New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дома: какие документы нужны

Оформление дома: какие документы нужны

Каждому владельцу независимо от способа получения имущества: покупка дома или покупка земельного участка, строительство, наследство — нужно оформлять его в собственность. Для этого предусмотрена соответствующая процедура, подразумевающая наличие документов, подтверждающих права собственности на дом или квартиру.

Документы на продажу дома

Домик на дереве

Необходимо позаботиться заранее о бланке договора купли-продажи. Без него сделка состояться не может. Составляют его самостоятельно, если имеется юридическое образования или с помощью интернета. Либо обращаются за помощью к специалистам.

Основные документы для продажи дома для продавца:

  • Паспорт, идентификационный код. Необходимо убедиться в его действительности, чтобы документ был оформлен подобающим образом.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Свидетельство о госреестрации права собственности на земельный участок.
  • Правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания». Они подтверждают, что именно продавец является законным владельцем. В большинстве случаев договор купли-продажи, переход по наследству, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученного путем приватизации.
  • Справка об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные в доме на момент продажи. В том числе те, кто пребывает в армии, местах лишения свободы, временно выписан.
  • Технический паспорт. Обычно к моменту продажи документ всегда имеется, если нет, нужно заказывать в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Документ содержит индивидуальный номер, который числится в государственном реестре недвижимости. Без этого совершение сделки невозможно. В кадастровом паспорте находятся все сведения об объекте, включая адрес, площадь, характер строения, материалы.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Данный пакет документов предоставляется в обязательном порядке. Если будут обнаружены неточности, несовпадения, их нужно будет исправить в соответствии с законодательством. Только после этого происходит официальная передача недвижимости от одного владельца к другому. Кроме этого часто возникают нюансы с земельным участком. Если он арендуется, потребуется перезаключить договор аренды с его владельцем.

Читайте так же:
Как высчитывается кадастровая стоимость дома

Покупателю необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате пошлины за переход собственности к нему.

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

  1. Документы, устанавливающие права на объекты.
  2. Кадастровый домовой и земельный планы.
  3. Договор купли-продажи с актом передачи.
  4. Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

Как должен быть правильно оформлен договор на дом с участком?

В его состав входит следующее:

  • наименование и номер договора;
  • дата и место заключения;
  • указание полного имени для частных лиц или наименование предприятия для юридических лиц;
  • полное указание ФИО представителя от обеих или от какой-либо одной стороны;
  • указание роли каждой из сторон: продавец, покупатель.

В договоре обязательно должны указываться условия совершения сделки: подробное описание объекта недвижимости (точный адрес, площадь, количество этажей и пр.); установленная цена; точная дата выезда; документы, подтверждающие принадлежность данного объекта продавцу. Если отсутствует один из вышеперечисленных пунктов, то сделка считается недействительной.

Вот по поводу цены хотелось бы сделать маленькую оговорку, которая встречается в практической деятельности у юристов очень часто.

Как ранее было отмечено, в договоре купли-продажи всегда должна указываться цена. Но эта цена может не соответствовать той цене, к которой пришли обе стороны. Дело в том, что как известно, из общей суммы нужно выплачивать подоходный налог, который иногда достигает огромных сумм. В связи с этим, многие люди, зная это, нарочно вписывают в договор меньшую сумму, дабы сократить сумму подоходного налога.

Это конечно, хорошо, но в том случае, если договор совершают порядочные люди. Бывает так, что покупатели могут заплатить именно ту цену, указанную в договоре, и продавцу крайне тяжело будет доказать свою правоту. И, с другой стороны, есть такой риск: при расторжении «непорядочным» продавцом договора, покупателю невозможно будет вернуть всю сумму вложенных средств и он не сможет доказать свою правоту, ведь нет письменного подтверждения его слов.

Читайте так же:
Завещание на квартиру плюсы и минусы

Вот почему следует внимательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать такое решение, чтобы потом не пришлось хвататься за голову.

Купля-продажа дома и участка. Какие потребуются документы и расходы на оформление?

Оценка состояния дома

Покупатели, которые рассматривают покупку данного объекта недвижимости, нередко склонны в первую очередь обращать внимание на стиль, к которому относится данный дом, а также на планировку помещений внутри. В то же время рекомендуется изучить саму постройку. реальное качество инженерных коммуникаций. Также имеет смысл пройтись по землям, которые окружают участок, чтобы установить, не расположены ли поблизости свалки и не протянуты ли линии электропередач.

Оценку состояния дома потенциальный покупатель может выполнить самостоятельно, если он заранее изучит, что и где требуется проверять и будет действовать в соответствии с правильными инструкциями. Однако еще более надежный вариант — это привлечь профессионала, хотя ему, разумеется, потребуется заплатить.

При изучении рассматриваемого для продажи дома следует принимать во внимание целый ряд рекомендаций:

  1. Прежде всего, проверку дома имеет смысл производить в весенний период, когда снег только что стаял и когда грунтовые воды временно достигают максимального уровня. Именно это сезон наиболее четко выявляются все возможные недостатки данного процесса. Можно посмотреть, не затапливается в такой промежуток подвал и определить, насколько качественным образом выполнена его гидроизоляция. Также можно оценить положение с дренажной системой, на недостатки которой может указывать наличие влаги по углам подвала. Наконец, можно проверить и насколько качественно был возведен фундамент.
  2. Состояние крыши загородного дома следует проверять после того как прошел дождь. В этом случае удастся установить, протекает кровля в принципе или нет. Также нужно выявить наличие подтеков и грибковые образования. Если что-либо подобное было замечено, то в дальнейшем крышу потребуется ремонтировать.
  3. Также нужно проверить, точным ли образом закрываются двери или окна, если они неплотно входят в соответствующие проемы, то это означает, что усадка у здания неправильная.
  4. Для оценки качества проводки стоит включить все электрические устройства, которые имеются в здании, чтобы установить, способна ли сеть выдержать подобную нагрузку.
  5. Также нужно установить, насколько безотказно в доме работает система отопления, для этого ее нужно включить и проверить, не появляется ли запах газа и не обнаруживаются ли под котлом лужи.
  6. Наконец, чтобы определить, как функционирует система канализации, следует одномоментно слить через нее значительный объем воды и посмотреть, сколько времени потребуется, чтобы она вся ушла. Также нужно оценить, выступила ли влага на трубах.
Читайте так же:
Документы в мфц для оформления собственности на квартиру

Кроме того, необходимо узнать, кто строил дом. Если его строил именно текущий продавец, то нужно поинтересоваться, не жил ли он там по крайней мере некоторое время. Если он сначала построил его, а потом там жил, то это означает, что и возводил он его для себя, это предполагает, что постройка будет лучшего качества, нежели если его изначально сооружали на продажу.

pokupka-doma-s-zemelnym-uchastkom-paket-documentov

Стоит отметить, в последнее время распространилась практика продажи недостроенных домов. В этом случае покупателю необходимо точно оценить, какие работы уже выполнены и что остается сделать.

Документи на продаж будинку

  1. Документи, що підтверджують право власності.
  2. Паспорт власника, якщо їх декілька – обов'язково кожного.
  3. Ідентифікаційні коди власників, в тому числі неповнолітніх.
  4. Документи, що підтверджують сімейний стан: свідоцтво про шлюб, про розірвання шлюбу, або про смерть чоловіка.
  5. Свідоцтва про народження дітей.
  6. Згода на операцію органів опіки.
  7. Підтвердження про виконання рішення органів опіки.
  8. Квитанція про сплату податку на доходи фізичних осіб.

Якщо продається частина квартири, то крім інших зазначених документів, необхідно додати:

  • підтвердження повідомлення всіх інших учасників майнових прав про продаж частки;
  • заяву інших власників про відмову від майнових прав на цю частку.
  1. Паспорт.
  2. Ідентифікаційний код.
  3. Нотаріальна згода чоловіка, якщо покупець вступає в права власності одноосібно.

Самостійно підготуватися до продажу будинку цілком реально. Головне, запастися терпінням, і зібрати для себе максимум інформації.

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Читайте так же:
Где найти номер лицевого счета квартиры

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector