New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Существуют некоторые особенности оформления налогового вычета за покупку квартиры в новостройке. Получить вычет при покупке вторичного жилья намного проще, так как после заключения договора сделки купли-продажи покупатель сразу становится собственником.

Если человек заключает договор на покупку квартиры в новостройке с застройщиком и становится участником долевого строительства, подать заявление на получение налогового вычета он может только после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Основанием для получения налогового вычета в данном случае является акт приема-передачи жилья, на основании которого покупатель принимает квартиру от застройщика.

Жилье в новостройке можно приобрести не напрямую у застройщика, а у другого дольщика, по договору переуступки прав требования. В данном случае покупатель также может претендовать на получение налогового вычета, и эта возможность появляется с момента подписания акта приема-передачи жилья.

На аналогичных условиях оформляется налоговый вычет покупателям квартир в новостройке, совершающим сделку купли-продажи по договору паенакопления с ЖСК (жилищно-строительный кооператив). При этом одной оплаты паевого взноса недостаточно для получения вычета. Претендовать на возврат части средств можно только при наличии акта приема-передачи квартиры, полученного на руки после внесения полной суммы за жилплощадь.

Подача и заполнение декларации 3-НДФЛ

Для оформления налогового вычета необходимо заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ, сделать это возможно в любое время за предыдущие периоды.

В личном кабинете налогоплательщика физического лица следует перейти в раздел «Жизненные ситуации» и выбрать действие «Подать декларацию 3-НДФЛ». Среди предложенных вариантов подачи самым простым является заполнение декларации онлайн.

В большинстве случаев, данные по Вашим доходам и исчисленным налогам уже будут отражены в системе, если нет – их следует занести вручную, используя данные справки 2-НДФЛ, которую необходимо запрашивать у Вашего работодателя.

Другой информацией, необходимой для заполнения, является стоимость приобретенной квартиры, дата договора, а также сумма процентов по ипотечному кредиту, если таковой использовался при покупке жилья. Узнать сумму процентов, уплаченных банку по ипотеке за определенный год, можно, получив в ближайшем к Вам отделении соответствующую справку.

Читайте так же:
Можно ли получить налоговый вычет

Сумма налогового вычета, которая будет возмещена по итогам камеральной проверки Вашей декларации и документов, рассчитается автоматически и будет отображена в сформированном документе.

Подписать декларацию по форме 3-НДФЛ можно с помощью электронной подписи, которая формируется онлайн на сайте Федеральной налоговой службы в соответствующем разделе, все, что Вам понадобится, это ввести пароль, который Вы укажете при запросе на ЭП.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры «под ключ»

oformlenie-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry

Если Вы купили квартиру, комнату, жилой дом с земельным участком, Вам следует оформить возврат подоходного налога. Таким образом Вы получите из бюджета до 260 000 рублей, а при покупке квартиры в ипотеку еще до 390 000 рублей.

К нашим налоговым консультантам часто обращаются с вопросами: как получить налоговый вычет за покупку квартиры? как правильно заполнить налоговую декларацию? где оформить налоговый вычет при покупке квартиры? в какую инспекцию обращаться? почему в налоговой не приняли документы? по какой причине отказали в возврате вычета? Почему не перечисляют деньги? и т.д. Очереди, волокита, невозможность дозвониться до инспекции – это отдельная тема…

Оформление возврата налога при покупке квартиры в СПб

Петербургский Правовой Центр предлагает юридическую и бухгалтерскую помощь в оформлении налогового вычета «под ключ» при покупке квартиры (в ипотеку) в СПб, Ленинградской области, а также в других регионах России в 2021 году за 2020, 2019, 2018 гг., пенсионерам дополнительно за 2017 год.

После заключения договора мы берем на себя полный контроль за совершением всех действий, необходимых для оформления возврата налога на доходы. Вам необходимо только один раз приехать к нам в офис заключить договор, после чего вся работа будет проводиться без Вашего участия. Вам останется только получить денежные средства.

Оформление имущественного вычета «под ключ» включает:

  1. Юридическая консультация.
  2. Анализ документов и конкретной ситуации.
  3. Помощь в выборе наиболее выгодного для Клиента варианта оформления возврата денежных средств.
  4. Заполнение налоговой декларации по форме 3–НДФЛ специалистом Компании.
  5. Подготовка заявлений на получение налогового вычета, о перечислении денежных средств, о распределении налогового вычета между супругами.
  6. Расчет суммы денежных средств (НДФЛ) к возмещению.
  7. Формирование пакета документов, необходимого для подачи в налоговую инспекцию.
  8. Подача пакета документов в ФНС.
  9. Контроль за принятием налоговым органом положительного и своевременного решения о предоставлении налогового вычета.
  10. Контроль за своевременным поступлением денежных средств на счет Клиента. В случае нарушения ФНС сроков — урегулирования этого вопроса с инспекцией.
Читайте так же:
Налоговые вычеты за родителей

Стоимость услуги по оформлению вычета при покупке квартиры под ключ:

Цена услуги по оформлению возврата налогового вычета зависит от места регистрации налогоплательщика. Услуга предоставляется по всем регионам России. На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области стоимость услуги составляет:

  • Петроградский, Приморский, Выборгский, Калининский, Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский, Московский, Кировский районы — 3800 рублей.
  • Красногвардейский, Невский, Фрунзенский районы — 3900 рублей.
  • Красносельский район — 4200 рублей.
  • Колпинский, Кронштадтский, Курортный (Сестрорецк), Пушкинский, Ломоносовский районы — 4900 рублей.
  • Всеволожский, Гатчинский, Тосненский районы — 5500 рублей. По другим районам Ленинградской области — от 5500 рублей.
  • Возможен выезд курьера за дополнительную плату.

Предварительная запись на оформление документов осуществляется по телефонам: +7(812)927-90-99, +7(812)982-11-11, через мессенджеры: viber, whats app: +7(905)212-11-11.

Документы, необходимые для оформления налогового вычета на квартиру, жилой дом, комнату:

  • Копия паспорта.
  • Копия ИНН (достаточно указать правильный номер ИНН).
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (с каждого места работы) (оригинал).
  • Копия договора о приобретении жилья.
  • Копия свидетельства на право собственности на жилье либо выписка из ЕГРН о регистрации права собственности (при покупке); акт о передаче жилья налогоплательщику (при участии в долевом строительстве).
  • Копии платежных документов, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (платежные поручения о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, квитанции к приходным ордерам, расписка в получении денежных средств (в том числе в простой письменной форме) и другие документы).
  • Реквизиты счета Клиента (для перечисления денежных средств).

Если покупка производилась с использованием кредитных средств (в ипотеку):

  • Копия кредитного договора.
  • Справка из банка об уплаченных процентах по кредиту (ипотеке).

Если при приобретении недвижимости заключался предварительный договор купли-продажи, ДДУ и др., то необходима копия соответствующего предварительного договора.

Услуга по оформлению имущественного вычета «под ключ» предоставляется при покупке или строительстве квартиры, жилого дома, покупке комнаты, земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома, несении расходов по погашению ипотечного кредита и в других случаях.

Читайте так же:
Перечень документов для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку

Подробную информацию об услугах и их стоимости можно получить по телефонам: +7(812)927-90-99, +7(812)982-11-11, мессенджеры viber, whats app: +7(905)212-11-11.

Будем рады Вам помочь!

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2012 (в редакции от 09.01.2020г.)

3-НДФЛ на покупку квартиры: какие документы нужны, если собственников несколько

Для получения вычета за квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругами, придется предоставить следующие дополнительные документы:

  • Копия свидетельства о браке,
  • Оригинал соглашения о распределении вычета. Этот документ необходим при оформлении общей совместной собственности на квартиру стоимостью менее 4 млн. руб. При большей стоимости жилья на каждого из супругов итак приходится по 2 млн.вычета, значит, соглашение не потребуется. Данное правило действует для жилья, приобретенного после 01.01.2014 г. До этой даты соглашение о распределении оформляли при любой стоимости.

Если оформляется долевая собственность с несовершеннолетним ребенком, либо квартира оформлена в его собственность, а родитель хочет подать для возврата 3-НДФЛ при покупке квартиры, документы нужно дополнить:

  • Свидетельством о рождении ребенка,
  • Свидетельством о праве собственности на квартиру, оформленным на ребенка.

Родитель сможет получить вычет, если раньше он это право не использовал.

Список документов для получения налогового вычета в 2019 году

Если документы на получение налогового вычета подаются впервые, то пакет будет выглядеть следующим образом (подаются в основном копии, но оригиналы лучше иметь при себе):

  1. Паспорт;
  2. Заявление (образец ниже);
  3. Декларация по форме 3-НДФЛ;
  4. Справка по форме 2-НДФЛ;
  5. Копия свидетельства о регистрации права собственности. Если недвижимость куплена после 1.07.2016, то копия выписки из ЕГРП;
  6. Копия договора купли-продажи для вторичного жилья или ДДУ для первички;
  7. Копия акта приема-передачи квартиры (только для первички);
  8. Копии платежных документов, подтверждающие расходы на покупку, строительство или отделку (квитанции, чеки, платёжные поручения и т.п.);
  9. Банковские реквизиты для перевода средств.
Читайте так же:
Код налогового вычета при выплате выходного пособия по сокращению штата

Если заявляется имущественный вычет с ипотечных процентов, то дополнительно потребуются:

  1. Копия кредитного договора с графиком платежей,
  2. Справка о сумме уплаченных процентов.

Если жильё куплено в совместную/долевую собственность:

  1. Копия свидетельства о браке,
  2. Копии свидетельств о рождении детей (если вычет оформляется за несовершеннолетнего);
  3. Заявление о распределении имущественного вычета между супругами;
  4. Заявление о распределении вычета между заемщиком и созаемщиком, если они не супруги.

Если налоговый вычет оформляет пенсионер, то ему необходима копия пенсионного удостоверения. Если часть ипотеки была погашена материнским капиталом, то нужно взять в ПФР уведомление об использовании МСК.

Важно! В последующие годы весь пакет собирать не нужно, достаточно декларации и справки 2-НДФЛ.

Упрощенное получение вычета

С 21 мая 2021 года появился упрощенный порядок получения вычета . С ним вычет можно получить в сокращенные сроки, не направляя в налоговую декларацию 3-НДФЛ и не собирая кучу подтверждающих документов. Вместо вас передавать данные налоговикам будут банки и работодатели в автоматическом режиме. Такой порядок действует для вычетов, право на которые возникло в 2020 году и позже.

Срок получения упрощенного вычета — 1,5 месяца. Сюда входит месяц камеральной проверки и пятнадцать дней на возврат уплаченного налога. Налоговая имеет право продлить камеральную проверку — об этом она сообщит налогоплательщику через личный кабинет физлица на сайте ФНС.

Обратите внимание, что это время на само получение вычета. Но сначала придется получить предзаполненное заявление от налоговой, которое означает, что ваше право на вычет подтвердили. Такое заявление налоговая будет формировать не позднее 20 марта, если банк передал сведения до 1 марта, и не позднее 20 дней после получения сведений от банка, если он предоставил их после 1 марта.

Как это работает:

  • вы покупаете квартиру и проводите оплату через банк;
  • на следующий год банк передает в ФНС информацию о вашей покупке;
  • ФНС проверяет, действительно ли у вас есть право на вычет;
  • если право на вычет подтверждено, вам в личный кабинет пришлют предзаполненное заявление;
  • вы подписываете заявление и налоговая начинает камеральную проверку, которая длится 30 дней (срок могут продлить до 3х месяцев, если найдут нарушения);
  • налоговая принимает решение о предоставлении вычета или об отказе в нем;
  • если вычет одобрен, налоговая проверяет наличие у вас недоимок, задолженностей по пеням и штрафам — сначала зачитывает вычет в счет них, а остаток перечисляет на указанный в заявлении банковский счет.
Читайте так же:
Налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц квитанция

Чтобы этот порядок заработал, должны быть выполнены условия:

  1. Недвижимость приобретена не раньше 2020 года;
  2. Человек зарегистрирован в личном кабинете ФНС;
  3. Человек уплачивал НДФЛ в том году, в котором появилось право на вычет;
  4. Недвижимость приобретена через Банк, который подключился к системе информационного обмена с ФНС (Пока ФНС указала среди подключившихся только ВТБ).

У упрощенного вычета есть риски. Если банк или работодатель изначально подадут в налоговую неверные сведения, а затем уточнят их, то может получиться и так, что налоговая предоставила вам вычет в большей сумме, чем полагалось. Тогда излишек надо будет вернуть ФНС с процентами — соответствующее решение будет размещено в личном кабинете налогоплательщика. На возврат денег есть 30 календарных дней.

Сроки подачи

Заявление и перечень документов при подаче декларации 3-НДФЛ на имущественный налоговый вычет налоговый орган принимает по окончании налогового периода. Заявление работодателю на уменьшение отчисляемой суммы НДФЛ из заработной платы разрешено подавать сразу при возникновении такого права.

Налоговое законодательство РФ не ограничивает сроки подачи заявления. При отсутствии в налоговом периоде доходов право на получение имущественного налогового вычета не теряется. Если оно не использовано, то при наличии в последующих налоговых периодах доходов, облагаемых по ставке 13%, налогоплательщик вправе претендовать на указанный имущественный вычет (письмо Минфина России от 28.04.2020 №03-04-05/34412).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector