New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обмен комнаты на квартиру

Обмен комнаты на квартиру

На рынке недвижимости еще несколько лет назад совершалось немало сделок с комнатами, сейчас же доля таких сделок составляет приблизительно 5%. Однако, некоторые специалисты приходят ко мнению, что спрос на комнаты опять может увеличиться. Причины банальны: у населения снижаются доходы, цены растут, в т.ч. и на недвижимость, и люди, копившие на отдельную квартиру, в итоге смогут себе позволить купить лишь комнату. Поэтому обмен комнаты на квартиру нельзя считать абсолютно бесперспективным направлением: желающие приобрести комнату в квартире найдутся всегда.

Обмен квартиры на квартиру

Обмен жилой площади приравнивается Кодексом регулирующим гражданские правоотношения к сделкам по ее приобретению, то есть к покупке и продаже апартаментов. Процессуальный порядок закреплен в 31 главе части 2 ГК. Отличительной особенностью таких договоров является обязанность первой стороны сделки передать товар в собственность второй стороны. При этом вторая сторона договора должна совершить ответную передачу иного равноценного товара.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ сделки по обмену апартаментов уравниваются с операциями по приобретению жилой площади. В соответствии с этим договор по обмену жилой площади должен соответствовать требованиям главы 30 Кодекса регулирующего гражданское право: договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами, в ином случае сделка признается ничтожной.

Прямая мена недвижимого имущества особенно актуальна для жильцов апартаментов, используемых на основании договора социального найма. Согласно статье 72 Кодекса, регулирующего жилищные правоотношения, изменить условия проживания для лиц, пользующихся муниципальным имуществом возможно только при обмене жилплощадями.

Какие документы необходимы?

Чтобы провести обмен жилплощадью, нотариусу необходимо предоставить следующий список документов:

  • паспорт и идентификационный код обеих сторон сделки;
  • список документов, которые подтверждаю право на владение жилплощадью;
  • выписка из БТИ;
  • справка из ЖЕКа, в которой указано точное количество проживающих лиц в данной квартире;
  • если проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять справку и попечительского совета;
  • согласие обоих супругов, если имущество приобреталось в браке;
  • выписка, которая подтверждает, что жилплощадь не обременена.[/box]
Читайте так же:
Как проверить не обременен ли дом с земельным участком

В некоторых случаях, нотариус может потребовать и другие документы.

Альтернативная сделка или прямой обмен недвижимости?

Прямой обмен квартир в Москве практикуется гораздо реже по сравнению с альтернативными сделками, смысл которых заключается в практически одновременной продаже жилья и покупке новой жилплощади. При этом параллельно оформляется два договора купли-продажи. Преимущество данного способа заключается в значительно большем количестве вариантов обмена, так как осуществляется не прямой размен, а покупка недвижимости.

Доверив размен квартиры профессионалам, вы сможете быть уверенными в наилучшем результате сделки. Мы поможем вам поменять квартиру как в Москве, так и в Подмосковье на наиболее подходящий для вас вариант с учетом всевозможных, важных для вас моментов, среди которых могут быть и развитая инфраструктура, и сумма доплаты, и конкретный район города, и т.д.

Мы оперативно и профессионально проведем все операции по обмену недвижимости, что позволит вам сэкономить не только свое время, но и деньги.

Способы обмена

Способы обмена

Крайне редко стоимость объектов обмена совпадает, поэтому разницу или доплату следует отобразить в официальном документе. Нельзя соглашаться на устный вариант договоренности. Закон позволяет в договоре мены указывать пункт о доплате, поэтому данной возможностью необходимо воспользоваться. Разница прописывается, чтобы исключить возможный спор в дальнейшем. Действия участников должны выполняться по общим правилам и локальному соглашению.

Договор должен содержать сведения по выполнению шагов обеими сторонами. Можно одновременно оформить два договора купли/продажи или один договор мены. Существуют отработанные шаги и правила, участники могут не оформлять нотариальное подтверждение сделок. Если обмен производится через две купчие, то прописывать разницу не придется. В договоре обмена обязательно присутствует данный пункт.

Нельзя забывать о налогообложении, когда два договора купли облагаются 13% налогом. Это явная отрицательная черта такого пути обмена имуществом. Один договор обмена, подразумевающий равный единовременный обмен, считается наиболее комфортным для обеих сторон юридических отношений.

Если речь идет о серьезных суммах или стороны хотят себя дополнительно обезопасить, то следует обратиться к нотариусу. Специалист объяснит участникам суть сделки, после чего заверит договор своей подписью и печатью.

Стоимость и сроки оформления обмена квартир

Обмен недвижимости производится на бесплатной основе. Денежные средства приходится платить за изготовление документов на квартиру – технический паспорт при его отсутствии. Деньги могут потребоваться для оплаты услуг юриста, который будет составлять договор мены в соответствии с требованиями законодательства России. Также придется заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Это 2000 рублей за одно свидетельство, что регламентируется статьей 333 НК РФ.

Читайте так же:
Уведомление о результатах испытаний продукции

Сроки оформления не превышают 10 рабочих дней. Это касается регистрации сделки в Росреестре — обработки документов сотрудниками госучреждения. Сама процедура обмена может растянуться на несколько месяцев.

Можно ли доплатить материнским капиталом

Доплата по соглашению мены за счет средств материнского капитала законом прямо не запрещена. Для проведения данной операции необходимо, чтобы в результате сделки условия жизни семьи улучшились. То есть обменять свою недвижимость на меньшую по площади, но более дорогую, невозможно – Пенсионный фонд будет ориентироваться на метраж и не согласует сделку.

При этом сделка проходит по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи по материнскому капиталу, в том числе:

  • в соглашении обязательно указывается факт оплаты за счет средств материнского капитала;
  • обязательно указывается отсрочка платежа на несколько месяцев, поскольку Пенсионный фонд будет проверять документы;
  • полученное жилье нужно будет поделить на всех членов семьи, выделив всем доли.

Подробнее о процедуре приобретения жилья по материнскому капиталу читайте здесь.

Рекомендуем перед обменом с доплатой проконсультироваться в местном отделении ПФР по поводу оформления сделки. В разных регионах России складывается разная практика, в связи с которой специалист может посоветовать заключать не мену, а ДКП.

Итак, обмен с доплатой – редкая, но вполне законная сделка. Для ее оформления не требуется обращаться к нотариусу, достаточно оформить соглашение в простой письменной форме.

Уважаемые читатели! Каждый случай уникален, а законодательство быстро меняется – поэтому после изучения теоретической части статьи рекомендуем обратиться за помощью к юристу портала. Некоторые вопросы можно решить только в рамках индивидуальной консультации.

Понравилась статья? Сохраните ее на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Технический паспорт для продажи квартиры в ипотеку в сбербанке
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector