье — эксперты рассказали, что нужно сделать.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

29 декабря 2020, 08:30

29 сентября 2015, 15:15

7 октября 2010, 14:00

Автором колонки может стать любой. У вас есть свое мнение и вы готовы им поделиться? Почитайте рекомендации и напишите нам!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector