New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Сделки с недвижимостью, особенно с квартирами, становятся все популярнее. Кто-то покупает, кто-то продает, но рано или поздно почти каждый человек сталкивается с тем, что встает вопрос об уплате налогов с продажи квартиры. Об этом и будет наша статья. А точнее, о том, как уменьшить налог при продаже квартиры, как законно снизить доход, чтобы меньше заплатить в качестве НДФЛ?

Картинка на тему Как уменьшить налог с продажи квартиры

Как получить согласие органа опеки на продажу квартиры?

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

  • сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
  • данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
  • сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Как посчитать минимальный срок владения имуществом?

Срок владения домом, квартирой или комнатой начинается с даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До 2016 года владельцу выдавалось Свидетельство о праве собственности, в котором можно посмотреть эту дату. Сегодня дату регистрации содержит выписка из ЕГРН.

Важно помнить, что для жилья минимальный срок в статусе собственности составляет 60 месяцев или 36 месяцев. Это значит, что для продажи не надо дожидаться наступления календарного года, достаточно будет отсчитать необходимое количество месяцев. Необходимый срок владения наступает в то же самое число, которое указано как дата регистрации. Например, если квартира была куплена 1 сентября 2015 года, то продавать ее без уплаты налога можно будет 2 сентября 2020 года. Если эта дата выпадает на выходные или праздничные дни, то она сдвигается на ближайший рабочий день.

Часто владельцы такого жилья ошибочно считают, что становятся собственниками во время подписания ДДУ или акта приемки-передачи уже готовой квартиры. К сожалению, месяцы или даже годы ожидания завершения строительства в срок владения не засчитываются.

Читайте так же:
Обучение на курсах повышения квалификации налогообложение

Если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли. Например, у владельца в собственности с 2014 года находилась ¼ квартиры, а в 2018 году он унаследовал оставшуюся часть. Срок владения всей квартирой будет отсчитываться от даты регистрации ¼ доли, то есть от 2014 года.

Для тех, кто в доле

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, также можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн руб. Только надо понимать, что он будет распределен пропорционально долям совладельцев.

Здесь интересно рассмотреть вариант, когда один из собственников освобожден от уплаты налога, а у других такое время еще не наступило. Например, мать владеет половиной квартиры, а вторую половину в равных долях унаследовали после смерти отца совершеннолетние дети. Мать, соответственно, собственница уже более пяти лет, а у детей и трех не прошло после открытия наследства. И вот они эту квартиру продают.

В договоре купли-продажи владельцы долевой собственности могут установить порядок распределения дохода, непропорциональный их долям. Естественно, что в данной ситуации львиная часть дохода будет распределена в пользу матери, поскольку ей платить налог не надо. А доли дохода детей могут быть таковы, чтобы каждому вписаться в одну треть от миллиона рублей вычета (напоминаем, что вычет привязан к продаваемому объекту, значит, в данной ситуации делится на троих). В итоге никто ничего не платит, но дети обязаны подать декларацию о доходах.

В вышеуказанном примере, конечно, есть нюанс в виде кадастровой стоимости – налогооблагаемая сумма у детей не должна быть меньше 70% кадастра.

Можно ли уменьшить доход от продажи одной квартиры на стоимость новой квартиры

Нет, так сделать нельзя. Уменьшать доход при продаже можно только на те расходы, которые относятся к этой продаваемой квартире. Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, то этот доход уменьшаете на стоимость этой же квартиры при покупке.

Читайте так же:
Изменения в нк рф с 2022 года по налогу с продажи недвижимости

Расходы на другую квартиру, которую вы купили за эти деньги, здесь не подойдут.

Продаете квартиру? Наш калькулятор поможет разобраться, какой налог вам нужно будет заплатить при ее продаже.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Евгений, )))) Я помогу Вас нагреть на квартиру

а если я в апреле 2018 года купила квартиру, а теперь продаю ее тому же лицу за те же деньги. платит ли кто-либо из нас налог?

Юлия, доброго времени суток.
Если стоимость вашей квартиры в этом году не выше кадастровой стоимости, т.е. не выше 70%, или равна ей, то налога не возникает.

Виктор, очень тронут! Помогите себе сами!

Добрый день. А если продавать долю в квартире, полученной при наследстве (другим со-собственникам) (1/4 доля), то можно заявить вычет 1 000 000руб или вычет будет 250 000 руб (1000 000/4), т.е. 1/4 доля от вычета 1 000 000руб

Здравствуйте. Если я получила квартиру от государства. В собственности она была у меня 4 года и 6 месяцев. Я хочу продать за 2600000. Я должна буду заплатить налог государству? И сколько?

Регина, на вас распространяется вычет в 1 000 000 рублей. Вы должны будете заплатить 13% с суммы 1 600 000 рублей, то есть 208 000 рублей. Или подождать 6 месяцев и ничего не платить.

Ольга, никак, вы зря указали неправильную стоимость. Либо ждите.

Крутая статья! Спасибо!

Если я не работаю официально, являюсь ип (система налогообложения: упращенка), могу ли я оформить налоговый вычет за приобретение нового жилого дома и зачесть его в уплату налога за проданное жильё, которое было в собственности менее 3х лет?

Читайте так же:
Начисление и перечисление земельного налога проводки

То есть, если не понятно, я продала дом за хорошую стоимость , который купила менее 3х лет назад, за очень низкую стоимость по документам, И на вырученные деньги купила другой дом.

Добрый день!
Очень интересный внизу статьи опросник. Подскажите пожалуйста, знающие люди: Квартира куплена по ДДУ в 2015 году, но собственность оформлена только 2017. Квартира продана в 2020 — нужно ли платить налог с продажи в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи?

Добрый день.
Если я купила квартиру в 2021 январь и продала 2021 февраль а через месяц продала, налог все равно 13 процентов?

Подскажите пожалуйста,квартира досталась от государства как сироте,хочу продать ее за 1200000,как поступить что бы налог был наименьший?

Мария, или через три года продать без налога

Мария, с любой квартиры вычет миллион. Вы налог будете платить с 200000 то есть 26000

У меня случай немного не стандартный как будет в моем случае? Я купил по ДДУ квартиру у застройщика летом 2017 года будучи гражданином другого государства и выехал за пределы РФ.

Ключи от квартиры получал за меня брат в марте 2019 на тот момент я также являлся гражданином другой страны и был за пределами РФ, а летом 2020 года официально оформил квартиру на себя уже являясь гражданином РФ и с того момента постоянно проживаю в РФ.

В ТАКОМ СЛУЧАЕ Я ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ НДФЛ?

Если получил от государства квартиру, пять или три года без налога

Ольга, такие добрые дела дорого обходятся тем, кто их совершает.

Конченое государство с Кончеными законами!
Пример, переехали в Краснодар, купили квартиру 2-х комнатную за 4 500 000
За год недвижимость выросла в цене, потому что ВЫРОСЛА, улетела в космос!
Нужно сменить местожительства потому, что у дочери аллергия на Амброзию, т.е. сменить от слова СОВСЕМ.
Везде цены выросли на аналогичное жилье, до 6-6,5 мил..
1. Мне нужно продать за 4 500 000 т.к. квартира меньше года в собственности, чтобы не платить налог и жить на отшибе города ?
2. Мне нужно продать квартиру по РЫНОЧНОЙ цене, минус налоги, т.е на АНАЛОГИЧНУЮ квартиру УЖЕ денег НЕ ХВАТИТ (Логика чинуш. ЗАЙМИТЕСЬ БИЗНЕСОМ, х..ли Вы такие бедные) .
3. мне нужно продать квартиру ТАК, ЧТОБЫ еще и на налоги хватило заплатить? =)))) Потом говорят про рост цен на жилье =)))

Читайте так же:
Налог на мансарду и подвал в Крыму

ПУТИН, где логика ?

Дармоеды чиновники думают что Мы тут на мешках с золотом спим. или Барыжим квартирами с утра до вечера.
Может нам уже из соломы дома строить и ходить в лаптях. В землянках жить. Так вы и их налогами обложите!

Должен быть ЗАКОН принимающий во внимание РОСТ цены на недвижимость в ПРИНЦИПЕ, не говоря о разных жизненных ситуациях!
Ни в другой город ни в другой микрорайон в этом же городе вы с этим е..чим налогом без Финансовых потерь, для своей семьи не переедите (вдруг сменилось место работы, а город большой, добираешься два часа до работы).
О КАКОМ РАЗВИТИИ В СТРАНЕ МОЖЕТ ИДТИ РЕЧЬ? Вы будете постоянно в долгах и финансовом дефиците!

Но Вы знаете где мы живем, им главное чтобы их живот был набит до отвала, на граждан им плевать.

Возмещение затрат на ремонт

Такой вариант снижения суммы налогообложения тоже существует. Многие новоиспеченные владельцы интересуются, возможно ли снизить сумму, необходимую для уплаты в бюджет, за счет денег, потраченных на ремонт. Это особенно целесообразно в случае покупки квартиры у застройщика без отделки.

Кодекс предполагает возможность возмещения расходов на:

покупку отделочных материалов;

облицовочные работы – как отдельной комнаты, так и всей квартиры;

разработку проектов и смет на отделку.

Но с этим нередко возникают сложности, так как налоговики отказываются принимать такие затраты во внимание.

Договор – важный момент

В первую очередь, нужно поинтересоваться его содержанием, в частности, тем, что написано об отделке. Она может быть частичной, полной, или вообще отсутствовать в документе. Получение налогового вычета возможно только для квартиры, проданной без отделки вообще. Только за нее возможно возмещение, а не за ремонт. Это важный момент, который нужно учитывать.

Читайте так же:
Подтверждение по льготе по налогу на имущество усн ип

Иногда может повезти и тем, кто купил жилье с частичной отделкой. Но тогда нужно смотреть, что включает понятие «частично». Например, затраты на покупку грунтовки для стен никак не окупятся. Но вычет полагается на расходы, связанные с приобретением отделочных материалов.

Для подтверждения расходов можно использовать:

квитанции приходных ордеров;

банковские выписки о переводе денег на счет исполнителя;

акты о покупке материалов с информацией по продавцу.

Список подходящих документов не регламентируется.

Для квартиры, купленной на вторичном рынке, скорее всего, получить вычет не выйдет, так как в таких случаях слишком велик процент отказов налоговиков. Это связано с тем, что термин «отделка» вообще не может применяться к жилью, расположенному в уже построенном доме. Шанс есть только в одном случае – если предыдущий покупатель, который брал эту квартиру, когда она строилась, не воспользовался своим правом на вычет.

Но и в первом, и во всех остальных случаях, обращаться к налоговикам для получения льготы можно только один раз.

В любом случае, процесс пойдет проще и быстрее, если заказать услугу комплексного ремонта в компании «Сделано». Сразу будут предоставлены все чеки и квитанции для уменьшения налоговой базы. Комплексный ремонт всегда включает и полную отделку с покупкой материалов. Заказав все в одной компании, вы не будете тратить время на поиск документов и сбор нужной информации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector