New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить пристройку к дому

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристройка: виды, отличия, способы обустройства

Перед тем, как приступить к планированию будущей конструкции, нужно запомнить, что пристройка к дому может быть:

  • капитальной;
  • облегченной.

К первому варианту относится любое изменение архитектуры здания, которое требует обустройства фундамента, соединяющегося с основным строением, а также влияющее на изменение площади дома. К таким решениям относятся:

  • террасы;
  • веранды;
  • жилые помещения;
  • летние комнаты;
  • летние кухни;
  • кладовые;
  • гаражи и т.п.

Террасой называют площадку, которая примыкает к жилью с одной, нескольких сторон, или располагается отдельно. Для обустройства террас необходимо устанавливать фундамент, ленточный вариант оптимален в случае, если пристройку предполагается застеклить, сделать отапливаемой.

Веранду пристраивают как логическое продолжение основной кострукции жилья – вдоль одной или нескольких стен. В случае, когда веранда предусмотрена общим проектом, ее строят под единой кровлей, если с помощью пристройки расширяют общую площадь строения – кровлю накрывают из тех же материалов, которые использовались для строительства крыши дома. Материалом для стен служат деревянный брус, кирпич, пеноблоки, в верхнюю часть стен устанавливают оконные системы, светопрозрачные конструкции из алюминия, металлопластика.

Читайте так же:
Закон р ф о выборах наблюдатели

Пристройка к дому цена

Летние комнаты, кухни представляют собой капитальные неотапливаемые помещения, которые не используют в холодное время года. Для пристройки кухни нужно обеспечить подведение коммуникаций – воды, газа.

Хозяйственные постройки, которые имеют с домом общую стену, могут оборудоваться отдельным входом или соединяться с жилыми помещениями.

Из облегченных вариантов наибольшей популярностью пользуются крыльцо и навес. Для оборудования крыльца устанавливают ленточный, столбчатый или свайный фундамент в зависимости от технических характеристик: ширины, длины, высоты и материала изготовления. Навесы пристраивают к одной из стен дома либо конструируют как отдельное сооружение. При этом для сооружения навеса фундамент делать необязательно – достаточно вкопать в грунт столбы, к которым будет крепиться легкая кровля.

Юридическое оформление

Любую капитальную пристройку придется узаконить, и сделать это можно двумя способами:

  1. Получить разрешение на реконструкцию дома, которое выдает отдел архитектуры и строительства органа власти.
  2. Подать иск в суд о признании пристроенного сооружения законным.

В первом случае собственник дома экономит свое время: сбор пакета документов и получение разрешительной документации занимает месяц-два, после чего с измененным строением можно совершать любые юридически значимые действия. Второй случай не гарантирует положительного исхода: суд может признать изменение архитектуры дома незаконным и обяжет владельца снести дополнительную комнату за свой счет.

Отрицательный судебный вывод гарантирован при:

  • расположении пристраиваемого объекта ближе 2,5 м к инженерным коммуникациям;
  • разрушении несущих частей жилья;
  • использовании некачественных/несоответствующих строительных материалов, а также устаревших технологий.

Для получения разрешения на реконструкцию нужно собрать пакет документов, при необходимости согласовать изменения в техническом паспорте с контролирующими организациями (санстанцией, госпожнадзором, газовой службой). К документации в обязательном порядке прилагают проект изменений, которые планируется внести в конструкцию дома. После получения разрешения приступают к строительным работам.

Читайте так же:
Гарантийный ремонт сколько дней по закону

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

  • Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
  • Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Что надо знать про фундамент

Площадку для строительства разметить и подготовить – верхний плодородный слой снять, площадку разровнять. И приступать к основным работам.

Фундамент – это важный этап строительства, экономить на нем не стоит. Так как он будет смежным с основным, ранее возведённым, то в течение года не следует их скреплять – соединение лучше делать после усадки. Удачный вариант, если они будут соответствовать друг другу по типу и глубине залегания.

Любой тип фундамента – ленточный или столбчатый надо гидроизолировать подходящим материалом: битумной мастикой, жидкой резиной, рубероидом и др.

Если проект пристройки предусматривает возведение отапливаемого помещения, то надо быть готовым к серьёзной работе – мини домик отличается только размерами от полноценного жилья, все технологические особенности строительства должны быть соблюдены.

Читайте так же:
Выписки к платежным поручениям закон

Варианты пристроек и материалы

Конструкции для загородного дома могут различаться по таким критериям:

  • тип и назначение;
  • месторасположение, примыкание к одной или нескольким стенам дома;
  • наличие утепления (для сезонной или круглогодичной эксплуатации);
  • остекление.

Цена пристройки к дому с установкой зависит от используемых материалов. Для этого могут применяться:

  • дерево (брус, каркас из доски, использование каркасно-щитовой технологии);
  • кирпич (керамический или силикатный);
  • пенобетон в виде блоков, обладающих тепло-, звукоизоляционными свойствами;
  • теплые сэндвич-панели, не требующие дополнительной теплоизоляции пространства.

Рассмотрение дела

Легализация через суд

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Как узаконить пристройку к загородному дому

В настоящее время градостроительное законодательство находится в стадии развития, до настоящего времени понятие «пристройка» в Градостроительном кодексе отсутствует. Строительство любой хозяйственной постройки, примыкающей к жилому дому, рассматривается как реконструкция, этой позиции придерживаются органы БТИ и кадастрового учета. Зарегистрировать пристройку к дому можно двумя способами:

  • Как результат реконструкции жилого дома;
  • В качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Реконструкцию жилого дома необходимо согласовать с местными органами исполнительной власти, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после завершения работ в БТИ надо заказать технический план дома. Для строительства хозяйственных построек согласования не требуется, на готовый объект заказывают технический план и регистрируют в ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Сколько дней по закону исполняется исполнительный лист
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector