New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Каждый заёмщик при приобретении недвижимости в ипотеку может вернуть часть потраченной суммы через государство.

Осуществляется это посредством так называемого налогового вычета. Государство просто уменьшает задекларированные доходы на сумму покупки и возвращает удержанные с нее налоги. После получения ипотечного кредита покупатель жилья получает возможность осуществить два подобных вычета:

  • основной имущественный;
  • с расходов на уплату процентов по кредиту.

Следует учесть, что кредит должен быть выдан именно как ипотечный (или как целевой).

Только тогда государство через ФНС вернёт 13% от суммы потраченных денег, не превышающей действующие ограничения. Весь этот алгоритм регулируется налоговым кодексом РФ и содержит в себе массу нюансов. Рассмотрим его в подробностях.

Могут ли бывшие супруги после развода подать два заявления на налоговый вычет на квартиру?

Квартира приобретена в 2018 году в браке. Не ипотека, в выписке из ЕГРН — только муж. В 2019 году оба супруга подали документы на вычет, в заявлении о распределении вычета указано 50/50. В августе 2019 года оформили развод. Все мирно, имущество через суд не делили. Можем ли мы оба подать документы в 2020 году на вычет повторно? Если да, то какие документы необходимы при повторной подаче?

Не хватает данных с суммами, но попробую так. Если и вы, и бывший муж еще не забрали свою часть налога за счет доли вычета, то можете это сделать. Ваше право на вычет возникло до развода. Вы можете продолжать им пользоваться. Раздел имущества и изменение прав в будущем на это не влияют: вы могли даже продать квартиру.

Читайте так же:
Возмещение налога за медицинские услуги

Повторно документы можно вообще не подавать: они у налоговой уже есть. Но если хотите, для надежности можете прикрепить тот же пакет.

Порядок получения государственной льготы

Оформить заявку можно:

  • самостоятельно – подать документы в налоговую в конце отчетного периода и вернуть налог за истекший год или, если договор купли-продажи был заключен раньше, за прошедшие три года;
  • через место работы – написать заявление можно сразу после приобретения квартиры до окончания календарного года, и работодатель не вычтет 13% из оклада;
  • воспользоваться дополнительной услугой ипотечного банка – специалисты кредитно-финансовой организации сами подготовят все документы и отправят заявку в ФНС.

Если полная сумма налога уже была перечислена, то налоговый вычет можно забрать весь единовременной выплатой. Заявление на компенсацию подается ежегодно, пока она не будет перечислена целиком. Сначала возвращается налоговый вычет за квартиру, а потом за переплату по займу.

Перечень документов для реализации права на льготу включает:

  • паспорт;
  • справку по форме 2-НДФЛ о доходах, которую можно получить у одного или нескольких работодателей;
  • ИНН;
  • налоговую декларацию и другие бумаги и их копии.

Подробный перечень можно уточнить в ФНС, у работодателя или в банке.

Особенности получения налогового вычета на первичке

Если покупается квартира в строящемся доме, вычет можно будет получить только по завершении строительства многоквартирного дома и оформления права собственности. Однако право на получение налогового вычета не привязано к дате покупки квартиры и, соответственно, оформления права собственности. Вычет можно получить и через десяток лет.

Член жилищно-строительного кооператива (ЖСК) имеет право на получение имущественного налогового вычета только после внесения последнего платежа.

В затраты на покупку жилья могут быть включены и дополнительные расходы, например, на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры.

Читайте так же:
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры какие необходимо предоставить

Лихие нулевые.

«Мы смотрим, шепелявит человек или заикается»

Как рассказала специалист, теперь не нужно идти в налоговую инспекцию, заполнять налоговую декларацию, собирать документы, подтверждающие право на вычет. Когда сделка заключена, налоговая служба сама получает данные из Росреестра о приобретении недвижимости. И если у гражданина есть право на вычет, налоговики формируют заявление и отправляют в личный кабинет налогоплательщика на сайте или в приложении Федеральной налоговой службы (ФНС).

Срок проверки заявления — один месяц, срок перечисления средств налогоплательщику сокращен с одного месяца до 15 дней. Упрощенным способом оформления вычета могут воспользоваться покупатели жилья, у которых право на него возникло не раньше 2020 года.

Право на вычет имеют те, кто купил квартиру на территории России или платит проценты по ипотеке. Обязательно иметь гражданство РФ, быть официально трудоустроенным и уплачивать налоги. Максимальная сумма возмещения — 260 тысяч рублей. При погашении процентов по ипотечным кредитам вернуть можно до 390 тысяч рублей. Вычет при покупке жилья можно получить один раз, подчеркнула Анисимова.

Ранее стало известно, что лишь 17 процентов ипотечных заемщиков в России знают о возможности получения двух налоговых вычетов при покупке квартиры в кредит. Большинство респондентов (72 процента) полагают, что при приобретении жилья в ипотеку могут рассчитывать только на одну такую выплату.

Отказ в выплате

Некоторые клиенты могут получить отказ в выплате. Чаще всего причины для этого обоснованы и включают следующее:

  • квартира или дом были приобретены у кровных родственников – родителей, брата или сестры и т. д.
  • в документах заемщика обнаружены нарушения и несоответствия;
  • собраны не все необходимые бумаги;
  • не все расходы подтверждены документами;
  • ранее вы уже использовали право на компенсацию.
Читайте так же:
Какие документы нужны для возмещения подоходного налога за обучение ребенка

Однако если вы уверены, что ни одна из этих причин к вам не относится, вы можете обжаловать решение ФНС в суде. Для этого потребуется составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие вашу правоту, а также сам факт обращения в налоговую службу и получение отказа.

Впрочем, многие из этих проблем можно решить без обращений в суд. Достаточно уточнить в налоговой, в чем именно вы ошиблись, подготавливая бумаги, и тщательнее собрать пакет документов для повторного обращения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector