New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Допуски при приемке квартиры с чистовой отделкой

Услуги

Приемка квартиры в новостройке (в т.ч. без отделки)

Чтобы покупка собственного нового жилья не обернулась в последствии неприятными неожиданностями и непредвиденными расходами лучше, если приемка квартиры в новостройке будет проведена совместно со строительным экспертом. Несмотря на то, что процесс приемки жилья от застройщика подчинен четкому регламенту, в нем присутствует немало специфических нюансов. Не зная их человек далекий от сферы строительства может не заметить грубых нарушений строительных норм и правил и, в лучшем случае, лишить себя обещанного застройщиком комфорта.

Первые действия

Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.

Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.

В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.

Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.

На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:

  • блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
  • зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
  • фонарик поможет осмотреть темные углы;
  • мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
  • лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
  • недорогой электрический прибор для проверки розеток;
  • резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
  • тестер или лампочка для обследования электропроводки;
  • стремянка для осмотра потолков.

Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.

86% новостроек с дефектами

  • Стены: отклонение от вертикали, смещения, местные неровности более 5 мм
  • Полы: дефекты стяжки — неровности, бугры и трещины
  • Окна и двери: повреждения, плохо открываются, ненадёжность крепления
  • Электрика: не соответствие схеме, нет освещения, не работают розетки
  • Отопление: сломаны регуляторы, неправильно установлены батарей
  • Водоснабжение и канализация: ошибки расположения элементов, протечки

Приемка квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге – ответственный и непростой процесс, требующий немалых и при этом специфичных знаний о строительных нормах и требованиях. Такие знания есть у нас. А ещё многолетний успешный опыт таких работ и отзывы наших довольных клиентов.

Читайте так же:
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Входная дверь

Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — она может быть деревянной или металлической.

Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев. Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». По его словам, если она открывается и закрываться с трудом или сама по себе — это нарушения, которые должен исправить или компенсировать деньгами девелопер.

 Осмотрите входную дверь

Приемка квартир от застройщика

Помните, квартира принимается всего один раз, и все не выявленные в ходе приемки дефекты вам придется устранять за свой счет

В нашей команде квалифицированные специалисты, которые могут помочь вам в этом нелегком деле. Наш представитель будет вместе с вами в момент принятия квартиры и укажет на все недостатки, выявит скрытые дефекты, которые сложно обнаружить без специального оборудования, поможет составить акт и проконсультирует по всем вашим вопросам.

Цены на приёмку квартиры от застройщика ( в пределах КАД )

Квартиры без отделки

не зависит от м 2

В пределах КАД

Студия / 1 (одна)комнатная квартира

2 (двух)комнатная квартира

3 (трех)комнатная квартира

4 (четырех)комтная квартира

Квартиры с отделкой

не зависит от м 2

В пределах КАД

Студия / 1 (одна)комнатная квартира

2 (двух)комнатная квартиры

3 (трех)комнатная квартира

4 (четырех)комтная квартира

Передача квартиры от застройщика осуществляется путём подписания акта её приёма передачи. До подписания акта у покупателя квартиры есть возможность устранить все недостатки и замечания за счёт строительной компании. По закону застройщик отвечает за качество всех проведенных работ. Но далеко не всегда они соответствуют общепринятым нормам. Поэтому к приёмке своей новой квартиры следует подходить ответственно и вооружится необходимым инструментом, таким как : лазерная рулетка, лазерный уровень, вольтметр, отвёртку-тестер и т.д.

Приемку жилья следует проводить исключительно в дневное время.

Каким образом происходит контроль качества работ при приёмке квартиры от застройщика?

Поэтапная инструкция:

Электрика

Система водоснабжения

Система водоснабжения, отопления и канализации. Проверка канализации. В первую очередь надо проверять стыки канализационных тройников и труб ─ при плохой герметизации, они будут пропускать в квартиру сточные воды и посторонние запахи. Также трубы могут быть треснуты и при простом нажатии на стык, вы легко это выявите. Трубы канализации должны быть закреплены на стенах специальными хомутами. Тройники канализации должны быть установлены в доступном месте. Полотенцесушитель должен быть установлен строго по уровню иначе будут проблемы с протоком горячей воды. При проверке отопления необходимо проконтролировать качество радиаторов (герметичность, отсутствия на них повреждений и вмятин ), а также правильность и надежность крепления их к стене, строгая горизонтальность установки. Проверяем работоспособность терморегуляторов. Если в теплый сезон отопление еще не включено, то можно просто проверить, свободно ли они прокручиваются. Проверьте соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома. При проверки водоснабжения прежде всего проверьте правильность установки счётчиков (холодная-горячая вода; направление течения воды;). Открывая поочередно все краны, надо проверить на кухне и ванной комнате наличие в них нормального напора воды. Внимательно осмотрите пол рядом с трубами на наличие или отсутствие следов подтекания, которые могут свидетельствовать о плохой герметичности соединений. И обязательно проверьте работу запорных кранов.

Читайте так же:
Сколько стоит подключение света к частному дому

Проверка вентиляции

Проверка вентиляции. Для проверки работоспособности вентиляции можно воспользоваться спичками, зажигалкой, либо обычным листом бумаги, приложенным к вытяжному отверстию. При этом не забудьте закрыть входную дверь и открыть окно. Пламя от зажигалки должно отклонятся в сторону вытяжного канала, а лист бумаги просто прилипнет. На кухне, в туалете и ванной через отверстия для вентиляции воздух должен вытягиваться из квартиры, а не наоборот. Также в вентиляционных каналах не должно быть мусора и посторонних предметов.

Проверка окон

Проверка окон, балконных блоков. Правильность установки окон проверяем лазерным уровнем в трёх плоскостях. Допуски отклонений при установке окон 1мм на один метр высоты окна, но не более 3-х мм на всю высоту окна. После этого проверяем все крепления, надёжность монтажа во всех дверных и оконных проёмах. Также все монтажные швы должны быть запенены монтажной пеной и за герметизированы. Стеклопакеты и рамы в оконных и дверных блоках должны быть целыми, без сколов и трещин, чистыми, плотно прилегающими к рамам. Количество камер в стеклопакете проверить не сложно: достаточно поднести к окну огонь зажигалки или спички, сколько раз пламя отражается в окне, столько и камер. Оконные створки в нормальном состоянии открываются свободно ни чего не цепляя и закрываются плотно, благодаря наличию уплотнителя. Проверяем качество и работоспособность всей фурнитуры─ петли, ручки и замки на окнах и балконе закреплены надежно и должны работать без особых усилий, петли не болтаются, стекла не дребезжат при открывании. Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Двери плотно закрываются без перекосов, трещин, скрипа. Проверьте работоспособность запорных замков.

Проверка пола

Проверка пола. Стяжка проверяется лазерным уровнем на наличие отклонений по горизонтали. Норма отклонения это 10мм на 5 погонных метров стяжки. Местные неровности проверяются двухметровой рейкой или лазерным уровнем и не должны превышать 5мм на 2 м длинны. Также стяжку проверяют путём простукивания на наличие пустот. Если под стяжкой проявился глухой звук, то там пустота, которая может провалится при эксплуатации пола под нагрузкой. Места пустот необходимо обозначить мелом и исправить. Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно проклеены специальным составом. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола.

Читайте так же:
Как платить за свет по среднему тарифу в квартире

Проверка стен

Проверка стен. Качество стен проверяется лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Отклонения по вертикали зависит от материала, из которого построена стена и варьируется от 5 до 15мм. Поверхность стен должна быть без выбоин, все швы заполнены раствором, местные неровности при проверке двухметровой рейкой до 5мм. Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке. Она не должна крошиться, покрытие должно быть абсолютно ровным, без трещин, бугров. В случае если стены оклеены обоями под краску нужно проверить, плотно ли они примыкают к стене, нет ли пузырьков воздуха под обоями и ровно ли они поклеены. Если в кухне или в санузле уложена плитка, стоит проверить насколько ровно она уложена (допустимое отклонение – 1,5 мм на метр поверхности ) Горизонтальные и вертикальные швы должны быть ровными, при этом ширина шва должна быть одинаковой. При простукивании уложенной плитки звук должен быть глухим и тихим, если он громкий значит под плиткой — пустоты не заполненные плиточным клеем.

Общая проверка

Общая проверка. На этом этапе проверяется визуально качество выполненных работ. Наличие мусора во всех помещениях. Аккуратность установки всех деталей отделки.

И в завершении. Помните, что, в соответствии с ФЗ №214, дольщик может не подписать акт, если его не устроило качество квартиры, (дефекты обнаруживают в половине квартир из новостроек).

Есть два способа выхода из ситуации:

  • Не подписывать акт приема – передачи квартиры до полного устранения всех недостатков.
  • Подписать акт приема-передачи с одновременным указанием в приложении всех недостатков, выявленных в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список недостатков надо продублировать и для себя, в двух экземплярах.
Читайте так же:
Могут ли соседи выселить из каартиры соседа алкооолика квартира в собственности

Покупка квартиры у застройщика таит в себе немало сюрпризов, и чтобы все они были только приятными, не расслабляйтесь на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке, всё можно предусмотреть и избежать неприятных ситуаций можно качественной приемкой.

Доверяйте приёмку квартиры профессионалам и Мы Сделаем Вашу Жизнь Комфортнее!

Что мы проверим при осмотре вашей квартиры

Двери

Качество входной двери в квартире проверяется по следующим параметрам:

  • ровность установки дверной коробки;
  • присутствие скрежета при открытии створки;
  • проверка замков;
  • зазоры между коробкой и стеновым проемом;
  • уплотнители.

Потолок

Стены

  • Проверка ровности стен;
  • Наличие трещин и выпуклостей;
  • Ровность углов;
  • Как выполнена чистовая отделка.

Поверхность пола исследуется на ровность стяжки, отсутствие перепадов, пустот и бугров (наплывов), качество монтажа напольного покрытия, плинтусов. Осмотр осуществляется визуально, все измерения — спецоборудованием.

Система отопления

Осмотр радиаторов на вмятины, царапины, крепление к стене. На протечки и герметичность радиаторов проверяется при включении системы отопления. В квартире при приемке осматриваются трубы, места входа труб в потолке и полу на наличие протечек.

Водоснабжение, сантехника

Открываются краны, проводится диагностика работы смесителей, качество монтажа сантехники, исследуются трубы и места подключения кранов на возможность протечек. Производится визуальный осмотр фаянса на целостность.

Оконные створки, остекление лоджии

Исследуется качество установки стеклопакетов на ровность монтажа, крепления, надежность всей конструкции. В оконных и дверных блоках не должно быть сколов, трещин. Дополнительно возможно проверить окна на наличие мостиков холода тепловизором.

Система вентиляции

При приемке проверяется, насколько хорошо работает вентиляция, производится контроль всех вентиляционных шахт в кухне, ванной, санузле. Воздух должен всасываться в вентиляционное отверстие, а не наоборот.

После подписания акта приема-передачи с застройщиком или подрядчиком, Вы уже не сможете потребовать у него устранение дефектов или компенсации расходов
Мы поможем Вам этого избежать!

Порядок проведения чистовых работ

При приобретении чернового или предчистового жилья, финальную отделку придётся делать самостоятельно. Для этого следует составить план работы, порядок действий.

Работу начинать нужно с самых грязных или влажных работ и вести её сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. Подключение электрооборудования (розеток и выключателей) и сантехники (смесителей и устройств) следует проводить в самом конце.

Если планируются какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до чистовой отделки.

Прежде чем начинать финальный процесс ремонта, следует понимать, что такое предчистовая отекла квартиры. Очевидно, что то, как она была выполнена и какие материалы для этого использовались, повлияет на качество чистовой отделки. Если педчистовая обработка производилась уже давно или из некачественных материалов, то её лучше переделать.

Читайте так же:
Открыть детсад в квартире

Потолки

При производстве чистовой отделки квартиры потолок будет на первой очереди. Для его покрытия могут быть использованы следующие материалы и технологии:

Квартира под чистовую отделку – это законченное жилище, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. Согласно ГОСТу, он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, то можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так получится скрыть глобальные неровности и проявить дизайнерскую фантазию.

Чистовая отделка квартиры должна приводиться на качественную поверхность. Поэтому если на потолке уже есть какое-то покрытие, которое отслужило свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – покрытие стены. Покрытия для стен следует выбирать в зависимости от функционирования комнаты.

Если чистовая отделка происходит в ванне, туалете или кухне, то выбрать нужно влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если же отделываются стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, краску и декоративные штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен должна также производиться на ровную поверхность. Если есть крупные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то устранить их можно с помощью грубой силы, например, молотка. Мелкие неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, то необходимо поступить аналогично с потолком – покрыть её гипсокартонном, чтобы скрыть кривизну. Однако придётся для этого пожертвовать пространством комнаты.

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности комнаты.

Квартиры с чистовой отделкой обычно бывают со стяжкой, которая делает поверхность достаточно ровной, чтобы создать слой наливного пола. Но если стяжки нет, то её необходимо создать. Она потребуется для любого покрытия пола. Стяжка пола должна скрыть неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

К электрооборудованию относятся выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы. Все эти предметы следует устанавливать после того, как чистовая отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо поступить и при монтаже сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, моек, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует быть осторожным, чтобы не повредить инструментами чистовую отделку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector