New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Фото: diy13shutterstock

В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов. Например, дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога, а налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Рассказываем, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут налогоплательщиков в 2021 году.

Не нужно сдавать декларацию при продаже недорогого имущества

Законом № 305-ФЗ внесены изменения еще в одну статью НК РФ. Согласно новой редакции п. 4 ст. 229 НК РФ в декларации 3-НДФЛ можно будет не указывать доходы от продажи недвижимости сроком владения менее 3 или 5 лет, если стоимость этой недвижимости ниже суммы имущественного вычета.

Это касается как одного проданного объекта, так и совокупности доходов от продажи нескольких недорогих объектов. Главное, чтобы не был превышен лимит по вычету.

Напомним размеры лимитов:

  • 1 000 000 руб. — для жилья, садовых домов и земельных участков (абз. 2 подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);
  • 250 000 руб. — для иной недвижимости (абз. 3 и 4 подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

На практике это означает, что если владелец продал дом, квартиру, комнату или участок на сумму, например, 900 000 руб., то подавать в ИФНС налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ ему не потребуется. Если реализовано иное имущество (гараж, авто), то сдавать декларацию не нужно, если сумма дохода до 250 000 руб.

Такая мера позволит упростить администрирование НДФЛ, избавив налоговую службу от обработки фактически «нулевых» отчетов. Но владельцам имущества следует помнить, что воспользоваться правом на вычет (а соответственно, и на несдачу декларации) они могут в том случае, если имеют официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Если у лица доходы неофициальные, НДФЛ к возврату нет, то и права на вычет он также не имеет. А значит, при продаже недорогого имущества все равно придется сдавать форму 3-НДФЛ.

Читайте так же:
Налог на транспорт как узнать сколько платить

Как продать квартиру и использовать налоговый вычет

Если вам предстоит продать квартиру, можно уменьшить сумму дохода с помощью налогового вычета. Он составляет 1 000 000 руб. На эту сумму вы можете уменьшить доход с продажи.

Пример:
Иванов решил продать недвижимость за 1.5 млн руб. Если он не будет использовать вычет, то ему придется платить налог с 1.5 млн. А используя налоговый вычет, он заплатит налог с 500 000 руб. (1 500 000 – 1 000 000).

Петров решил продать комнату за 1 миллион рублей. Используя вычет в том же размере, Петров вообще не будет платить 13% с продажи, так как 1 000 000 – 1 000 000 = 0.

Но заполнить и подать декларацию ему все равно будет нужно.

Также если вы хотите продать квартиру и заплатить налог меньше или не платить его вообще, можно использовать уменьшение дохода на фактически произведенные расходы, и заплатить налог с разницы в сумме.

То есть если вы ранее покупали эту квартиру, а соответственно, несли расходы, и можете это документально подтвердить, то когда решите ее продать, можно уменьшить доход на расходы и заплатить 13% НДФЛ с разницы.

Пример:
Захаров два года назад купил жилье за 1.7 миллиона рублей. Сейчас он решил его продать за 1.8 млн. Используя вычет, он бы платил налог с 800 000 руб. (1 800 000 – 1 000 000), но так как он может документально подтвердить расходы, то он воспользуется уменьшением дохода на понесенные ранее расходы и платить НДФЛ будет со 100 000 руб. (1 800 000 – 1 700 000).

Иногда этот вариант даже предпочтительнее, потому что более выгоден.

Читайте так же:
Выплата дивидендов имуществом налогообложение

Теперь вы знаете, в каких случаях можно продать квартиру и не заплатить налог, или хотя бы его уменьшить. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector