New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Особенности одновременной продажи дома с участком

Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки. Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.

Есть несколько исключений, когда допускается продажа одного дома. Такая сделка ничем не отличается от операции купли-продажи недвижимости.

Отличие только в том, что новый владелец получит два свидетельства права собственности: на землю и на дом.

Оценка недвижимости

Порядок оформления купли-продажи дома включает в себя обязательный пункт – оценка недвижимости. Это необходимо для определения, сколько стоит дом и участок – ведь продавец заинтересован в максимальной цене объекта, а покупатель в реальной стоимости имущества.

Можно провести самостоятельный анализ рыка, изучив аналогичные предложения. При этом необходимо учитывать, что продавцы очень часто по просьбе покупателя перед подписанием договора снижают стоимость дома, поэтому этот метод вряд ли можно считать точным.

Чтобы определить реальную цену дома, проводят оценку рыночной стоимости имущества, привлекая специалистов в этой области. Для этого продавец и покупатель вместе выбирают независимого оценщика, который проводит исследование и составляет отчёт об оценке. При установлении стоимости учитывается расположение дома, средний уровень цен в регионе, год постройки, материалы, из которых построен дом и др. Это самый сложный и дорогой способ, но наиболее точный. Он требуется во всех случаях, когда покупателю выдают ипотечный кредит.

Чаще всего продавцы обращаются в агентство недвижимости. Опытные агенты, исходя их своих знаний и накопленной практики продаж, могут определить стоимость дома. В таких случаях возникает другой риск – покупатель сам не может определить квалификацию агента, поэтому такой специалист может легко ввести в заблуждение. В конечном итоге рыночная цена — это стоимость, которую готов заплатить покупатель, а не цена которую рассчитает специалист.

Читайте так же:
Документы необходимые при продажи дома с земельным участком

Какие документы нужны для продажи дома

В том случае, если земельный участок, на котором расположен дом находится не в собственности, а передан владельцу дома по договору аренды, пакет документов будет отличаться весьма несущественно от того пакета, который был указан в предыдущем пункте.

В принципе понятно, что свидетельства о праве собственности на землю в данном случае не будет. Со стороны покупателя нужно будет предоставить документ, подтверждающий арендные отношения, а также справку о том, что земля не находится в собственности.

Пакет документов в части дома останется неизменным.

Процесс оформления дома в собственность

Есть несколько способов подать заявление. Самый простой — оформить дом в собственность через МФЦ (многофункциональный центр). Необходимо собрать пакет документов, принести его в МФЦ и подать заявление. Сотрудники МФЦ выдадут бланк сами. Вам также дадут расписку о приеме документов с указанием даты получения выписки из ЕГРН. Второй вариант — провести процедуру на официальном сайте Росреестра.

По окончании процедуры на руки будет выдана выписка из ЕГРН. Документ содержит всю информацию о доме и зарегистрированных правах. Регистрацию осуществляют в течение 7 рабочих дней. Если вы подаете заявление в МФЦ, то нужно добавить еще 2-3 дня, так как 7 дней отсчитывают с того момента как заявление попадает в орган регистрации.

Как оформить в собственность дом, который вы построили на своем участке? Процедура регистрации выглядит просто. Но иногда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства:

  1. Ошибки в техническом плане или его недействительность. Технические планы на объекты капитального строительства (ОКС) готовят кадастровые инженеры. У них для этого должны быть допуски и пройдена аттестация. Однако при выборе специалиста нужно обращать внимание не только на то, какие права имеются у инженера на предоставление услуги, но и количество отказов.
  2. Срыв сроков. Закон четко определяет временной промежуток для постановки ОКС на кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Если подавать заявление через МФЦ, срок слегка затягивается. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. Но специалист МФЦ обязательно выдает расписку, где четко прописана дата, когда будет готова выписка из ЕГРН.
  3. Неполный пакет документов. Выделяют два самых распространенных случая — самовольная постройка дома и отсутствие права собственности на землю. В этих ситуациях вопросы решаются через суд. Но встречаются и серьезные препятствия, например, когда на земле не положено законом возводить жилые дома. В таких случаях важно обращаться за помощью к юристу.
Читайте так же:
Перечень документов на выписку из квартиры

После принятия документов на регистрацию специалист должен выдать расписку о приеме бумаг. Далее он назначает срок и время получения готового свидетельства. На процедуру уходит примерно 10-12 рабочих дней. Если все документы заполнены верно, никаких проблем не возникает.

Остается только подойти в назначенную дату и время в местное управление регистрации жилой недвижимости, чтобы получить официальные документы. Если же оформляются права на объект ИЖС сразу на нескольких собственников, важно присутствие каждого из них.

Сколько стоит оформить дом в собственность? Регистрация недвижимости — платная услуга. Гражданин при оформлении в собственность частного дома должен заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Пакет документов для продажи дома с земельным участком

Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.

Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

Читайте так же:
Купить квартиру в новостройке по переуступке

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

Процедура продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

  • прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

Читайте так же:
Правила продажи квартиры в 2022 году документы от покупателя

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

  • Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
  • Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
  • Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс.руб. (цена зависит от региона).

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector