New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Как зарегистрировать построенный дом в собственность

Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ). Все перечисленные ниже документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме и подают в МФЦ «Мои документы»:

  1. Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
  2. Проект дома; ; . Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  4. Паспорт владельца дома;
  5. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Выписка из ЕГРН

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Что представляет собой технический плана дома

Это документ, содержащий технические данные (координаты участка, привязка местоположения дома, все замеры, поэтажные планы и др.) зданий, сооружений, помещений, которые требуются при постановке на кадастровый учёт (ввода в эксплуатацию). Чаще всего представлен в электронном виде, данные заверяет кадастровый инженер.

После изготовления Технического плана ваш дом будет привязан к участку, иметь координаты на местности, виден на публичной кадастровой карте, и выписка из ЕГРН (ЕГРП) будет содержать соответствующий раздел со схемой, что в дальнейшем исключает дальнейшие споры и конфликты по поводу расположения вашего дома и законности построенного.

Цена — 12500 &#8381

Амнистия садового участка

images

В 90-е годы дачникам выдавались разные документы – единой формы на тот момент не существовало. Обязательную государственную регистрацию ввели позже. Многие владельцы загородных участков сразу оформили их в собственность и получили соответствующие свидетельства. Но осталось немало садоводов-любителей, которые отнеслись к этому вопросу несерьезно.

Читайте так же:
Какая мат помощ от государства на приобретение квартиры

Вот эта часть дачников и может сейчас воспользоваться амнистией и узаконить свои права, предоставив необходимый минимум исходных документов, подтверждающих право на:

  • пожизненное пользование наделом с правом наследования (решение сельсовета, выписка из похозяйственной книги, справка о членстве в товариществе или книжка садовода);
  • землю – в порядке приватизации (свидетельство или акт местного органа власти);
  • наследство (подтверждается свидетельством и одним из вышеперечисленных документов, выданному старому владельцу). Если земельный участок был куплен, владелец предоставляет договор купли-продажи.

Если гражданин не планирует проводить межевание участка, он может подать в Росреестр 2 заявления о получении:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства об объекте собственности.

При оформлении земли заявитель платит госпошлину в размере 350 рублей. Квитанция об оплате и ее копия прилагаются к комплекту документов.

Если собственник в будущем планирует продать участок, ему понадобится межевой план. Кроме того, этот документ оградит от возможных притязаний соседей на территорию: такое явление – не редкость в дачных поселках.

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Читайте так же:
Что делает старший по дому 2022

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
  • Документ, который подтверждает право на владение участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

проект дома

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Проектные документы;
  • Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

кадастровый паспорт помещения

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
  • Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.
Читайте так же:
Передача в эксплуатацию нма приобретенных за плату

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Какие нужны документы

Перед началом строительства надо обзавестись абсолютно всеми необходимыми документами, а точнее разрешением на строительство. Само собой, построить дом можно и без этого документа, но это чревато появлением многочисленных трудностей с регистрацией. В отдельных случаях через судебный орган будет вынесено решение о демонтаже постройки.

Возведенный без разрешения дом может быть зарегистрирован как нежилой, но в этои случае не получится воспользоватьсяглавным достоинством строительства на землях ИЖС, возможностью обзавестись адресом и постоянной регистрацией. После строительства будет необходима такая документация:

  • Документы основания на землю. Данная документация не является правом собственности, так как она служит для подтверждения исключительно возникновения прав на землю. К этой группе документов относятся: договоры об аренде, купле-продаже, дарения и т.д. Если ранее право собственности на землю уже было оформлено, основанием такого факта станет выписка из ЕГРН. Это единый документ, а потому свидетельство больше не выдается. В подавляющем числе случаев её не надо будет получать, поскольку вся необходимая информация уже имеется в реестре.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию. Начиная с марта 2018 года, требуется предоставление разрешения на строительство, если на учет ставится недостроенный дом. Ситуации сходственного плана быают, например, если обладатель приступил к строительству, но затем принял решение продать площадь и находящиеся на её площади постройки. При таком варианте не обойтись без регистрации права собственности на незавершенный объект.
  • Технический план на дом. Не исключено, что может потребоваться и другая техническая документация, а потому стоит заранее проконсультироваться на этот счет, потому что отказ в приеме документов бывает обусловлен неполным комплектом.
Читайте так же:
Браслет за домашним арестом

Если сказать конкретно касательно технической документации, стоит разъяснить ситуацию с кадастровым и техническим паспортом.

Регистрация дома на землях ИЖС является наиболее простым и хорошо регламентированным вариантом из всех доступных. Согласно ст. 25.3 ФЗ 122, для собственника земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его возведения, который подтверждается требуемыми документами.

Если земли имеют ВРИ для садоводства, огородничества, садоводства, или являются дачными участками, тогда все обстоит ощутимо сложнее. Типы строений, которые могут быть возведены на схожих территориях, определены ФЗ 66:

  • Дачные участки, дома с постоянным (возможна регистрация) или временным проживанием. В последних возможна регистрация.
  • Садовые участки, дома для временного проживания, не предназначены для регистрации.
  • Огородные участки, исключительно хозяйственные постройки.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, мы даем рекомендацию перед этим проконсультироваться у профессионалов еще до того момента. С правовой консультацией вы будете подготовлены к разным сложностям и сможете избежать их, и при всем этом не нарушая закон.

Когда возможны упрощенные варианты

До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье про дачную амнистию.

Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше.

Ваши преимущества при работе с компанией Техплан

Отказ в постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт или приостановка этой процедуры – не просто досадная неприятность из-за напрасно потраченного на сбор документов времени. Гораздо более серьёзным последствием этого могут быть сорвавшиеся операции с землёй или помещениями, которые обычно очень долго и тщательно.

Читайте так же:
Как подарить часть квартиры

Конечно, решение кадастровой палаты можно обжаловать, но закон отводит на эту процедуру 3 месяца, и вряд ли другой участник сделки согласится ждать так долго, не имея уверенности в том, что суд в итоге примет вашу сторону.

Для того, чтобы не потерять драгоценные время, нервы и деньги, стоит доверить оформление документов профессионалам, которые разбираются в мельчайших нюансах кадастровых работ. Специалисты «Техплана» за годы работы нашей кадастровой службы заслужили прекрасную репутацию среди жителей Красноярска – причём не только частных лиц, но и солидных компаний. Мы будем рады помочь и вам с решением ваших вопросов – при участии настоящих профи можно избежать любых проблем!

Кадастровая служба «Техплан» выполняет постановку на кадастровый учет любого объекта недвижимости в кратчайшие сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector