New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли на этом своем участке с половиной дома в долевой собственности построить новый дом

Можно ли на этом своем участке с половиной дома в долевой собственности построить новый дом?

Здравствуйте. Есть земельный участок с частью жилого дома. Дом в долевой собственности (вход разный со своего участка), участок в собственности. Можно ли на этом участке построить новый дом? Слышал, что на небольшом участке может быть только 1 основное здание.

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2020, июль
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Действительно, сейчас на участке можно зарегистрировать только один жилой дом. В Вашей ситуации можно новый дом зарегистрировать как нежилое строение.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Юрий
    • • 2020, июль
    • 2
    • Ясиноватая

    После строительства нового жилого дома, можно этой доле в существующем доме придать статус хоз.постройки? Если «да», то как это сделать, если соседи ничего менять не захотят?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2020, июль
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Изменить статус жилого дома, который находится в долевой собственности на статус хозпостройка нельзя.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Юрий
    • • 2020, июль
    • Ясиноватая

    Хорошо. А можно ли сделать новое межевание участков и приписать ту его часть, где находится часть дома, к соседу (в виде договора дарения)? Если «да, то какой порядок данной процедуры?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2020, июль
    • 4
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Можно сделать раздел земли и после этого, например, подарить соседу эту часть участка и долю в доме.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Юрий
    • • 2020, июль
    • Ясиноватая

    При разделе земли новые участки должны быть не меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти. Но по размерам этого нельзя будет сделать. Можно ли провести перераздел обеих участков с соседским (до этого уже было межевание), если сосед не против?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2020, июль
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Да, в таком случае можно сделать перераспределение участков. Для этого участки должны быть промежеваны, иметь одну категорию и вид разрешенного использования земли. Между собственниками подписывается соглашение.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Светлана
    • • 2020, август
    • Челябинск

    Земля возле дома в собственности — плюсы и минусы

    Если земля под домом принадлежит собственникам помещений, они могут заниматься благоустройством придомовой территории, строить во дворе различные объекты (детские, спортивные площадки и др.), решать вопросы с парковкой и шлагбаумом во дворе, сдавать объекты и землю во дворе дома в аренду. Все эти вопросы решаются на общих собраниях собственников путем голосования.

    Когда двор находится в собственности у владельцев квартир, в случае сноса дома (например, когда его признают аварийным) при назначении компенсации учитываются не только квадратные метры принадлежащих жильцам помещений, но и земельный участок.

    Преимущество оформленной в собственность земли и в том, что собственники квартир сами контролируют, что может появиться во дворе дома, а что — нет. Когда земля не оформлена, на ней могут расположиться кафе и магазины, которые могут мешать спокойной жизни.

    После оформления земли в общую долевую собственность увеличится плата за содержание жилья, т. к. необходимо будет поддерживать порядок на придомовой территории, обслуживать расположенные во дворе объекты. Также, возможно, увеличится налогооблагаемая база — это связано с увеличением кадастровой и рыночной стоимости помещений в доме. Но это своего рода инвестиция в свою недвижимость — если соберетесь в дальнейшем продать квартиру, она будет более привлекательной для покупателей.

    На каком этапе оформлять (заказать) технический план на части жилого дома (дома блокированной застройки)?

    Жилой дом блокированной застройки

    Жилой дом блокированной застройки

    Подготовка технического плана на часть жилого дома имеет свою специфику. Обусловлено это тем, что раздел жилого на дома на 2 и более самостоятельных частей невозможно мирным путём (как показывает практика).

    Прежде, чем обратиться в суд с иском о выделе доли или разделе жилого дома, проверяем выполнение всех условий для каждого образованного объекта:

      • иметь свой собственный вход,
      • располагаться на своем собственном участке
      • иметь обособленность от других частей здания.

      Далее оформляем технический план на все здание в бумажном виде, который будет содержать характеристики объекта с учетом всех вышеперечисленных условий.

      Одновременно, мы рекомендуем, заказать экспертизу объекта в специализированных организациях, которая подтвердит факт наличия возможности раздела жилого здания.

      Обращаетесь в суд. Суд выносит решение о разделе жилого дома.

      Далее, на основании решения суда (выдел или раздел жилого дома) заказывается и разрабатывается технический план по образованию части жилого дома:

      • выдел – подготовка документов только одной части дома;
      • раздел – рекомендуется подготовить документы единовременно на все вновь образованные части дома.

      Обращаем Ваше внимание на то, что, решая вопрос о разделе жилого дома, необходимо одновременно решать вопрос о разделе земельного участка, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, требований к минимальному размеру земельного участка). Потому что часть жилого дома должна располагаться в границах одного земельного участка.

      Если в ходе изготовления технического плана оказывается, часть жилого дома пересекает границы соседнего земельного участка, то сначала необходимо сделать перераспределение с этим участком и устранить такое пересечение.

      Технический план на части или на блокированный жилой дом выполняется по правилам техплана на жилой дом. И обязательно содержит в себе не только основные характеристики объекта (площадь, этажность и пр.), но и координаты, описывающие местоположение части.

      Если у Вас возникли вопросы, вы всегда можете задать их по телефону 8-495-729-34-26 или оставить нам заявку, мы перезвоним.

      Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют огромный опыт подготовки технический планов на раздел зданий.

      Орган власти не может отказать собственникам в праве на формирование участка под МКД

      В рассматриваемом деле земельный участок не был сформирован и в отношении него не был проведён кадастровый учёт. Поэтому, как отметил ВС РФ, формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД (ч. 4 ст. 16 № 189-ФЗ).

      Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы госвласти или в органы МСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.

      Следовательно, именно на областном департаменте, куда обратилась истец, лежит обязанность сформировать земельный участок под МКД. Отсутствие утверждённого проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка.

      Также ВС РФ указал на то, что судом первой инстанции не была проведена проверка того факта, что срок действия схемы расположения спорного земельного участка к моменту судебного разбирательства не истёк.

      ВС РФ сделал вывод о том, что при рассмотрении иска собственника были допущены нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела. Решение суда первой инстанции было отменено, а дело – отправлено на новое рассмотрение.

      При новом рассмотрении дела иск собственника был удовлетворён. Суд обязал региональный департамент имущественных отношений провести работу по формированию земельного участка под МКД.

      Гражданин, получивший в собственность землю путем ее приватизации, является владельцем соответствующего пая. С такой землей можно проводить следующие процедуры без необходимости выдела доли:

      • составление завещания;
      • отказ от владения;
      • передача в пользу уставного капитала компании, которая использует эту территорию;
      • продажа;
      • дарение.

      Процедуры дарения и продажи возможны, только если сделка проводится в пользу участника долевой собственности или лица, постоянно эксплуатирующего эту землю. В законах РФ указано, что продать пай без выдела нельзя, если покупатель является третьим лицом.

      При продаже пая распространяется преимущественное право приобретение на субъекты РФ и муниципальное образование. Цену за участок назначает продавец, регулировать стоимость государственные органы не имеют права. Если субъекты РФ и муниципальное образование дали отказ от покупки или проигнорировали возможность в течение 30 дней с момента оповещения о продаже доли, то земля может быть продана другим лицам.

      Существуют земли, относимые к невостребованной доле. К категории относятся территории, принадлежавшие субъекту РФ, который не передал ее во владение другому лицу и не эксплуатировал участок в личных целях в течение трех лет. К невостребованным землям может быть отнесены только доли, отдельно зарегистрированные в Росреестре. Такие земли переходят в распоряжение местному муниципалитету после соответствующего решения суда.

      Отличия общей совместной собственности от общей долевой

      Общая долевая собственность (ОДС) предполагает наличие «частей» совладельцев, выделения во внесудебном и судебном порядке и возможность их свободной продажи. В общей совместной собственности (ОСС) конкретной части совладельца нет. Приобретение загородного дома в общую совместную собственность предполагает «неделимость» объекта — это следует из ст. 244 ГК РФ. Оформление совместной собственности на дом подойдет семье или близким родственникам. Супругам, строящим семью на материальной заинтересованности, стоит составить брачный договор с указанием долей в случае развода или разрыва отношений. Логично определить условные части, когда есть наследники, дабы обеспечить их жильем в будущем. При оформлении долевой собственности вхождение и выход совладельцев нередко является вынужденным шагом, когда между участниками возник конфликт и разрешить его обычными способами не удается. Высок риск, что новый сособственник окажется человеком «неординарным» и станет доставлять неудобства остальным. В такой ситуации совладельцы сами заинтересованы к недопущению «чужака».

      5. Какие документы подтверждают выдел?

      После того как инженер предоставит Вам межевой план на диске, необходимо обратиться в Росреестр с двумя заявлениями: на постановку на кадастровый учет и обязательно на регистрацию права на выделяемый участок.

      К заявлению необходимо приложить:

        диск с межевым планом

      Также необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей за участок.

      После этого Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер Вашего выделенного участка и все его характеристики, в том числе зарегистрированные права. Таким образом, именно выписка из ЕГРН на выделенный участок подтверждает, что Вы успешно завершили такую сложную процедуру как выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. В последующем Вы можете посмотреть свой участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, воспользовавшись сервисом Росреестра.

      голоса
      Рейтинг статьи
      Читайте так же:
      Как узнать служебная квартира или нет
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector