New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квадратное уравнение

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Фото: iStock

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Как делится долг по ипотеке при разводе?

Часто молодые супруги, желая отделиться от родителей или родив детей, берут ипотеку. Обстоятельства меняются, через несколько лет возникает вопрос, у кого останется долг по ипотеке при разводе, который предстоит выплачивать еще много лет? При этом ипотечная квартира находится в залоге у банка, что затрудняет также и раздел кредита после развода.

Мнение эксперта

Не делиться личная задолженность, причем в законе закреплена презумпция невиновности супруга, который не знал о наличии тайного кредита.

Разделение ипотечных займов – это очень сложный процесс, поскольку члены семьи еще не являются полноправными владельцами жилья. Первый шаг при разводе семьи, у которой есть ипотека – уведомление банка. Все дальнейшие действия будут совершаться вами совместно с кредитором. Есть три варианта разрешения ситуации:

  1. Полное досрочное погашение долга – можно продать заложенную квартиру с разрешения банка (ипотека погашается, оставшиеся деньги делятся) или найти дополнительные средства для оплаты.
  2. Договориться с банком об изменении ипотечного договора – выделить доли созаемщиков для раздельного погашения. Этот вариант не всегда возможен, поскольку в некоторых случаях банки вносят в договор отдельный пункт, запрещающий изменять условия ипотеки при расторжении брака.
  3. Оформить заложенную недвижимость в собственность того супруга, который будет в дальнейшем самостоятельно выплачивать долг (с письменного согласия второго супруга).
Читайте так же:
Какая гарантия на товар уцененный по причине брака

На решение суда при разделе совместного имущества влияет много факторов, из них главные:

  • кто в дальнейшем будет жить в квартире или доме;
  • с кем останутся дети.

Если собственность не находится в залоге, то в большинстве случаев ее в равных долях поделят между сожителями, также, как и оставшуюся часть долга.

Мнение эксперта

Не делиться личная задолженность, причем в законе закреплена презумпция невиновности супруга, который не знал о наличии тайного кредита.

Если ипотечная квартира оформлена в браке

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Супруги, взявшие ипотеку, рассталисьИпотечный кредит никого еще не останавливал от развода

1. Продажа купленной квартиры в ипотеку

Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами. При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

2. Особые условия кредитного договора

Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет. То есть бывшая пара остается связанной общим кредитом, ответственность их является в такой ситуации солидарной.

Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки. Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение – ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

Читайте так же:
Как помочь жене забыть другого мужчину

3. Переоформление кредита

Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру. Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей.

В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.

Квартиру — продать, ипотеку — погасить

Один из вариантов решения ситуации с ипотекой — продажа квартиры. Разумеется, если есть, где жить в будущем. Опять же это будет происходить с разрешения и под контролем финансового института. В этом случае деньги от продажи пойдут в счет оплаты кредита, и оставшаяся сумма делится между бывшими мужем и женой. Но это возможно, если супруги смогут договориться между собой.

Стоит также помнить, что если продать свою долю в недвижимости решил только один из супругов, то по закону второй супруг имеет право преимущественной покупки этой доли перед другими лицами.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:

  • паспортные данные супругов;
  • статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
  • сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
  • данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
  • правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
  • условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
  • условия для расторжения брачного договора;
  • другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

  1. В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.
  2. Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
  3. Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.
Читайте так же:
При закрытии смены на онлайн кассе обнаружена задвоенная сумма по алкоголю

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

  1. Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.
  2. Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.
  3. Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке;
  • предварительный договор купли-продажи жилья;
  • договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • другие документы по запросу нотариуса.
Читайте так же:
Если бывшая жена отказываться делать ДНК на отцовство

Как делится квартира, если кредит оформлялся до брака

В большинстве случаев ипотеку оформляют именно семейные пары, хотя никто не запрещает приобретать жилье в кредит отдельным лицам. Поэтому ситуация, когда один из супругов уже имеет заем, не такая уж и новая.

Также ипотеку может получить и пара в гражданском браке. С недавнего времени банки стали выдавать таким людям займы при условии, что мужчина и женщина оформляют долевую собственность на покупаемое жилье.

Как уже говорилось, если имущество куплено до брака, то оно не является совместно нажитым и, соответственно, не делится после развода.

Однако закон здесь касается больше того имущества, которое куплено за личные средства гражданина. Например, если бы мужчина купил жилье до брака не в кредит, то жена после развода никак не претендует на это имущество, если не было нюансов в брачном контракте.

Как делится ипотечная квартира после развода

Но в данном случае речь идет об ипотеке. Появляется тонкость: после заключения брака погашение долга по уже имеющемуся кредиту идет из общего бюджета. Супруги женаты, оба работают, оба тратят деньги на общие нужды, в том числе и на погашение кредита. Выходит, фактически оба после заключения брака имеют равные права на квартиру, но в разных долях.

Даже не имеет значения, кто перечисляет деньги в счет погашения долга. Теоретически один из супругов может доказать, что даже во время брака он тратил на погашение исключительно свои деньги. Например, бабушка завещала на имя заемщика 1 000 000 рублей, которые он направил на погашение ипотеки. Но на практике все же такие ситуации встречаются редко.

Вывод: если кредит погашается из семейного бюджета, то это считается основанием для получения определенных долей после развода.

Однако обязательно нужно учитывать, что доли будут разными. Сумма или доля второго супруга после развода равна финансовым средствам, которые он потратил на оплату кредита. К примеру, мужчина купил квартиру в ипотеку и гасил ее 5 лет, а потом женился. Далее супруги жили вместе 3 года и развелись. Жена сможет получить долю, равную половине затраченных денег на погашение за 3 года в браке. Тут важно сохранят чеки и квитанции для подтверждения факта внесения платежей.

Возможно 4 исхода:

  • Ипотека будет признана долгом одного из супругов, кто и оформил кредит до брака. Но в таком случае заемщик обязан в пользу второго супруга выплатить компенсацию в размере понесенных им расходов на погашение во время брака. Причем если это не произойдет добровольно, то можно потребовать компенсацию через суд.
  • Раздел недвижимости. Квартира делится на соответствующие доли, сам заем переоформляется на каждого из супругов. В итоге они гасят каждый свой кредит.
  • Бывшие супруги продолжают вместе гасить кредит, получая после погашения соответствующие доли в собственность.
  • Досрочное погашение. Тут в игру вступает банк, требуя погасить кредит досрочно.
Читайте так же:
Гражданство рф для граждан Украины если заключил брак с

Если квартира покупалась в новостройке

Бывают ситуации, когда один из супругов вкладывается в строительство, а дом сдается в эксплуатацию уже после заключения брака. Тут при разводе нужно учитывать:

  • Право собственности на квартиру выдается только после сдачи объекта.
  • Если объект был сдан после заключения брака, то квартира считается совместно нажитой даже в случае, если кредит оформлялся до брака.
  • Второй супруг имеет право на половину квартиры, даже если первый взнос делал заемщик.

Интересно и то, что через суд можно добиться своей доли в случае, если развод состоялся до сдачи новостройки в эксплуатацию.

Виды компенсации второму супругу аналогичны. Только вместо варианта с досрочным погашением предусмотрен вариант с продажей готовой квартиры и разделом денег в соответствующих затратам долях.

Советы юриста

Ипотека при разводе сама по себе может представлять непростую проблему. А при наличии детей раздел ипотечной квартиры становится особенно затруднительным. Если и не с юридической, то с этической точки зрения.

Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно озаботиться вопросом защиты интересов детей до развода. И здесь самым действенным способом будет брачный контракт или соглашение о разделе. Причем брачный договор предпочтительней, т.к. позволяет установить возможного владельца еще до того, как имущество будет приобретено. В соглашении же можно разделить только недвижимость, которой семья уже владеет.

Если лицо видит, что в сделке ущемляются права ребенка, то оно может обратиться за помощью в любой контролирующий орган. Это может быть Прокуратура, комитет по делам несовершеннолетних и пр.

В российской судебной практике великое множество дел, связанных с разделом ипотечных квартир после развода. Родители всегда должны быть готовы отстаивать интересы своего ребенка в подобных ситуациях. А для этого надлежит ознакомиться хотя бы с законодательным минимумом или обратиться за помощью к профессиональному юристу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector