New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление частного жилого дома в собственность

Оформление частного жилого дома в собственность

В общих чертах процесс довольно прост и при наличии свободного времени теоретически его можно осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних лиц. Однако имеется масса различных нюансов, которые известны только профессионалам и если не учесть их, высок риск санкций со стороны государственных органов. Например, отказу в регистрации паспорта дома.

Компания «Вита-Хауз» станет вашим надёжным помощником и без проблем решит задачи любой сложности, которые нередко возникают у лиц, отопые решили провести оформление дома в собственность. А заодно вы сэкономите время и нервы!

Капитальная постройка? Регистрируйте!

регистрация капитального строенияСразу оговоримся: все капитальные объекты, независимо от площади, нужно регистрировать. Закономерен вопрос: какие постройки можно отнести к категории капитальных? Капитальными называют строения на фундаменте, прочно связанные с землей. Перенести их без разрушения с одного места на другое нельзя.

Одним из признаков капитальности объекта являются выполняемые при строительстве работы:

  • составление проекта;
  • возведение фундамента;
  • строительные работы;
  • подведение коммуникаций;
  • совокупность пусконаладочных работ.

Общий порядок получения разрешения на строительство в Крыму

Общий порядок регламентируется ст. 51 ГрК РФ (а именно частью 7), определяющей список документов, необходимых для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капстроительства в общем порядке. К этим документам относятся:

  • Документ, устанавливающий право владения земельным участком;
  • Градостроительный план з/у;
  • Проектная документация.

Помимо этого, могут понадобиться:

  1. Положительное заключение экспертизы проекта объекта кап. строительства (в случае, если такое заключение требуется);
  2. Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства или реконструкции (регламентируется ст. 40 ГсК РФ);
  3. Письменное согласие всех собственников объекта кап. строительства в случае реконструкции.

На самой проектной документации тоже стоит остановиться подробней. Она должна включать в себя:

  • Пояснительную записку;
  • Схему планировочной организации з/у, выполненной согласно градостроительному плану земельного участка, на которой отмечаются место размещения основного объекта капстроительства, подъезды и проходы к нему, и т.д
  • Схему планировочной организации з/у, подтверждающей нахождение линейных объектов в пределах красных линий, в составе документации по планированию территории относительно линейных объектов.
  • Схемы архитектурных решений
  • Схемы и сведения об инженерном оборудовании, обязательно включающую план сетей с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к инженерно-технических сетям;
  • Проект организации работ объекта капстроительства.
Читайте так же:
При продаже квартиры за наличный расчет необходимо ли согласие супруга

Упрощённый порядок уведомления о начале выполнения строительных работ в Крыму (ИЖС и садовые дома)

Как подать и согласовать уведомление?

Упрощённый порядок уведомления о начале строительства / реконструкции объекта ИЖС или садового дома распространяется на объекты, которые имеют следующие признаки: отдельностоящий дом не более 3-х этажей, предназначен для проживания одной семьи.

С 21 мая 2019 г. для строительства такого дома в Республике Крым, как было сказано выше, необходимо подать и согласовать уведомления о начале выполнения строительных работ. Бланк уведомления установленной формы заполняется на основании правоустанавливающих и других документов, прилагаемых заполненному уведомлению:

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  2. Параметры объекта планируемого строительства (можно использовать копии нескольких страниц проектной документации).
  3. Если процедуру оформляет представитель собственника, необходима доверенность на представление интересов.

Сроки рассмотрения уведомления

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, получив уведомление, рассмотрит и, при отсутствии несоответствий, согласует его.

Министерство выдаст застройщику зарегистрированное уведомление в течение 7 рабочих дней.

Чтобы согласование уведомление прошло гладко, стоит поручить оформление и подачу документов специалистам архитектурно-строительной компании «Портал».

Обратите внимание!

В списке документов, прилагаемых к уведомлению, отныне нет СПОЗУ (схемы планирования земельного участка) и ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).

Однако мы всё-таки настоятельно рекомендуем получить ГПЗУ. Без этого документа невозможно точно определить «пятно застройки» и понять, нужны ли дополнительные согласования, например, с недропользованием, аэропортом, культурным наследием.

На этапе планирования строительства это может показаться неважным. А вот во время регистрации уже построенного дома могут возникнуть серьёзные проблемы. Чтобы предотвратить неприятности, получите ГПЗУ до начала строительства!

Юристы архитектурно-строительной компании «Портал» готовы взять на себя оформление всех документов, необходимых для обеспечения законного и безопасного строительства в Крыму.

Читайте так же:
Нужно ли получать кадастровый паспорт на дом

Поручить специалисту АСК «Портал» заполнение, подачу и согласование уведомления о начале строительства

+7 978 076-03-70

Звонок со смартфона в 1 клик
(кликните на нужную иконку)

Позвонить по телефону WhatsApp Viber

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Звоните! Наш разговор вас ни к чему не обяжет, но взаимно обогатит новыми знаниями, решениями интересных ситуаций.

+7 978 076-03-70 или +7 978 743-73-59

Как воспользоваться «дачной амнистией» с минимумом документов

Как воспользоваться «дачной амнистией» с минимумом документов

Владельцы жилых домов на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, смогут легализовать постройки в рамках свежих норм «дачной амнистии». Этому в том числе помогут новые правовые механизмы, позволяющие решить проблему переоформления прав по документам старого образца. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Для оформления сгодится любой документ

«Дачная амнистия», то есть упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и индивидуальные дома (в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки), действует в стране с 2006 года. За этот период, по словам председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, миллионы россиян смогли оформить свои прав на бытовую недвижимость, воспользовавшись процедурой, не требующей разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В общей сложности было зарегистрировано более 14 миллионов объектов.

В 2019 году Госдума приняла закон о продлении действия упрощённого порядка оформления дачных домов на пять лет — до 1 марта 2026 года. Тем не менее Росреестр решил внести в хорошо зарекомендовавшую себя норму изменения, касающиеся оформления прав наследников на земельные участки (и дома), которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного пользования.

Читайте так же:
Нужен ли кадастровый номер на квартиру для посановки социальную ипотеку

Этот вопрос до сих пор остаётся одним из нерешённых в законодательстве, пояснил замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдёт по наследству ни его детям, ни внукам. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешённого использования», — приводятся слова Алексея Бутовецкого на сайте ведомства.

По мнению замглавы Росреестра, «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощённом порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно.

Воспользоваться предложенным Росреестром упрощённым порядком можно будет в том случае, если жилой дом построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населённого пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Оформить недвижимость можно будет, подав заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под домом, приложив любой документ, подтверждающий факт владения домом, в том числе документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации.

Читайте так же:
Ответственность квартиранта перед третьими лицами

Как оформить дом в собственность «по амнистии»

«Дачная амнистия» касается жилых и садовых домов, расположенных на садовых или дачных земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость собственнику земельного надела, на котором расположены постройки, требуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости.

Что касается стоимости кадастровых работ, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь законодатели установили норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел, сообщается на сайте Госдумы. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и прочие детали. Если документ будет заполнен неправильно, то оформление дома по «дачной амнистии» не будет результативным.

Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

Реконструкция частного дома в Крыму: какие работы нужно согласовывать?

По Российскому законодательству 4 августа 2018 г. вступили в законную силу изменения. В Градостроительном кодексе ст.51.1 ГрК РФ. По новым законам, теперь не нужно получать разрешение на реконструкцию частного дома.

Как обычно, принимается Федеральный закон. А затем, на местном уровне принимаются свои аналогичные по тем или другим вопросам. Поэтому, 20 мая 2019 г. было принято Постановление совета министров Республики Крым №270.

Прежде всего, было указано, что для домов и дач не требуется разрешение на реконструкцию. Другими словами, собственникам достаточно получить зарегистрированное уведомление. Причем, не всякая работа по реконструкции требует уведомление властей.

Читайте так же:
Как правильно должно быть оформлено завещание на долю в квартире

Какие работы нужно согласовывать

Самое главное, это связано с работою по реконструкции жилья, а именно:

  • Изменение площади дома, как правило, увеличения и вширь, и вверх
  • В том числе и надстройку мансарды
  • Утепление стен, потолка, пола
  • Замена инженерного оборудования с вмешательством в конструкцию здания
  • Ремонт и восстановление несущих стен (износ несущих стен, трещины в фундаменте)

реконструкция частного дома в Крыму 4

Построить дом в Крыму из ракушняка (ракушечника, ракушки)

Ракушняк – крайне прочный, экологически чистый и теплый камень, строительство домов из него – это верное решение. Построить дом в Крыму из ракушняка крайне просто и выгодно. Мы занимаемся специализированным строительством из данного материала и мы знаем, как нужно строить прочные, надежные и теплые дома из ракушки.

Строительство домов в Крыму под ключ из ракушки стоит дороже, чем строительство домов из тех же сип панелей. Вот только здания из ракушняка будут служить вам долгие десятилетия, тогда как деревянные дома уже через пять лет не будут выдерживать никакой конкуренции. На нашем портале СевасДом вы сможете найти массу проектов домов из ракушняка и газобетона и выбрать понравившийся. Мы построим ваш дом в кратчайшие сроки и за минимальную цену. Проекты частных домов в Крыму – это наш профиль, в котором мы разбираемся и работаем уже более десяти лет. Обращайтесь за консультацией к нам и вы останетесь довольны.

Подробнее о строительстве домов в Крыму из ракушки можно посмотреть в нашем видео ниже

В качестве вывода стоит отметить, что построить дом в Крыму недорого вполне реально, если знать в какую фирму обратиться. Наш портал работает как раз для того, чтобы облегчить и упростить вам процедуру приобретения или постройки дома вашей мечты. Обращайтесь к нам, вы не пожалеете.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector