New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гаражи-ракушки во дворе — законно ли это и можно ли их убрать

Гаражи-ракушки во дворе — законно ли это и можно ли их убрать

Выходишь во двор, а вместо газона или детской игровой площадки видишь разбросанные по придомовой территории ракушки — металлические гаражи, которые своим видом не сильно украшают двор. Так дело обстоит во дворах многоэтажек нередко — ракушки живут на придомовых территориях еще с 90-х. В этом материале разберемся, законны ли такие ракушки, и можно ли очистить от них двор многоквартирного дома.

Как быть, если с документами возникли проблемы?

Ситуацию, когда автомобилист за один раз получает нужные бумаги о собственности, можно назвать идеальной. По факту же, у многих автомобилистов часть документов или полный их комплект отсутствуют. Это значительно усложняет процедуру.

Прежде чем определить, как оформить землю под гаражом в собственность, нужно определить, где именно располагается постройка:

  • во дворе или территории рядом с частным/взятым по договору в аренду жилым строением;
  • на наделе, принадлежащей городской администрации.

В зависимости от этого процедура постановки здания и участка, на котором оно размещается, будет разной.

При расположении гаража около частного дома или дачи

Это наиболее простой вариант, с которым обычно не возникает проблем. В таком случае владельцу гаража нужно:

  • получить кадастровый паспорт объекта (если он еще не был оформлен);
  • отнести пакет документов в Росреестр;
  • получить свидетельство о собственности.

Законодательство РФ позволяет одновременно оформить право на владение земельным участком, гаражом и загородным домом (дачей).

При размещении на чужой территории

Чаще всего вопрос о том, как выкупить и узаконить землю под гаражом, возникает в том случае, когда строение было возведено на участке, изначально не предназначенном для это цели. Хорошо, если у собственника есть хоть какой-то документ о получении надела в аренду, не важно, когда именно бумага была выдана. В таком случае понадобиться только обратиться с заявлением в администрацию города, сделать кадастровый паспорт и направить бумаги в Росреестр.

Читайте так же:
Как заполнить уведомление форма р15001

Хуже дела обстоят, когда у автомобилиста нет никаких доказательств, что он имеет хоть какое-то право на землю. Тогда вопрос может быть решен только через суд. Шансы на то, что дело выиграет владелец гаража или городские власти, примерно одинаковы. Надеяться на установленное законом право о том, что через 15 лет собственность автоматически приобретается хозяином, не стоит. Суд посчитает такое владение недобросовестным и не придаст ему большого значения.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Куда нужно обращаться

Процедурой выдачи территории под установку гаража занимается местная городская администрация. Осуществляется получение участка исходя из ст.268 ГК РФ.

Для аренды либо выкупа земли частному лицу или кооперативу, необходимо так же обращаться в местную администрацию. Именно в данном учреждении составляется соответствующее заявление, и сдаются документы, на проверку которых необходимо до 30 дней.

Если владелец авто желает установить гараж на территории многоквартирного дома, то ему следует обратиться к администрации муниципального сооружения. В таких случаях придомовая территория чаще всего находится в распоряжении местных властей, поэтому разрешение на получение земли нужно получать именно у них.

Читайте так же:
Кто меняет батареи в муниципальной квартире

Аренда земли под гаражАренда земли под гараж начинается со сбора всех необходимых документов.

Читайте здесь, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

Также мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Регистрация прав собственности на землю

Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса. В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.

Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.

регистрация прав

Сколько стоит?

Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:

  • получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
  • регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
  • госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.

Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.

Читайте так же:
Приватизация придомовой территории голосование

пачка рублей

На видео об аренде участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Право на землю: как выкупить у мэрии участок под гаражом

Право на землю: как выкупить у мэрии участок под гаражом

Владельцы гаражей решили выкупить под своей недвижимостью землю, которая принадлежала городским властям. Мэрия отказала гражданам в этом, сославшись на целый ряд причин. Суды посчитали доводы администрации несостоятельными, но нашли другие препятствия для продажи участка. В частности, не все собственники гаражного кооператива попросили о покупке земли. Дело дошло до Верховного суда, который объяснил, почему реализация права на приобретение участка в подобных случаях важнее формальностей.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса (в редакции до 1 марта 2015 года, теперь это ст. 39.20 ЗК) собственники здания, находящегося на неделимом участке, могут приобрести эту землю в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено законом.

Таким правом и решили воспользоваться двадцать два собственника гаражей из Калининграда. Они решили выкупить землю под своей недвижимостью, которая принадлежала городским властям. Для этого владельцы гаражных боксов отправили соответствующее требование в местную мэрию.

Битва за землю

Однако администрация отказала заявителям, сославшись на то, что сначала потенциальному продавцу надо изучить множество вопросов: есть ли на территории покупаемого участка инженерные коммуникации, проезды и проходы, которые используют другие граждане, а также договоры об уборке этой территории и раздельной плате за электроэнергию.

Собственникам гаражей отказ с такой странной формулировкой показался сомнительным, и они обжаловали его в суд. Истцы пояснили, что по закону имеют первоочередное право на покупку участка в общую долевую собственность под своей недвижимостью. Московский районный суд Калининграда согласился с тем, что аргументы администрации являются некорректными, однако обнаружил другие обстоятельства, подтверждающие правоту властей (дело № 2-181/2016 (2-4620/2015;)

Читайте так же:
Выделить свою долю в натуре квартира

Суд отказал в иске, сославшись на то, что обращение о выкупе земли поступило от 22 владельцев недвижимости, хотя согласно техническому паспорту гаражей значится 23. А закон (ч. 5 ст. 36 ЗК) требует, чтобы согласие на покупку участка дали все собственники помещений, находящихся на этой земле, пояснил суд. Сами заявители уверяли, что 23-й гараж уже давно существует только на бумаге, хотя по факту снесен. Тем не менее апелляция оставила решение первой инстанции без изменений, добавив, что истцы являются собственниками индивидуальных строений, а не единого неделимого объекта недвижимости. Следовательно, заявители не имеют права на выкуп участка в долевую собственность в спорном случае, подчеркнул Калининградский областной суд (дело № 33-3193/2016).

Ошибка в толковании закона

Собственники гаражей не согласились с решениями нижестоящих инстанций и обжаловали их в Верховный суд. ВС отметил, что Калининградский областной суд ошибочно толковал закон. По словам судей ВС, собственники зданий или помещений могут совместно выкупить землю под своей недвижимостью. И право на такую сделку не зависит от того, владеют потенциальные покупатели единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными строениями, которые расположены на приобретаемой земле, заключил ВС (дело № 71-КГ17-11).

"Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова постановила акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Калининградский областной суд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты "Право.ru": "Реализация права важнее формальностей"

В рассматриваемом случае речь идет о достаточно специфической недвижимости, отмечает Александр Боломатов, партнёр "ЮСТ": "И решение Верховного суда актуально именно для собственников гаражей". Эксперт попытался объяснить и логику нижестоящих инстанций, которые вынесли ошибочные решения: "Фактически владельцам отказали на том основании, что они не оформили себе в долевую собственность сначала единый объект недвижимости – хотя бы ту же дорогу на территории гаражного бокса". Обсуждаемое решение важно для граждан, так как на практике часто встречаются отказы властей по формальным основаниям, добавляет управляющий партнёр коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнёры" Владимир Старинский: "Но позиция ВС означает, что такие обстоятельства не должны мешать реализации права на выкуп земли".

Читайте так же:
Отказ от доли в квартире по материнскому капиталу

Основания и процедура выкупа участков под нежилыми помещениями

1) Выкупить землю могут граждане и организации, которым принадлежат нежилые помещения на таких участках.

2) Выкуп производится на основании заявления всех собственников объекта недвижимости о покупке участка в общую долевую собственность за конкретную плату.

3) Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение не более 30 дней со дня его поступления.

4) Идет проверка оснований для отказа в предоставлении земельного участка.

5) При отсутствии таких обстоятельств уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи в трех экземплярах, подписывает их и направляет потенциальным покупателям.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА "Юков и партнеры"

По словам партнера "Пепеляев Групп" Алексея Коневского Верховный суд следует практике ВАС, которая сложилась еще с начала 2000-х годов. Эксперт поясняет, что собственник нежилого помещения всегда может выкупить у государства землю под недвижимостью совместно с другими собственниками. Проблемы начинают возникать, когда несколько лиц владеют зданием на долевой основе: "Тогда необходимо заручиться согласием всех владельцев, чтобы приобрести у властей участок под строением". Если хотя бы один собственник не хочет выкупать землю у государства, то остальным придется смириться с этим и отказаться от сделки. Коневский отмечает, что в обсуждаемой ситуации гораздо больше проблем обычно вызывает выкупная стоимость участка. Ведь цена, по которой продается земля, регулируется законодательством субъектов РФ и может сильно разниться, предупреждает эксперт. В частности, в отдаленном российском регионе участок под своей недвижимостью можно выкупить у властей всего за 20% его кадастровой стоимости, а в Москве с вас потребуют все 100%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector