New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

За последние 5-10 лет произошло несколько существенных изменений, благодаря которым оформление права собственности на квартиру проходит намного проще:

2013 год — упрощение процедуры смены владельца жилья. Ранее все происходило в 2 этапа: сначала регистрировалось соглашение о продаже, затем подавалось заявление на регистрацию собственности. Сегодня этапы совместили, поэтому фиксируется переход права собственности на жилье. Такой подход сделал процесс более быстрым и дешевым.

2013 год — упразднили требование по наличию нотариально заверенного разрешения от второго супруга на приобретение недвижимости. Это напрямую связано с предыдущим пунктом.

2015 год — устранили понятие “кадастровый паспорт”. Теперь основная бумага на жилье — выписка из единого гос.реестра недвижимости.

2017 год — можно оформить все права собственности на квартиру в МФЦ. “Передача” полномочий началась примерно с 2014, во всех регионах многофункциональные центры приняли новую обязанность в разное время.

Наиболее спорным остается момент с отказом получения разрешения на покупку от жены или мужа. Для купли требуется значительная сумма, а деньги по Семейному Кодексу России — общая собственность. Сейчас действуют противоречащие друг другу нормы законодательства, поэтому иногда юристы советуют получить эту расписку. Однако официально при оформлении квартиры в МФЦ этот документ не нужен.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

  • квартира или комната (доля);
  • дом или его часть;
  • дача после объявления амнистии;
  • гараж, склад;
  • земельный участок (земля);
  • постройка промышленного назначения;
  • коммерческое здание и др.

Как в Твери оформить квартиру в новостройке в собственность

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что вы — счастливый владелец собственного жилья! Для начала необходимо оформить право собственности на новую квартиру. Как это сделать мы и расскажем.

Читайте так же:
Повторная подача на регистрацию ооо

Постановка дома на учет

После того, как дом будет сдан, начнется этап оформления документов. При этом, часть из них должны подготовить вы, чтобы на законных условиях проживать в новостройке, а часть готовит сам застройщик и органы власти.

Почтовый адрес

Адрес присваивает Администрация города Твери, а точнее Департамент архитектуры и строительства. Процесс может растянуться на 2 месяца.

Кадастровый и технический паспорта

Эти документы готовит сам застройщик. В кадастровом паспорте прописан кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, метраж жилплощади, кадастровая стоимость, план квартиры. На ресурсах @rosreestr69 (Росреестра) можно проверить, поставлена ли ваша новая квартира на кадастровый учет. Технический паспорт описывает материалы строительства, инженерные коммуникации и пр.

Паспорта оформляются долго: до 3–4 месяцев. К счастью, застройщик сам занимается оформлением этих документов ещё до сдачи дома, после чего передает их жильцам. Бумажные паспорта понадобятся, если например, в будущем вы захотите изменить планировку или продать квартиру. Но если этого не случилось, паспорта можно получить самим в МФЦ или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Регистрация права собственности

Регистрацией права собственности жителям новостроек придется заняться самостоятельно. Документы для его оформления можно подать онлайн на сайте Росреестра, лично МФЦ или отправить им по почте.

Документы

Чтобы пройти процедуру регистрации права собственности на квартиру, вам нужно будет подготовить пакет документов:

  1. заявление на регистрацию;
  2. паспорт;
  3. документ, на основании которого вы приобрели квартиру — договор долевого участия или купли-продажи;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. технический паспорт (есть в Росреестре);
  6. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик).

Если квартира оформлена в ипотеку, также не забудьте:

  • кредитный договор;
  • закладная на квартиру из банка (не во всех банках).
Читайте так же:
Покупка готовой квартиры у застройщика в уже построенном доме

В некоторых случаях, могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально заверенная доверенность, если подаете заявление за другого человека; разрешение органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний; свидетельство о браке. Но это уже индивидуальные ситуации.

Госпошлина

Регистрация права собственности процедура не бесплатная, нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составит 2000 рублей. Заплатить пошлину можно в нескольких местах — МФЦ, в онлайн-банке, оффлайн в кассе любого банка, терминале или в отделении почты. Главное, не забудьте сохранить квитанцию или чек об оплате, а если оплачивали онлайн, то распечатать. Это нужно, чтобы при оформлении документов к вам не было вопросов, если по какой-то причине, платеж не отобразился в системе. Сам бланк квитанции на оплату можно скачать на сайте Росреестра.

Проверка пройденной регистрации

Когда вы подаете документы, вашей заявке присваивают номер. В дальнейшем по этому номеру вы сможете отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра. По закону вся процедура регистрация права собственности должна занимать 5–7 дней, но срок может быть и чуть больше. Наберитесь терпения 🙂

Важно! С 2016 года красивые бумажные свидетельства о собственности не выдают. Теперь его заменяет выписка из ЕГРН.

Размеры госпошлин

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  • 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  • 500 р. – за все сделки с гаражами;
  • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).
Читайте так же:
Как встать на жилищный учет в москве инвалиду колясочнику

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
  • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Документы на регистрацию права собственности

Независимо от того, какого типа планируется регистрация, существует общий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ (для лиц старше 14 лет);
  2. Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).

Если объект недвижимости проходит вторичную регистрацию, необходимо предоставить дополнительные документы:

  1. Документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
  2. Дарственная;
  3. Договор формирования долей или обмена.

При подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо иметь при себе оригиналы всех документов

Кроме вышеперечисленных документов, может потребоваться:

  • Доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
  • Согласие супругов на продажу собственности;
  • Разрешение супругов на покупку квартиры;
  • Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
  • Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

В Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади. Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН. В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации.

Сроки регистрации права собственности на квартиру через МФЦ

Сроки проведения регистрации перехода права через МФЦ начинают отсчитываться с момента подачи документов. Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. процесс оформления длится:

  • 9 рабочих дней — при переходе права собственности на основании двусторонних договоров.
  • 5 рабочих дней — если предоставляются документы, удостоверенные нотариально: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также, если регистрация осуществляется на основании решения суда.
  • 1 рабочий день — если сделка оформлялась у нотариуса.
Читайте так же:
Документы необходимые для покупки садового участка с домом

Также законом установлены следующие сроки на совершение действий, необходимых для проведения регистрации:

  • 7 рабочих дней — для постановки недвижимости на кадастровый учет.
  • 12 рабочих дней — если принимаются документы для одновременной регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет.
  • 7 рабочих дней — при подаче документов на регистрацию договора ипотеки или ДДУ.

Также для возможности оформления необходимо получить документы на недвижимость. Если же они отсутствуют, в таком случае срок изготовления выписки из ЕГРН будет составлять 5 рабочих дней. Если необходимо найти недвижимость, которая принадлежала наследодателю, то срок изготовления выписки о наличии имущества составит до 30 дней.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте так же:
Как заполнить уведомление форма р15001

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector