New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет на строительство дома

Налоговый вычет на строительство дома

Налоговый Кодекс, а именно – 220 статья пп.3 п.1. позволяет получить налоговый вычет не только за покупку, но и за строительство жилья. Более того, в налоговый вычет можно включить не только расходы на строительство дома, но также и % по ипотеке, взятой на строительство.

Разберем детально, кому положен налоговый вычет, какие необходимы условия для его получения при постройке дома с нуля, а какие при покупке недостроенного дома; что можно включить в сумму расходов, как документально подтвердить свои расходы и какие документы для оформления потребуются.

Картинка на тему Налоговый вычет на строительство дома

Этап 1: Планирование и документация

С чего начать подготовку участка к строительству дома? Для начала рассмотрим предварительные работы:

Топосъемка местности

Топографическая съемка (или инженерно-геодезические изыскания) нужна для определения четких границ вашего земельного участка (если они не установлены). Это оградит вас от возможных конфликтов с соседями и штрафов за нарушение нормативов. Также топосъемка поможет учесть перепады высот, что важно при проектировании будущего дома.

Геологические изыскания

Проведение геологических изысканий необходимо для того, чтобы:

  • Узнать состав почвы;
  • Определить плотность и несущую способность грунта;
  • Определить глубину залегания грунтовых вод.

Данная информация понадобится в дальнейшем для выбора типа фундамента, а также для сооружения канализации, колодца или скважины. Пренебрежение изысканиями может повлечь за собой разрушение фундамента или же неоправданно завышенную его стоимость.

Лучше всего проводить исследования весной — это позволит зафиксировать максимальный уровень грунтовых вод на участке (что особенно важно при строительстве дома с цокольным этажом, подвалом).

Заказать топосъемку и геологические изыскания можно в любой компании, оказывающей геологические изыскательные работы.

Планировка участка и проект дома

Что еще нужно знать перед строительством дома, так это его расположение на участке, а также других построек. Обязательно продумайте планировку участка заранее.

  • При планировании необходимо учитывать противопожарные, санитарные и строительные нормы удаления домов от улиц и проездов. Их нарушение может повлечь за собой штрафы или даже угрозу жизни/здоровья человека.
  • Планировка позволит правильно расположить дом с учетом всех коммуникаций.
  • При расположении дома также важен и перепад высот. Например, лучше избегать низменностей при выбора места под дом, иначе будет слишком сыро.
Читайте так же:
Куда обращаться если слабое отопление в квартире

Помимо самого дома, также важно заранее распланировать участок в целом: где будут находиться другие постройки, баня, гараж, уличный туалет, въезд на участок, огород и т.д.

Разрешение на строительство

Перед началом стройки необходимо получить разрешение. Если этого не сделать, в будущем вас могут настигнуть такие проблемы как признание постройки незаконной и даже ее снос.

Для разрешения на строительство в проекте дома нужно учесть градостроительные нормы и требования:

Наличие хотя бы одной жилой комнаты (минимум 8 м.кв для спальни и 12 м.кв. для гостиной);

Площадь кухни должна быть не менее 8 м.кв.;

Ширина коридора 85 см;

Высота потолков не менее 2,7 м;

Дом должен не выходить за «красную линию» и держать дистанцию 3 м. от дороги и других построек.

Более подробно про нормативы можно узнать в документах:

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

«Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;

«Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;

«Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;

Свод правил проектирования СП 11-III-99.

Технические условия (ТУ)

Получение технических условий (ТУ) — следующий шаг подготовки земельного участка к строительству после получения разрешения. ТУ необходимы для подключения дома к инженерным сетям — свету, газу, водоснабжению и канализации. Получить его можно обратившись в ближайшую энергоснабжающую организацию (коммунальные службы).

Что содержится в ТУ:

Условия подключения дома к инженерным сетям, точка подключения, перечень необходимых работ, объем выделяемых мощностей;

Меры по организации учета потребления ресурсов;

Обязательные к исполнению экологические нормы;

Возможная максимальная нагрузка сети;

Сроки подключения объекта и тарифы за пользование услугами инженерных сетей.

Читайте так же:
Как получить квартиру от государства если ребенок инвалид

Список необходимых документов

После изменений в законодательстве в 2018 году получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания. Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.

Заявление на получение разрешения нужно подать в МФЦ или администрацию населенного пункта, где будет проходить строительство. Для подачи запроса в уведомлении указывают:

  • данные о застройщике: ФИО, место проживания и паспортные данные;
  • адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство;
  • документы, подтверждающие право владения или пользования участком;
  • данные о виде разрешенного использования земель;
  • метраж здания, включая отступы от границ участка;
  • подтверждение, что будущий дом будет неделимым (на квартиры);
  • контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

В дополнение потребуется предоставить копию удостоверения личности заявителя и документы о собственности на земельный участок. Если стройка планируется на территории исторического поселения, то нужно добавить описание внешнего вида строения.

Возможно дополнительное согласование разрешения, если земли расположены на особых территориях – вблизи аэродромов, атомных станций, гидротехнических сооружений и так далее. Полный перечень указан в п.5 ст. 51 ГК РФ. При рассмотрении уведомления административные органы укажут, если рядом есть такие объекты, и дадут соответствующие рекомендации.

Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:

  • проект и экспертиза на него;
  • градостроительный план участка (ГПЗУ);
  • сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта и залегании грунтовых вод;
  • схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
  • выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов).
Читайте так же:
Как узнать коэффициент на износ частного дома

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома до того, как ребенку исполнится три года

По нормам существующего законодательства, до трех лет второго ребенка нельзя распорядиться средствами капитала. Но многие семьи не могут ждать столь продолжительное время.

К счастью, существует исключение, касающееся кредита и обязательств, связанных с ним. Если вы оформили кредит на постройку жилья (ипотечный), то можно погасить долг по нему за счет маткапитала. Также возможно использовать эти деньги для первоначального взноса. Тогда не нужно будет ждать до трех лет младшего ребенка.

Примечание! Не важно, был ли кредит на постройку недвижимости оформлен раньше или после возникновения право на материнский капитал. Важно только целевое назначение средств на постройку дома.

Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома

Чтобы получить разрешительные бумаги, необходимо выполнить следующие действия:

  • выполнить топосъемку земельного участка с привлечением специалиста лицензированной организации — занимает от 3 до 5 дней;
  • получить Градостроительный план участка — занимает 20 дней;
  • разработать СПОЗУ — 2-3 дня;
  • оформить заявление на получение разрешения на строительство;
  • подготовить необходимый перечень документов (указан в следующем подразделе);
  • передать заявление и собранные бумаги в надзорный орган;
  • дождаться завершения рассмотрения и получить уведомление о том, соответствует ли объект строительным параметрам.

Все это можно сделать самостоятельно или заключить договор с организацией, которая предоставляет услуги по получению разрешения на строительство.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

  1. Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
  2. Отказ владельца от права собственности на участок.
  3. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
  4. Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.
Читайте так же:
Можно ли парковаться во дворе жилого дома

В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:

  • уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
  • уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.

В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

  • информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
  • поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
  • заявление подало неуполномоченное лицо;
  • не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
  • земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector