New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Описание технического паспорта на квартиру; сведения, получение, стоимость, в каких случаях необходим

Описание технического паспорта на квартиру — сведения, получение, стоимость, в каких случаях необходим

Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта. Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения.

Как выглядит ПТС

ПТС имеет устойчивую форму. Строгий регламент — залог прозрачной передачи авто при продаже. Документ печатают на шаблонных синих бланках. За изготовление ПТС отвечает государственное предприятие «Госзнак».

Кто выдает техпаспорт:

  • Таможенный контроль (при пересечении границы);
  • ГИБДД (замена документа);
  • Предприятие (оформление при производстве).

Форма документа регламентирована. На бланке присутствуют уникальные знаки отличия, которые защищают его от подделки.

Содержание ПТС включает 24 пункта:

  1. VIN — идентификационный номер. Шифр из семнадцати символов раскрывает заводские характеристики ТС;
  2. Марка и модель ТС. Допускают наименования латиницей и кириллицей;
  3. Целевое направление эксплуатации (грузовой, мотоцикл и проч.);
  4. Категория, к которой относят ТС;
  5. Год производства;
  6. Сведения о двигателе (номер и модель);
  7. Информация о шасси, раме;
  8. Кузов. В зависимости от страны производства он может совпадать с VIN или иметь индивидуальные значения (США);
  9. Цвет кузова;
  10. Мощность (л.с.);
  11. Объем двигателя (Куб. см);
  12. К какому типу двигателей относится;
  13. Максимальная допустимая масса;
  14. Масса без учета нагрузки;
  15. Страна производства;
  16. Экологический класс ТС;
  17. Экспортная страна;
  18. Данные из таможенной декларации;
  19. Ограничения при таможенном контроле;
  20. Собственник ТС;
  21. Адрес правообладателя;
  22. Орган, выдавший паспорт;
  23. Адрес органа;
  24. Дата оформления паспорта.

Если ТС находилось в собственности нескольких владельцев, в техпаспорте отмечают всех. Кроме того, в техпаспорт помещают информацию о всех модификациях внешнего вида и изменениях технических свойств авто. Если на руках дубликат паспорта, это также указывают в истории ТС.

Основное внимание сотрудники ГИБДД и таможни уделяют номерам, выбитым на кузове и двигателе.

Это пока единственный достоверный способ идентифицировать автомобиль. Поэтому номера должны быть четкими, не затершимися, не перебитыми.

Наиболее распространенные ситуации, когда нужен паспорт на квартиру:

  • нужно согласовать проект переустройства или перепланировки и получить разрешение на проведение запланированных в нем работ;
  • возникают споры с налоговой инспекции по поводу налога на недвижимость;
  • квартира покупается в кредит.

Несмотря на то, что техпаспорт не входит в перечень обязательных бумаг для оформления процедуры купли-продажи недвижимости, его часто оформляют по просьбе покупателей, чтобы те ознакомились с подробными техническими данными квартиры, увидели, что в ней не проведена неузаконенная перепланировка.

Важно отличать техпаспорт от кадастрового паспорта. Зачем нужен технический паспорт на квартиру, мы написали выше. А для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Уже более 4 лет этот документ не оформляется. Теперь вся информация, связанная с кадастровым учетом объекта недвижимости, вносится в выписку из ЕГРН. Так что заниматься получением кадастрового паспорта перед сделками, ремонтом и другими мероприятиями не нужно. Не стоит переживать и о том, как восстановить кадастровый паспорт на квартиру, – во всех случаях будет достаточно свежей выписки из ЕГРН.

Читайте так же:
Как узнать фамилии жильцов дома

Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру?

Для восстановления документа потребуется обратиться в БТИ. Выбирайте БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Лучше узнавать, как восстановить техпаспорт на квартиру при утере, повреждении, краже, непосредственно в местное БТИ, ведь в разных регионах процедура может различаться. Но обычно бывает достаточно обратиться в Бюро со следующими бумагами:

  • Паспортом заявителя.
  • Заявлением.
  • Документами, в которых отражаются права заявителя на квартиру или факт ее аренды по договору соцнайма.
  • Квитком об оплате госпошлины.

Важно, был ли выдан прошлый документ, когда это было сделано. Если он оформлялся недавно, вам просто подготовят его дубликат. А если прошлый паспорт оформлялся больше, чем 5 лет назад, и в БТИ не уверены, что за эти годы в квартире не произошло каких-то изменений, к вам пришлют инженера для проведения осмотров и замеров. В этом случае восстановление документа займет до 30 рабочих дней.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры или ее покупке?

Нужен ли паспорт на квартиру при продаже или покупке жилой недвижимости, решают сами участники сделки. Для ее регистрации этот документ не требуется. Но покупатели нередко просят показать свежий техпаспорт, чтобы познакомиться с подробной информацией об объекте, убедиться, что в квартире не сделано незаконной перепланировки.

А вот на вопрос, нужен ли технический паспорт при покупке квартиры в кредит, практически всегда положительный. Банки часто вносят его в список обязательных бумаг для заключения ипотечных сделок. Кроме того, если продавец хочет оценить недвижимость, ему также желательно иметь на руках техпаспорт с актуальными данными.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру? Образец документа

По формату это небольшая брошюра А4. Как выглядит техпаспорт на квартиру, может незначительно различаться в зависимости от года оформления документа. Но в нем всегда содержится описательная часть, которая включает все данные о технической инвентаризации квартиры (адрес, год постройки, площадь, планировка и т. д.), и графическая часть – подробный план объекта с размерами всех комнат и помещений, схемами расположения оборудования и инженерных сетей и т. д.

Как выглядит паспорт БТИ на квартиру, можно увидеть в нашем примере.

Техпаспорт на квартируТехпасопрт после квартира

Техпаспорт квартирыТехпаспорт

Где брать кадастровый паспорт на квартиру?

Если у вас нет документа, за ним нужно обратиться в БТИ по месту расположения жилья. Там выдадут дубликат паспорта или выписку из него или предложат оформить новый документ, если раньше обмеры квартиры не проводились или технические данные о ней устарели.

Уточняйте в местном БТИ, как и где можно получить техпаспорт на квартиру в вашем регионе. Сейчас за этой услугой нередко можно обратиться без личного визита в БТИ – через портал Госуслуг или через МФЦ.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Порядок получения документа

Итак, мы узнали, где взять технический паспорт на квартиру. Теперь расскажем, как нужно обращаться за ним в БТИ. Заказ документа происходит следующим образов:

  • Подготавливаете документы. Какие именно бумаги понадобятся, мы расскажем ниже.
  • Подаете заявление и сопутствующие документы в БТИ по месту расположения объекта недвижимости.
  • Согласовываете дату и время приезда инженера, который осмотрит и обмерит квартиру. Вам потребуется обеспечить специалисту условия для выполнения данных работ.
  • Получаете готовый паспорт.
Читайте так же:
Задача на получении материалов организацией с проводками

Как получить копию технического паспорта на квартиру? Эта процедура не отличается от вышеописанной. Единственное отличие – не требуется выезд инженера. Необходимые сведения о недвижимом имуществе берутся из баз данных БТИ.

Готовим документы для получения техпаспорта на квартиру

В БТИ, где делают технический паспорт на квартиру, нужно обращаться со следующими бумагами:

  • Заявлением, которое составляется по форме БТИ.
  • Паспортом собственника либо ответственного квартиросъемщика.
  • Свежей выпиской из ЕГРН. Ответственным квартиросъемщикам нужно подготовить договор аренды по соцнайму или номер лицевого счета ЖКХ.
  • Старым паспортом, если он есть.
  • Доверенностью от нотариуса, если интересы заявителя представляет другой человек или организация.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру?

Такого понятия как срок годности технического паспорта на квартиру в текущем законодательстве не существует. Но это не значит, что документ можно сделать один раз и потом не менять десятилетиями. Во-первых, его нужно обязательно переоформлять, если в квартире производится перепланировка, то есть ремонт, меняющий ее технические параметры. Во-вторых, рекомендуется получить свежий паспорт перед совершением любых сделок с невидимостью. Потенциального покупателя квартиры, оценочную комиссию, банк, налоговые органы не интересует, сколько действует техпаспорт на квартиру, им важно иметь актуальные сведения о технических параметрах и состоянии жилья.

А сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру. Это не имеет значение. Во-первых, это совсем другой документ, не имеющий отношения к техпаспорту. Во-вторых, уже более 4 лет кадастровые паспорта не выдаются.

Какой срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ установлен законом?

Когда перед вами встает вопрос, сколько делается кадастровый паспорт на квартиру, определитесь, нужно ли получить его дубликат или же оформить документ с нуля. В первом случае на подготовку бумаги обычно уходит не больше 7-14 дней. Если же нужно делать обмеры квартиры, то придется ждать выезда инженера БТИ. Это растянет процедуру на срок до 30 рабочих дней.

Уточнить, сколько делается техпаспорт на квартиру, можно на сайте местного БТИ или через Госуслуги.

Сколько стоит изготовить техпаспорт на квартиру?

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру – это по факту размер госпошлины, которая уплачивается для обращения в БТИ. Она разная для разных регионов, чаще всего в пределах 1000-2500 рублей.

Если вы планируете оформить документ через компанию-посредника, заранее узнавайте, сколько стоит восстановить техпаспорт на квартиру или оформить его заново. В этом случае помимо госпошлины вы также заплатите за услуги специалистов, за нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов.

Чтo бyдeт, ecли нe вoccтaнaвливaть дoкyмeнты

Штpaф. B зaкoнoдaтeльcтвe пpoпиcaнo, чтo coбcтвeнники oбязaны имeть вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Нo штpaфoв зa иx oтcyтcтвиe нe пpeдycмoтpeнo — тo ecть дaжe ecли вы нe бyдeтe вoccтaнaвливaть бyмaги нecкoлькo лeт, нe пpидeтcя oплaчивaть штpaф.

Читайте так же:
Как узнать когда будет капремонт в доме

Moшeнники. Caмый oпacный иcxoд cитyaции — ecли бyмaги пoпaдyт в pyки мoшeнникaм. Ecли oни имeют cвязи, cмoгyт пpoпиcaть дpyгoгo чeлoвeкa, пpoдaть или oбмeнять, зaлoжить квapтиpy, пpoвecти pяд дpyгиx cдeлoк. Пpaвo coбcтвeннocти и пpoживaния пoзднee мoжнo вoccтaнoвить, нo для этoгo нyжнo oбpaтитьcя в cyд.

Пoтepя вpeмeни. Texничecкиe, пpaвoycтaнaвливaющиe и пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя пpи пpoвeдeнии любыx cдeлoк c нeдвижимocтью. To ecть вaм в любoм cлyчae пpидeтcя иx вoccтaнoвить. Нo ecли oтлoжить этo, пpoцeдypa пpoдaжи, oбмeнa, дapeния жилья мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.

Подробнее о предоставляемых документах

Технический паспорт

Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации. В этом учетно-техническом документе отражается:

· состояние помещения или строения;

· все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;

· информация по его эксплуатации.

Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:

· ввод в эксплуатацию;

· вступление в наследство;

· узаконение перепланировки и так далее.

В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.

В Московском областном БТИ можно заказать изготовление технического паспорта или получить его копию, если он был сделан ранее. Оформить услугу можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на Портале онлайн-услуг и в одной из 104 точек приема МОБТИ.

Поэтажный план

Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.

Поэтажный план в электронном виде

Данная услуга разработана специально для профессиональных участников рынка недвижимости. Кадастровые инженеры и другие специалисты, работающие с недвижимостью, могут воспользоваться данным сервисом при подготовке чертежей поэтажных планов в электронном виде в формате «DWG» или «CWS», что существенно сокращает время и трудозатраты при проведении кадастровых работ и подготовки технических планов на объекты недвижимости.

Заказать поэтажный план в электронном виде можно на Портале онлайн-услуг МОБТИ.

Экспликация поэтажного плана

Данный документ является частью технического паспорта и содержит пояснения к поэтажному плану. В нем содержатся сведения об этажности, назначении объекта, площади и высоте. В зависимости от объекта и его назначения, в экспликацию могут быть включены дополнительные сведения.

Экспликация используется в качестве справочного материала при управлении пространством. Данный документ обычно выдается вместе с поэтажным планом, но также может быть разработан отдельно и иметь полную юридическую силу.

Экспликация и поэтажный план требуются при проведении различных сделок с недвижимостью, при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.

Читайте так же:
Регистрация по переуступке прав на квартиру

Справка об инвентаризационной стоимости

Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.

Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости

В справке о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости в Московской области отражены данные о праве собственности (наличии или отсутствии) на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998 года.

ǃ Справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 можно заказать на онлайн-портале Московского областного БТИ

ǃ С 1 января 2020 года МФЦ Московской области не принимают заявки на оказание услуг МОБТИ по подготовке справок об инвентаризационной стоимости и наличии/отсутствии права собственности на недвижимость, находящуюся на территории МО, по состоянию на 1 января 1998 года. Теперь эти документы предоставляются:

· во всех отделениях Московского областного БТИ;

· в Консультационных центрах МОБТИ;

· на официальном сайте МОБТИ.

Справка о собственности до 98 года по почте

Возможность получения справки о праве собственности в Подмосковье до 98 года по почте разработана для заявителей из других регионов.

Для заказа необходимо заполнить поля заявления на Портале онлайн-услуг, оплатить заказ и дождаться формы заявления. Данную форму необходимо заверить у нотариуса и загрузить в личный кабинет для подтверждения личности заявителя.

Предоставление копии технических документов сторонним лицам

С 2019 года МОБТИ любой заявитель может заказать в МОБТИ копии технических документов, но без указания персональных данных о собственниках.

Сервис для должностных лиц Росреестра и ОМС

Бесплатное предоставление данных помогает оптимизировать обработку заявок от должностных лиц Росреестра и органов местного самоуправления, для которых необходимая информация доступна в личном кабинете на сайте Московского областного БТИ в режиме онлайн.

Преимущества МОБТИ

Обращаясь в Московское областное БТИ, вы можете быть уверены в результате:

► Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области.

► Большой опыт работы в сфере недвижимости – МОБТИ ведет свою деятельность с 1927 года.

► Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости.

► В штате работают только квалифицированные специалисты. Если возникает какая-то спорная ситуация, то сотрудники БТИ помогают ее урегулировать.

► МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта.

► Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, в скором времени в Москве откроются еще 2 Консультационных центра и точка приема.

► Услуга выездного приема и передачи документов.

► Возможность заказа и получения услуг онлайн через Портал онлайн-услуг учреждения

Читайте так же:
Кто проверяет счетчики воды в квартире

Получить бесплатную консультацию в Московском областном БТИ можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 или в любой точке приема МОБТИ. Сотрудники МОБТИ проконсультируют по вопросу, соединят с нужным специалистом, оформят заявку на услуги.

Если утерян договор социального найма

Договор социального найма используется при заключении сделки с малоимущей категорией граждан для предоставления им социального жилья. При утрате договора социального найма обращаемся в департамент жилищной политики. Понадобятся документы:

Фото 4

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление на восстановление;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • выписка из домой книги;
  • выписка с лицевого счета.

Срок изготовления не превышает тридцати дней.

ДЛЯ СПРАВКИ – если квартиросъемщик умер или переехал, то договор переоформляют с совершеннолетним гражданином, который в составе семьи может получить социальное жилье.

Как восстановить документы на приватизацию квартиры?

Что делать, например, если утеряно свидетельство на право собственности?

Как правило, свидетельства о приватизации выдавались местными государственными администрациями. Соответственно, они и могут восстановить свидетельство о приватизации квартиры, выдав дубликат.

Вы можете обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) по местонахождения квартиры. Данная услуга является бесплатной.

Для того что бы восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру в Украине необходимо предоставить в ЦНАП следующие документы:

  • заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, участвовавшие в приватизации (заявление заполняется в присутствии администратора);
  • копии паспортов (свидетельств о рождении лиц, не достигших 16-летнего возраста) совладельцев жилья (при наличии оригинала документа);
  • документ из полиции на заявление об утере (краже) оригинала свидетельства о праве собственности на жилье;
  • объявления о потере свидетельства в печатных средствах массовой информации.

Как получить копию решения суда на квартиру?

Бывают случаи, когда право собственности на недвижимость переходит на основании решения суда.

Что бы повторно получить копию решения суда нужно обращаться с соответствующим заявлением в суд первой инстанции. Даже если точку в деле поставил апелляционной суд или Верховный Суд, обращаться за копией необходимо именно в суд первой инстанции, поскольку там содержаться материалы дела.

Судебный сбор за повторную выдачу копии решения составляет 0,003 прожиточного минимума для трудоспособных лиц за каждую страницу решения. В 2021 году судебный сбор равняется 6.81 гривен за каждую страничку.

Доказательства уплаты сбора нужно подавать вместе с заявлением.

Как восстановить техпаспорт на квартиру?

Как уже было упомянуто, технический паспорт является важным документом на квартиру. Он содержит все технические характеристики объекта недвижимости – площадь, расположение, количество комнат, санузлов и т.д.

Тут алгоритм восстановления аналогичен – сперва обратитесь в учреждение, которое составило технический паспорт. Если же название такого учреждения неизвестно или сам техпаспорт был составлен давно, то самым эффективным вариантом его восстановления будет составление нового техпаспорта.

Стоит отметить, что с 2013 года проводить техническую инвентаризацию могут и частные компании.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector