New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2021 году, сколько стоит и какие документы нужны

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2021 году, сколько стоит и какие документы нужны

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: сбор документов, обращение к нотариусу за удостоверением договора дарения и подача документов в МФЦ или УФРС на регистрацию сделки.

Важное дополнение: если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему не нужно спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

Читайте так же:
Как можно получить муниципальное жилье на время работы

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Нужен ли нотариус

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

  • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  • проверит вменяемость участников сделки;
  • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Читайте так же:
Если родственник оформил квартиру по наследству но факт смерти скрыл

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Что это такое?

Дарственная на родную сестру может заключаться устно, если дарение касается недорогих предметов или имущества, но чаще всего ее осуществляют в письменной форме. Обязательное составление договора дарения, если сделка касается квартиры, дома, земельного участка или автомобиля, ведь их необходимо зарегистрировать в соответственных органах, а также их нельзя будет оспорить. Кроме формы есть некоторые требования к содержанию дарственной. В договоре обязательно должны указываться:

  • данные дарителя и одариваемого;
  • предмет дара;
  • характеристики имущества;
  • описание;
  • стоимость и т.д.

В дарственной на квартиру сестре можно определять порядок передачи имущества, например, после окончания школы, ВУЗа, рождения ребенка и т.д. Если передаваемый в собственность дом или другая недвижимость имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью или жизни одариваемого, даритель обязательно должен его об этом предупредить. Договор дарения между родной сестрой и братом не обязательно заверять нотариально.

oformleniya-darstvennoj-sestre_3

Особенности оформления

Чтобы оформить дарственную на дом сестре или его долю и при этом не платить налог к договору дарения обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают родство. Такие же документы нужно будет подать в налоговый орган после регистрации права собственности. Обращаться в налоговую службу не нужно, если сделка проходила через нотариуса, он сам это сделает.

Дарственная на дом или квартиру между родной сестрой и братом не должна содержать никаких обязанностей одариваемого. Она должна быть безвозмездной. В ином случае ее можно будет оспорить. Дарение невозможно, если даритель недееспособный, не достиг совершеннолетия или имущество, которое он хочет передать в дар, является совместным. В последнем случае на осуществление сделки требуется согласие всех собственников.

Читайте так же:
Как проверить квартиру по адресу в росреестре через интернет

oformleniya-darstvennoj-sestre_2

При заключении договора дарения одаряемый может отказаться от подарка, причем без объяснения причины. В свою очередь даритель так же может отказаться от сделки, если она была отложена и за это время его материальное состояние значительно ухудшилось.

oformleniya-darstvennoj-sestre_1

Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.

Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.

Выявление неправомерной выдачи разрешения потребует обязательного обращения в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки и попечительства.

В органы опеки потребуется представить:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из домовой книги с места регистрации детей.

Нужно ли платить налог после принятия в дар доли в квартире

Дарение доли квартиры между родственниками По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

Несмотря на отсутствие налоговых сборов, составляя дарственную дарителю и одариваемому все же придется потратится. Оформление и заверение документа в нотариальной конторе в среднем обойдется в 5-10 тыс. рублей, получение выписки из ЕГРН – 350 рублей, оформление права собственности – 2 000 рублей. Кто будет оплачивать расходы, сторонам придется решать между собой.

В заключении статьи напомним, что близкие родственники вправе подарить свою долю в квартире по дарственной на безвозмездной основе. Оформить и заверить договор дарения поможет нотариус. Переход права собственности на долю регистрируется в Росреестре или МФЦ.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Выписаться из квартиры куда обращаться
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector