New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

В данной статье мы разберем, возможен ли налоговый вычет при покупке жилья у родственников и в каких случаях, кто такие взаимозависимые лица, какие суммы можно вернуть с помощью налогового вычета при сделке между родственниками и как это все оформить.

Картинка на тему Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Не платишь НДФЛ — нет вычета

Налоговый вычет – это когда гражданину возвращают 13%-ый НДФЛ, который удержали с его же зарплаты/доходов — п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224, п. 3 ст. 210 и п. 1 — 3 ст. 220 НК РФ. Сколько подоходного налога удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода после покупки квартиры, столько и будут возвращать в виде вычета.

Итог: когда вы работаете неофициально, с ваших доходов не удерживается НДФЛ, значит и возвращать вам нечего. Тоже самое когда вообще не работаешь. Моя статья — все о налоговом вычете.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Простой пример для закрепления: в марте 2019 года Андрей купил квартиру за 2,5 млн.руб. Он работает официально, поэтому вычет ему положен. Сумма вычета равна 13% от стоимости квартиры, но есть максимальная сумма — 260 тыс.руб. Больше это суммы получить нельзя. Поэтому у Андрея выйдет не 13% * 2,5 млн.руб. = 325 тыс.руб., а только 260 тыс.руб.

Каждый месяц 2019 года работодатель Андрея удержал с его зарплат 5 тыс.руб. в виде НДФЛ. То есть 60 тыс.руб. за весь 2019 год. Андрей в 2020 году подал документы на вычет и вернул себе те же 60 тыс.руб. Осталось 200 тыс.руб. вычета.

В 2020 году Андрею повысили зарплату. Теперь за весь 2020 год работодатель удержал с зарплат Андрея 75 тыс.руб. В 2021 году Андрею снова обратился в налоговую инспекцию, где ему вернули те же 75 тыс.руб. Сумма вычета осталось 125 тыс.руб. И так каждый год Андрей будет возвращать свой же удержанный НДФЛ, пока не вернет положенную ему сумму вычета — 260 тыс.руб.

Рада приняла налоговый закон. Какие налоги вырастут

Верховная Рада приняла законопроект по увеличению ставок налогов, акцизов и других платежей в государственный бюджет.

Верховная Рада приняла законопроект по увеличению ставок налогов, акцизов и других платежей в государственный бюджет.

«За» законопроект№ 5600 во втором чтении проголосовали 255 парламентариев.

Что известно о документе

Документ касается как предприятий, так и граждан Украины. Закон вступит в силу после того, как его подпишет президент с 1 января 2022 года.

Что изменится

  • налоговое обязательство по земельному участку
Читайте так же:
Как рассчитывается транспортный налог при владении авто меньше полугода

Согласно документу, вводится минимальное налоговое обязательство по земельному участку. Если оценка земли составит стандартные для Украины 28 тысяч гривен за гектар, минимальное обязательство составит 1,4 тысяч гривен за гектар в год.

  • 18%-ный налог на доходы

Устанавливается 18% налог на доходы, полученные от продажи собственной сельскохозяйственной продукции на сумму, превышающую 12 размеров минимальной заработной платы (6,5 тысячи гривен).

Документом предусмотрено уменьшение минимальной площади земли фермерского хозяйства, что дает право перехода на упрощенную систему налогообложения с 2 га до 0,5 га.

Законом исключаются из плательщиков единого налога 4 группы плательщики, основным видом деятельности которых является разведение домашней птицы (кроме кур).

налоги на недвижимость

Доход, полученный от продажи в течение года второго объекта недвижимости, облагается налогом по ставке 5%, третьего и последующих объектов недвижимости — по ставке 18%.

  • налоги на бизнес

В частности, устанавливается ограничение в праве выезда руководителя юридического лица — должника за границу.

Также законом повышаются ставки экологического налога, рентной платы за пользование недрами и ставки акцизного налога на алкоголь и сигареты.

Что известно о законопроекте 5600

Напомним, что Верховная Рада приняла за основу законопроект № 5600 о внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений.

Окончательный вариант законопроекта может отличаться от принятого 1 июля документа.

Законопроект в СМИ назвали «антиахметовским» из-за того, что им предлагается повысить размер ренты на добычу железной руды (на которой специализируются компания «Метинвест» Рината Ахметова), а также ввести акцизный налог на электроэнергию, произведенную из солнечных и ветровых электростанций. является владельцем наибольших мощностей «зеленой» энергетики в Украине).

Итальянская наследница

А вот у второй истории был совсем другой финал. Начало ее было схожим с предыдущей: тоже иск о признании права собственности, и тоже «в порядке приобретательной давности». Спорный объект – тоже домик. Правда, не в деревне, а в СТ «Боровинка» Бобруйского района (это возле деревни Токари).

В 1987 году здесь выделили участок жительнице Бобруйска. В 95-м предложили передать его в частную собственность по льготной цене. Но женщина не внесла оплату за участок и, соответственно, не получила госакт на землю. В 2001 году она умерла. Спустя несколько месяцев ее сын (наследник первой очереди, при этом не вступивший в права наследства) продал участок с домиком знакомому за 600 долларов. После передачи денег и выдачи расписки (в этом случае она даже сохранилась до сего дня) мужчины сходили к председателю СТ, новый владелец оплатил задолженность по членским взносам (и далее платил их исправно) – и стал новым членом дачсообщества «Боровинка».

Читайте так же:
Какой налог при дарении квартиры родственнику

За 19 лет новые хозяева сделали хороший ремонт, добавили к изначальной коробочке стильные пристройки. На участке росли деревья-кусты, была сделана красивая беседка. Словом, шесть соток превращались в рукотворный рай для дачника-энтузиаста.

Но вот далее… В суде новый владелец, он же истец, рассказал, что в 2008 году он обращался в рай­исполком, чтобы закрепить за собой права на участок. Там пояснили, что правовые основания для приобретения права собственности у них отсутствуют. И подсказали: единственный способ – владеть домиком 18 лет. Напутствие специалиста из райисполкома в изложении истца звучало так: «Возможно, суд и признает за вами право собственности, если у вас его (домик, надо полагать. – Прим. ред.) не заберут». Выждав обозначенный срок, семья отправилась в суд.

Ответчика – сына первой хозяйки участка – найти не удалось. Немудрено, ведь эту же задачу (пока) не может решить и милиция: мужчина в розыске. Зато удалось выяснить, что есть еще одна наследница – дочь первой хозяйки и сестра продавца. Со слов истца, ей якобы «было известно о продаже дачи, она была согласна и прав не заявляла». Так это или нет – по сути уже не важно: сейчас женщина заявила о том, что сама претендует на мамину дачу в порядке наследования. Последние лет 10 она живет в Риме, но в заседании бобруйского суда участвовала – посредством видеосвязи.

Суд принял решение: в иске о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности отказать. Истец подал апелляцию, но облсуд оставил решение без изменений.

Более 20 тысяч рублей к возврату

Сегодня в Казани можно снять квартиру в среднем за 15 тысяч рублей в месяц (без учета оплаты коммунальных услуг). Соответственно, за год арендная плата составит 180 тысяч. Налоговый вычет (13%) позволил бы вернуть из этой суммы 23 400 рублей. На первый взгляд, неплохая поддержка, скажем, для иногороднего студента.

Однако, если идти за вычетом в фискальную службу, квартира уже вряд ли обойдется в ту же сумму. Собственнику придется платить налоги, а следовательно — поднять цену аренды. В Минстрое вопрос возможного повышения стоимости жилья в наем старательно обходят стороной и делают акцент на том, что таким образом смогут вывести рынок аренды из тени. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс уже подготовлены. Для оформления выплаты квартирантам нужно будет принести в налоговую свой договор найма и подтвердить платежи.

Теневой рынок не позволяет назвать точное число сдаваемых квартир в Казани, но только на сайте Domofond.ru на татарстанскую столицу приходится 3122 объявления об этой услуге.

Читайте так же:
Налоговая база НДС статьи

Если идти за вычетом в фискальную службу, квартира уже вряд ли обойдется в ту же сумму. Фото jurinform.org

​Деньги, деньги, снова деньги и бесплатные «Госуслуги» – что россиян ждет в декабре

​Деньги, деньги, снова деньги и бесплатные «Госуслуги» – что россиян ждет в декабреФото pixabay.com

Каждый новый месяц приносит россиянам новые нормы и правила, которые бесконечно меняются, причем в некоторых случаях даже в пользу граждан. Представляем традиционный обзор – что нам несет декабрь 2021 года.

Успеваем за пособиями

В конце декабря истекает срок подачи заявлений на увеличение детских пособий. Новые правила их расчета вступили в силу 1 апреля, но ими надо воспользоваться «вручную» – через заявление на «Госуслугах». Суть такова: части россиян платят пособие на детей в возрасте от трех до семи лет. Его наличие и размер зависит от доходов семьи.

По новым правилам, если при выплате пособия в размере 50 процентов от прожиточного минимума среднедушевой доход семьи до этого самого прожиточного минимума не дотягивает – это пособие увеличивается на 25 процентов. И если даже в этом случае доходы не пересекли линию отсечения – пособие должно увеличиться до полного размера прожиточного минимума в этом регионе на одного ребенка.

Любопытно, что в составе семьи учитываются родители, несовершеннолетние дети, а также студенты до 23 лет, если они учатся в очном формате и не состоят в браке.

Еще один важный пункт: перерасчет пособия можно сделать задним числом и получить разом всю полагающуюся сумму. Но для этого, как всегда, придется доказать государству, что вы его действительно достойны. Все подробности – на «Госуслугах» и в органах соцзащиты.

Продавайте и покупайте, налог оставьте себе

Семьи как минимум с двумя детьми могут продать жилье, которым владеют меньше пяти лет, и, если успеют вовремя купить новое – не платить НДФЛ. Выглядит здорово, но, разумеется, все не так просто.

Вы помните, что если купили квартиру, а потом продали ее дороже менее чем через пять лет, то с «прибыли» должны будете заплатить 13 процентов НДФЛ. Так вот, семьи с двумя детьми смогут избежать этой участи, если в срок до апреля следующего календарного года успеют купить новое жилье, причем либо больше по площади, либо дороже по кадастру. Но только если ваша квартира не стоила 50 миллионов и больше, и при этом никто из семьи не владеет 50 процентами в другом жилье. А так – пользуйтесь, мера неплохая.

Несмотря на то, что этот закон вступает в силу в декабре, распространяется он на жилье, проданное в течение всего 2021 года.

Читайте так же:
Продажа земли ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

Требуйте коронавирусные деньги

Для бизнеса и некоммерческих организаций тоже есть некоторые дедлайны – до 15 декабря нужно успеть подать на выплату субсидий за выживание в нерабочие дни ноября, а до 30 декабря – заявки на льготные кредиты под три процента. Но это касается только представителей пострадавших отраслей, которые определил Минэкономразвития.

А не должник ли ты часом?

1 декабря заканчивается срок добровольной выплаты имущественных налогов. Даже если вы дисциплинированно выполнили требование государства и уже собрались спать спокойно – на всякий случай после 10 декабря перепроверьте на сайте ФНС или «Госуслугах», не назначило ли вас государство должником (такое бывает регулярно и много с кем). А там уже можно будет разбираться – то ли вы действительно что-то недодали, то ли вас случайно и не по делу зацепило могучим крылом налогового бомбардировщика.

Ставьте «галочки» сами

30 декабря – знаменательный день, когда банкам будет запрещено типографским методом ставить «галочки» в квадратах с предлагаемыми заемщику дополнительными услугами. Теперь людям придется все читать самим и ставить отметки о согласии своей рукой – если, конечно, вы не слепо доверяете банковскому работнику (чего мы делать не рекомендуем). Но даже если вы уж сильно доверились и поняли, что махнули лишку – в течение 14 дней от дополнительных навязанных услуг можно будет отказаться.

ЦБ против МММ

С 1 декабря Центробанк станет еще одним «силовым» ведомством, которое сможет без суда блокировать интернет-сайты. Цель этой меры – оперативно вырубать мошеннические и фишинговые платформы, которые «косят» иногда косят под существующие банки, а иногда – просто притворяются нормальными финансовыми организациями, будучи, по сути, «пирамидами». На текущий момент 2021 года ЦБ отправил в Генпрокуратуру требование закрыть 2,2 тысячи мошеннических ресурсов, теперь в этом плане его жизнь станет проще.

Бесплатные «Госуслуги»

Пока ЦБ усиленно вырубает нехорошие интернет-сайты, с 1 декабря российские провайдеры должны включить опцию под названием «Социальный интернет». С ее помощью доступ к некоторым жизненно важным интернет-ресурсам, типа сайта президента, правительства, Госдумы, Совета Федерации, всех министерств и ведомств, а также региональных администраций будет бесплатным. Ладно, шутим – на самом деле самое главное – это бесплатный доступ к «Госуслугам», а также некоторым наиболее патриотичным отечественным соцсетям, мессенджерам, СМИ, банкам и даже сайтам доставки. Для включения этой опции нужно обратиться к провайдеру.

Мигрантам – по рукам

Как известно, в Россию постоянно тянутся чьи-то руки из-за рубежа, и с 29 декабря эти руки должны быть дактилоскопированы, и относящиеся к ним лица – отфотографированы. Таковы новые правила для въезжающих в страну иностранцев, особенно – трудовых мигрантов.

Читайте так же:
Начисление резерва на отпуск в налоговом и бухгалтерском учете пример

Турфирма, где деньги?

Если вы в 2020 году заплатили за тур, но из-за коронавируса вас с ним обломали – знайте, что в декабре 2021 года вас ждет долгожданная расплата. Как минимум, таковы правила, установленные нашим государством – оно разрешило турфирмам не возвращать деньги по стандартной процедуре, но, если вопрос за полтора-два года так и не был урегулирован – вернуть их до конца 2021 года. С процентами. Если ваш оператор еще не разорился – ждите.

ЗАГС, я выбираю тебя!

30 декабря 2021 года войдет в историю России как отмена крепостного ЗАГСового права. Теперь жители страны будут вольны обращаться за услугами по регистрации некоторых событий жизни (и смерти) в любой подобный орган, а не в тот, к которому приписан территориально. Бонус для желающих развестись – если вы вдруг в порыве разорвали свидетельство о браке – оно больше не нужно, ЗАГС запросит данные о вашем союзе в общей базе данных.

Пушкин, карту!

Молодым людям в возрасте от 14 до 22 лет нужно либо успеть получить и обналичить, либо обналичить «Пушкинскую карту». В 2021 году государство швырнуло на каждую из них по 3 000 рублей для похода на культурное мероприятие, но в 2022 году эта сумма сгорит – ее заменят 5 000 рублей, которые нужно будет потратить в течение года. И так деньги будут капать ежегодно, пока счастливый владелец не отпразднует 23-летие.

Что делать, если вы богаты и не уплатили все налоги

Управляющий партнер ЮК «Наказ» посоветовал тем, кто может попасть под подозрение ГНС в сокрытии доходов, воспользоваться «добровольным декларированием». Это т.н. одноразовое или специальное декларирование, которое позволяет задекларировать имущество, купленное за доходы, с которых не платились (или платились не в полном объеме) налоги.

В этом случае чиновники обещают, что никаких вопросов к источнику происхождения таких доходов не будет.

Тем, у кого большие запасы «сокрытого имущества», и они все еще не определились, что с этим делать, Филипп Орлов рекомендовал «уже сейчас обратиться к адвокату и начать процессы, которые могут затянуться на долгие годы». Такой подход даст возможность как минимум спланировать дальнейшие шаги.

«По мере выполнения требований МВФ и отбеливания экономики с каждым годом возможность тратить незадекларированные деньги будет сильно усложняться, а мы только в начале этого пути», – подчеркнул он.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector