New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание права собственности на квартиру через суд (по договору соинвестирования / долевого участия в строительстве)

Признание права собственности на квартиру через суд (по договору соинвестирования / долевого участия в строительстве)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, признание права собственности на квартиру через суд, оформление права собственности на гараж, машиноместо, по договорам договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав, на новостройку, признание права собственности на квартиры по договорам купли-продажи в судебном порядке

В наши дни нередки ситуации, когда участнику долевого строительства отказывают в регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве из-за недобросовестных действий застройщиков или подрядчиков. В данном случае единственным выходом для Вас будет признать право собственность на квартиру через суд.

В настоящее время очень распространены случаи признания права собственности на квартиру или офис в новостройках г. Москвы и Московской области. Зачастую многие покупатели квартир в новостройках могут в течение нескольких лет жить в квартире, при этом не могут получить свидетельство о собственности на свою квартиру, т.е. оформить квартиру в собственность. В результате чего они не могут осуществлять никаких действий с квартирой, продать или подарить ее. Как правило, это происходит из-за того, что дом не принят госкомиссией, девелоперы не могут договориться между собой о своих правах и обязанностях, администрация города затягивает оформлением Акта реализации инвестиционного договора, либо застройщик не может урегулировать вопросы с городскими властями и муниципалитетом.

По закону застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или его нотариальную копию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
г. Москве или Московской области для государственной регистрации прав собственности дольщика на объект долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства имеет право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в соответствии с договором долевого участия в строительстве после подписания между застройщиком и дольщиком (либо его наследниками) передаточного акта.

В результате по вине застройщиков, которые не могут выполнить свои обязательства по регистрации права собственности, подрядчиков или инвесторов, которые также не выполнили какие-либо свои договорные обязательства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или области приостанавливает или отказывает им в регистрации права собственности на дом. Такая ситуация может длиться годами. Единственным выходом является признать право собственности через суд. Для участия в судебном процессе привлекается застройщик (ответчик), инвестор (истец), а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области (третье лицо).

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.
Читайте так же:
Возмещение ущерба после пожара в социальном жилье

Как правильно оформить новостройку в собственность? - Фото 1Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

Обязанности застройщика:

  1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
  2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
  3. подписать передаточный акт;
  4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
  6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:

Акт приема-передачи квартиры.

Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.

СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Читайте так же:
Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

  1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
  2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
  4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
  6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Далее вам необходимо:

Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Читайте так же:
Можно ли выкупить землю возле дома для парковки

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

По каким причинам обращаться

Самыми распространенными причинами для получения признания права собственности на квартиру через суд обычно являются:

priznanie-prava-sobstvennosti

  • Несоответствия правоустанавливающих документов законодательным требования;
  • Невозможность унаследовать недвижимость, полученную прежним владельцем по простому договору;
  • Отсутствие каких-либо значимых документов на жилое помещение, при наличии выписки из домовой книги (когда речь идёт о владении и содержании жилья в течение пятнадцати лет и более);
  • Признание прав на объект в новостройке;
  • Необходимость узаконить строительство, возникающая по большей части для частных домов (когда нет бумаг, которые могут подтвердить отведения земли конкретному человеку, если территория изначально была предоставлена кооперативам).

Довольно частым явлением выступают иски с требованием включить имущество в наследственную массу. Такое случается, если владелец при жизни не зарегистрировал свои права на наследуемую недвижимость в дозволенный полугодовой срок.

Список документов, требующихся для государственной регистрации в Росреестре РФ

1. Заявление о государственной регистрации

Требования к заявлению:

  • Заявление составляется по установленному законом образцу, заверяется подписью заявителя.
  • Заявление может быть заполнено от руки, распечатано на электронных печатающих устройствах или машинописным способом.
  • Имя, отчество и фамилия, адрес места жительства указываются полностью.
  • Не допускаются подчистки, дописки, исправления и зачеркнутые слова, заполнение карандашом и цветными (красными и зелёными) чернилами.
  • Документы, имеющие серьезные повреждения, которые неоднозначно могут истолковать их содержание, приёму на государственную регистрацию не подлежат.

Заявление о гос регистрации можно отправить через почту (с объявленной ценностью) обязательна опись вложения, а также уведомление о вручении (подпись заявителя нужно засвидетельствовать у нотариуса).

2. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя (паспорт)

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Договор долевого участия в строительстве (214-ФЗ)", где подробно объясняется как переуступить права по договору

Или ТУТ вы узнаете как получить налоговый вычет по процентам за ипотеку

Что делать если шумят соседи:

https://legalmap.ru/articles/ap/offense/do-skolki-mozhno-shumet/

3. Акт приема-передачи квартиры

Федеральная служба регистрации не утвердила единого бланка или требования к форме акта, однако акт должен обязательно содержать информацию:

  • о месте и дате составления данного акта;
  • перечень участников сделки (покупатель, продавец) с указанием их ФИО, адреса места жительства, паспортные данные;
  • полное описание передаваемого объекта недвижимости с указанием, позволяющим точно идентифицировать объект (адрес, общую и жилую площадь, состояние);
  • указание номера и даты договора купли-продажи;
  • информацию об отсутствии взаимных претензий у сторон, а также подписи сторон сделки.
Читайте так же:
Список документов для дарения квартиры близкому родственнику

4. Поэтажный план, а также экспликация квартиры из БТИ

план квартиры

Поэтажный план — это чертеж помещения, с изображением всего этажа здания, на котором расположена квартира.

Приложением к поэтажному плану является экспликация квартиры, которая представляет собой чертежи каждой комнаты и краткие описания назначения всех помещений.

Для заказа этих документов следует обратиться в БТИ.

При обращении необходимо заполнить заявление и предоставить документы, подтверждающие ваше право на владение данным помещением.

5. Договор (между соинвестором и строительной компанией)

Данный договор заключается между гражданином и застройщиком или соинвестором и регулируются ФЗ № 214.

В этом документы должны быть прописаны следующие моменты:

  • Информация, которая позволит идентифицировать строительный объект в соответствии с установленной проектной документацией.
  • Сроки, в которые данный застройщик должен построить дом с последующим оформлением права собственности на данную квартиру (при нарушениях застройщик обязан выплатить неустойку за весь период просрочки), а также гарантийный срок, распространяющийся на объект долевого строительства.
  • Цена договора, которую вносит гражданин, условия оплаты и срок, в который оплата должна быть произведена.

6. Квитанция об оплате госпошлины

Получить подробную информацию о действующем на данный момент размере госпошлины за регистрацию права на недвижимость можно на официальном сайте РОСРЕЕСТР или по единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34

В случае подачи документов представителем собственника, понадобится доверенность, которая должна быть заверена у нотариуса.

росреестр

Если документы составлены на нескольких листах, то обязательным условием является их нумерация и прошивка, а также они должны быть заверены печатью той организации, которая их выдала.

Документы, которые, выражают содержание сделок и были совершены в простой письменной форме, если они послужили основанием для наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, обязательно представляются в двух экземплярах (подлинники).

После государственной регистрации прав один из этих документов-подлинников помещается в дело.

Второй документ -подлинник возвращается правообладателю.

Согласно правилам, срок, необходимый для проверки всего пакета документов, предоставленных в Росреестр, ограничен 1 месяцем.

Стоит отметить, что существуют ещё два способа оформления права собственности на квартиру в новостройке:

  • Предоставить застройщику право заниматься оформлением права собственности на квартиру (способ более затратный, но менее хлопотный).
  • Оформление через суд.

Перед подачей искового заявления в суд, нужно направить в адрес застройщика претензию, с требованием выдать положенные документы.

судейский молоток

Получить от застройщика ответ.

Затем оплатить пошлину и направить документы в суд (чаще всего решение суда выносится в пользу истца).

После того, как решение суда вступит в законную силу, его вместе с документами БТИ передают в Росреестр.

В установленный законом срок будет готово свидетельство о собственности.

Если какой-то из этапов в сборе документов вызывает у вас сложности или затруднения, то, возможно, стоит прибегнуть к квалифицированной помощи профессиональных юристов.

Это сможет уберечь вас от ошибок и неправильных действий.

К какому из перечисленных выше вариантов прибегните вы — решать только вам.

Остаётся только поздравить вас с приобретением и пожелать в кратчайший срок стать счастливым обладателем не только ключей от заветной квартиры, но и собственником по праву!

Читайте так же:
Оформление через бти квадратов в доме

Способ 1. Оформление права собственности в судебном порядке

оформление квартиры собственность по решению суда

Распространенный метод и, как показывает практика, нередко единственно возможный для достижения цели. Прибегнуть к нему приходится тогда, когда компания-застройщик отказывается заниматься регистрацией объекта в Росреестре, или ей не удается это сделать (причины смотрите в начале статьи).

В этом случае покупателю необходимо добиться от застройщика предоставления всей имеющейся документации на объект (договор инвестирования или долевого участия, протокол поквартирного распределения, поэтажный план здания с экспликацией помещений, передаточный акт и т.д.). Затем грамотно составить исковое заявление с указанием на факт нарушения признания прав собственности, и обратиться в судебную инстанцию.

После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство.

Когда нужно восстанавливать технический план на квартиру?

К технической документации относятся кадастровый паспорт квартиры, технический план, технический паспорт объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник утратил такой документ, восстанавливать его не обязательно. Для владения квартирой технический план не нужен, потребоваться он может только для сделок с недвижимостью, да и то не для всех. Техническую документацию на квартиру может, например, запросить банк, если для приобретения объекта покупатель получает ипотеку, кроме того, она может потребоваться при рефинансировании взятого кредита. Документы нужны банку, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано перепланировок или что все выполненные изменения узаконены.

Кадастровый паспорт перестали выдавать в 2017 году, теперь информация, которая раньше в нем содержалась, приводится в выписке из ЕГРН. В ней появилась страница с планом квартиры. В принципе этой информации должно быть достаточно, чтобы покупатель или банк могли убедиться в отсутствии в квартире перепланировки. Но некоторые банки могут дополнительно запросить технический план.

Технический паспорт сегодня тоже не выдают, с 2013 года вместо него предоставляется технический план квартиры. По сравнению с графической частью выписки из ЕГРН этот документ содержит более подробную информацию. В нем приводится не только план квартиры, но и план этажа с указанием общей и жилой площади, балкона, типа санузла, года постройки дома. Если утрачен технический паспорт или технический план на объект, нужно подать заявление в Кадастровую палату Красноярского края с запросом предоставить его копию. Копия технического плана для физического лица будет стоить 1500 рублей при получении ее в виде бумажного документа и 500 рублей — в виде электронного.

Восстановив документы, вы можете еще дополнительно подстраховаться, подав заявление в Росреестр о том, что сделки с квартирой могут проводиться только при вашем личном участии. Такая запись, внесенная в ЕГРН, не позволит мошенникам воспользоваться вашими потерянными документами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector