New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы необходимые для покупки садового участка с домом

Документы необходимые для покупки садового участка с домом

Договор мены недвижимого имущества – один из самых выгодных и �

Проверка квартиры, покупаемой на вторичном рынке – не самая пр�

Самая главная проблема, с которой рискуют столкнуться покупатели

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

Время чтения: 6 мин.

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

  • производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
  • приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

  • заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
  • подписывают основной ДКП;
  • производят расчет;
  • регистрируют право нового собственника;
  • вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Этапы сделки

Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  1. Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  2. В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  • местонахождение;
  • площадь; ;
  • категория земель;
  • номер по кадастру.
Читайте так же:
Что входит в кадастровую стоимость частного дома

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  1. Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  • личное посещение Росреестра;
  • отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • передача документов на сайте регистрирующего органа.

Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства. Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.

ЛПХОгородничествоСадоводствоИЖСс/х
350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.

Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.

Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.

Список документов для Росреестра:

  • заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  • документ, подтверждающий право продавца на участок;
  • кадастровый план;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  • Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.

Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

1. Документы, которые удостоверяют личность. Гражданин предъявляет паспорт, доверенное лицо – паспорт и нотариальную доверенность о подтверждении своих полномочий, предприниматель – паспорт плюс свидетельство о госрегистрации, юр лицо – учредительные документы и нотариально заверенная доверенность на своего представителя.
2. Решение органа государственной власти, на основании которого возникло право.
3. Договор купли-продажи или дарения, или вступившее в силу свидетельство о праве наследования.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт.
6. Нотариально заверенное согласие супруга – для гражданина.
7. Протокол собрания организации об одобрении предстоящей сделки (например, если это фермерское хозяйство).
8. Свидетельство о праве собственности на землю продавца.

Читайте так же:
Сколько стоит квартира в прибалтике

С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Перечень документов на дом

Продать отдельно дом без участка или участок без дома не получится. Поэтому при наличии строения на даче на него обязательно должно быть оформлено право собственности.

Помимо этого документа нотариусу нужно будет предоставить:

  1. Справку о прописанных в доме людях.
  2. Технический паспорт на дом. Если в доме несколько этажей, то план должен быть для каждого из них.
  3. Потребуется выписка из домовой книги. Здесь указывается наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  4. Также как на землю, нужно получить документ из госреестра о наличии или отсутствии обременений на постройку (аресты, залоги и прочее).

При заключении сделки, помимо выписок на дачу и дом, нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт или иной документ его заменяющий. Паспорта потребуются от всех участников сделки.
  • Идентификационный номер налогоплательщика для всех участников сделки.
  • Свидетельство о заключении брака. Документ нужно показать если один или несколько участников сделки находятся в зарегистрированном браке.
  • Если дача была приобретена в период супружеских отношений, то второй супруг продавца должен оформить у нотариуса согласие на продажу участка.

Это обязательный минимальный перечень того, какие документы нужны при продаже дачного участка.

В зависимости от ситуации нотариус вправе попросить продавца предоставить и другие бумаги. Если один из супругов умер, то предъявляется свидетельство о смерти. Если супруги в разводе, может потребовать документ об этом. В случае если владельцем участка или доли является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то нужно заключение органов опеки и попечительства.
Лучше заранее подготовиться к продаже участка и получить консультацию нотариуса. Специалист рассмотрит отдельно ситуацию собственника, и сообщит перечень документов, нужных для продажи дачи.

Читайте так же:
Можно выкупить жилье в долях

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
  • Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
  • Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
  • Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
  • Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
  • Когда передаются ключи от дачного домика.
  • Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Документы

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Читайте так же:
Можно ли оформить технический паспорт на квартиру в мфц

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • Провести межевание участка. .
  • Подтвердить размер надела.

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

Пакет документов

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

  • заявление, бланк которого можно получить на месте;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

Выписка ЕГРН

  1. Характеристику объекта недвижимого имущества.
  2. Всю историю перехода прав собственности на него.
  3. Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  4. Количество текущих собственников.
  5. Дату оформления права на объект.
  6. Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  7. План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

  1. Кадастровая стоимость.
  2. Правообладатель объекта.
  3. Дата строительства дома.
  4. Материал постройки и несущих конструкций.
  5. Схематическое изображение дачи на участке.
  6. Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

3. Межевое дело

В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Читайте так же:
Нужен ли кадастровый номер на квартиру для посановки социальную ипотеку

Межевание участка

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарение.
  3. Договор обмена.
  4. Свидетельство о наследовании.
  5. Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Получить справку

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  1. Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
  2. Сведения о сторонах соглашения.
  3. Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector