New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция по покупке дома без посредников 2021

    ; ;
  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  3. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  4. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Выписка из ЕГРН

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Ситуация 1. Дом и земля в собственности

Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, поясняет кандидат юридических наук, преподаватель РААН, почетный адвокат адвокатской палаты Москвы Елизавета Селезнева. То есть если продается дом, автоматически реализуется участок, на котором он расположен.

Если у дома несколько собственников (например, три, и им принадлежат равные доли) и один из них решает продать свою долю, то у покупателя вместе с долей в доме возникает право на долю земли, на которой стоит дом. Отдельно выделить землю и продать в данном случае нельзя, добавил руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. «Нельзя продать свою долю в доме так, чтобы человек, который приобретает ее, не имел права на землю», — отметил он.

Сам участок вокруг дома может быть как в собственности, так и в аренде или субаренде. А вот участок под домом прочно связан с домом в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, отметила руководитель отдела загородной недвижимости офиса Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева. «То есть на участок под домом право может и не перейти, но пользоваться и владеть участком собственник здания будет», — пояснила эксперт. Таким образом, продажа участка и дома будет зависеть от того, в собственности земля и дом или нет.

Читайте также

  • Договор купли-продажи дачи

ИЩИТЕ ФОРМУ, БЛАНК, ШАБЛОН, ОБРАЗЕЦ? ХОТИТЕ СКАЧАТЬ?
ОФОРМИТЕ ГОТОВЫЙ ДОКУМЕНТ И СКАЧАЙТЕ ЕГО ЗДЕСЬ!

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор купли-продажи Дачи, далее — Дом и Земельный участок, их доли. В состав Договора входит Акт приема передачи недвижимого имущества. Возможный порядок расчета: единовременный, рассрочка.

Читайте так же:
Если поступили обвинения в домогательстве к девочке подростку

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Используя эту форму, Вы можете оформить договор купли-продажи Дачи — Дома и Земельного участка (их доли). При этом, Продавец/Продавцы должны быть совершеннолетними дееспособными гражданами РФ.

При оформлении договора купли-продажи доли Дома и Земельного участка, помните, что это возможно только если эту долю приобретает участник общей долевой собственности, то есть сособственник этого же Дома и Земельного участка, а также если Продавец является собственником целого Дома и Земельного участка и продает их долю постороннему лицу.

Продавец/Продавцы могут иметь своих Представителей, действующих на основании доверенности. Покупателей могут представлять как доверенные лица на основании доверенности, так и законные представители (родители, опекуны). Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. Данная форма не подходит для купли-продажи Дачи, в которой есть зарегистрированные лица.

В форме Вы найдете необходимые подсказки. Выбирайте согласованный порядок расчета за объект недвижимости. Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям. Рассчитывайтесь единовременным платежом перед подачей договора на регистрацию. Используйте рассрочку оплаты. Если на Вашем садовом земельном участке отсутствует Дом, то оформите Договор купли-продажи Земельного участка.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы обсуждения документа (внизу формы документа).

НЕЛЬЗЯ ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ФОРМУ:

  1. Если собственником продаваемого Дома и Земельного участка (доли) является гражданин не достигший 18-лет или ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин, который находится под опекой
  2. Если Дом и Земельный участок (доля) находятся в доверительном управлении.
  3. Если доля Дома и Земельного участка продается постороннему лицу (не участнику этой же общей долевой собственности). Исключением является: если один Продавец владеет целым объектом и продает его долю постороннему лицу

Такие договоры с 01.01.2016 года оформляет и удостоверяет только Нотариус.

В остальном ограничений нет.

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

Перед получением доступа к документу подготовьте: данные Продавца и Покупателя (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Представителя/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре нотариуса), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

За что можно вернуть налог

Не все осведомлены, что в налоговый вычет можно внести не одни только затраты на покупку самого земельного участка, но и еще ряд других расходов, если дом был построен вами.

  • Постройка/достройка
  • Ремонтные/отделочные работы
  • Расходы на отделочные материалы
  • Траты на услуги ремонтных/строительных бригад
  • Траты на подключение к коммуникациям (водоснабжение, электричество и т.п.)
  • Проектно-сметная документация
Читайте так же:
Может ли беженец из украины получить квартиру в россии

Существенные условия

Помимо предмета, к существенным условиям договора, без согласования которых он считается недействительным, также относятся:

  • описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
  • цена, порядок и срок расчетов,
  • перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
  • указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
  • обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
  • обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме в виде одного документа и подписан обеими сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ, часть 2). Несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Договор может быть составлен в простой письменной форме, либо подготовлен и удостоверен нотариусом в нотариальном округе по месту нахождения недвижимости (Московская область). Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Начиная с июня 2016 года договор купли-продажи с участием недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается только у нотариуса (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Особенности сделки:

  • В случае, если в квартире, жилом доме (в их доле, части) на момент продажи есть зарегистрированные лица, то договор должен содержать их перечень.
  • Если недвижимое имущество принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, т.е. находится в общей долевой собственности,необходимо помнить, о том, что у остальных собственников имущества есть преимущественное право покупки. Вначале право купить долю недвижимого имущества необходимо предложить остальным собственникам дома, и лишь в случае их отказа, третьим лицам, но за ту же стоимость.
  • Не забудьте, если продавец приобрел имущество в браке, то в Росреестр готовим согласие супруга на продажу. Покупая имущество в браке, покупатель столкнется с предоставлением согласия супруга на покупку недвижимого имущества. Указанные согласия можно составить у любого нотариуса.

Договор купли-продажи недвижимости. Документы для регистрации в Росреестре

  • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (оригиналы);
  • Договор купли-продажи недвижимости и акт передачи в количестве экземпляров по числу продавцов и покупателей + 1 экземпляр для Росреестра;
  • Если продается жилое помещение, то приготовьте выписку из домовой книги или справку о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован (оригинал);
  • Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются);
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН (оригинал);
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (жилое помещение, дом) и 350 рублей (земельный участок) (оригинал).
Читайте так же:
Как инвалиду получить жилье вне очереди

Указанные документы подаются на регистрацию через МФЦ в районе по месту нахождения недвижимого имущества (напр. Раменский район).

Регистрация права после сделки купли-продажи осуществляется в срок 10 дней с момента подачи документов в Росреестр.

Мы поможем Вам оформить сделку купли-продажи недвижимости максимально быстро, профессионально и безопасно.

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости

  1. Если Вы решили продать квартиру, дачу, приобретенные ранее 1 января 2016 года, то минимальный срок владения имуществом, после которого налог с дохода от продажи недвижимого имущества платить НЕ НУЖНО составляет 3 года.
  2. Если Вы продаете недвижимость, которая была приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения имуществом, после которого налог с дохода от продажи недвижимого имущества платить НЕ НУЖНО составляет 5 лет (ст.217.1 Налогового кодекса РФ, часть 2).

Исключением из этого правила будет ситуация, если Вы получили это недвижимое имущество:

    ;
  • по договору дарения от близкого родственника;
  • в результате приватизации ;
  • по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этих указанных случаях минимальный срок владения имуществом, после которого налог с дохода от продажи недвижимого имущества платить НЕ НУЖНО составляет 3 года.

Как определить начало срока в течение, которого недвижимость была в вашей собственности? Дата, с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности. Строка в Свидетельстве «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации».

Таким образом, налог с продажи недвижимости находящейся в собственности продавца БОЛЕЕ 5 лет, а в отдельных случаях БОЛЕЕ 3 лет платить НЕ НУЖНО. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию подобный доход не подлежит.

Налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности МЕНЕЕ пяти или трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная стоимость имущества.

Продажная стоимость имущества (в собственности менее 3 или 5 лет)

До 1 января 2016 года доходом от продажи недвижимости, который облагается налогом, считали сумму, указанную в договор купли-продажи недвижимости. Причем, например рыночную, кадастровую или балансовую стоимость недвижимости в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость, чтобы уходить от налогов. Теперь ситуация немного поменялась. Доходом от продажи недвижимости, который должен быть задекларирован, считают:

  • договорную стоимость, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
  • кадастровую стоимость, умноженную на 0,7, если она выше договорной стоимости.
Читайте так же:
Оформление собственности на дом ижс

Проще говоря, в доход берут максимальную величину:

  • договорную стоимость;
  • кадастровую стоимость умноженную на 0,7

Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.

Пример
Вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности 2 года.

Ситуация 1
По договору продажная стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость.

Ситуация 2
По договору продажная стоимость квартиры составляет 8 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную стоимость.

Полученный доход от продажи недвижимости нужно задекларировать (или договорную или кадастровую стоимость) и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи недвижимости. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

населённые пункты в которых мы работаем

Агашкино, Аксёново, Амирово, Антоново, Апариха, Аргуново, Аринино, Арменево, Бахтеево, Белозериха, Бельково, Бисерово, Большое Ивановское, Боршева, Бояркино, Бритово, Бронницы, Бубново, Булгаково, Быково, Василево, Васильево, Верея, Вертячево, Верхнее Велино, Верхнее Мячково, Вишняково, Владимировка, Власово, Воловое, Володино, Вороново, Воскресенское, Вохринка, Вялки, Галушино, Ганусово, Гжелка, Гжель, Глебово, Головино, Григорово, Давыдово, Дементьево, Денежниково, Денисьево, Дергаево, Донино, Дор, Дружба, Дубовая Роща, Дурниха, Дьяково, Еганово, Ждановское, Жирово, Жирошкино, Жуково, Заболотье, Забусово, Заворово, Загорново, Залесье, Заозерье, Запрудное, Захариха, Захарово, Зелёная Слобода, Зюзино, Ивановка, Игнатьево, Игумново, Ильинский, Ильинское, Какузево, Каменное Тяжино, Капустино, Карпово, Клишева, Колоколово, Коломино, Колупаево, Константиново, Коняшино, Копнино, Коробово, Костино, Косякино, Кочина Гора, Кошерово, Кратово, Кривцы, Кузнецово, Кузяево, Кулаково, Лаптево, Левино, Липкино, Литвиново, Локтевая, Лубнинка, Лужки, Лысцево, Макаровка, Малахово, Малое Саврасово, Малышево, Марково, Машиностроитель, Меткомелино, Мещеры, Минино, Мирный, Митьково, Михайловская Слобода, Михеево, Михнево, Морозово, Надеждино, Натальино, Нащекино, Нестерово, Нижнее Велино, Нижнее Мячково, Никитское, Никоновское, Никулино, Новое, Новомайково, Новомарьинка, Новохаритоново, Обухово, Овчинкино, Опытное Поле, Осеченки, Островцы, Панино, Паткино, Патрикеево, Первомайка, Першино, Пестовка, Петровское, Пласкинино, Плетениха, Подберёзное, Поддубье, Полушкино, Поповка, Посёлок Всесоюзного электротехнического института имени Ленина, Посёлок Гжельского кирпичного завода, Посёлок имени Тельмана, Посёлок комбината стройматериалов-1, Посёлок комбината стройматериалов-2, Посёлок Кузяевского фарфорового завода, Посёлок Раменской агрохимстанции, Посёлок санатория «Раменское», Посёлок совхоза «Красковский», Посёлок совхоза «Раменское», Посёлок Шевлягинского завода, Починки, Прудки, Пушкино, Раменское, Редькино, Ремзавода, Речицы, Рогачёво, Родники, Рыбаки, Рыболово, Рылеево, Салтыково, Сафоново, Сельвачево, Сельцо, Семеновское, Сидорово, Синьково, Слободино, Слободка, Совхоза «Сафоновский», Соколово-Хомьяново, Софьино, Спартак, Спас-Михнево, Становое, Старково, Старниково, Старомайково, Степановское, Строкино, Татаринцево, Тимонино, Титово, Толмачёво, Торопово, Трошково, Турыгино, Тяжино, Удельная, Ульянино, Устиновка, Федино, Фенино, Фомино, Фоминское, Фрязино, Хлыново, Холуденево, Хрипань, Чекменево, Чулково, Шевлягино, Шилово, Ширяево, Шмелёнки, Шувайлово, Щеголево, Электроизолятор, Юрасово, Юрово, Юсупово, Яньшино.

Читайте так же:
Как поставить на кадастровый учет жилой дом на землях лпх без документов

Важные моменты покупки доли земельного участка

При заключении соглашения о продаже доли участка земли необходимо помнить, что с 2016 года, в соответствии с ФЗ № 351, в случае продажи или иного вида отчуждения доли на земельный участок, нотариальное оформление не требуется для этого вида сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Про образец договора купли-продажи земельного участка с домом смотрите тут.

Стороны при согласовании имеют право самостоятельно обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.

Закон содержит перечень случаев, в которых покупатель обладает преимущественное право приобретения доли:

  • Реализуемая доля участка земли располагается с долей покупателя на одном участке, который имеет единый кадастровый номер;
  • Реализуемая доля находится на соседнем участке, имеющим общие границы с землей, принадлежащей покупателю. Оба участка имеют одинаковую категорию земель.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств, продавец обязан уведомить соседа о намерении продать свой земельный участок.

Покупателю дается 30 дней, в течение которых он обязан реализовать свое преимущественное право на приобретение земли.

Если владелец соседнего участка земли не воспользовался своим правом, то собственник может продать землю иному лицу, но по цене, которая не может, ниже быть, чем та, которая указывалась в уведомлении к соседу.

В случае если цена будет занижена, то сосед может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об опротестовании сделки.

Закон допускает в случае обнаружения умышленного сокрытия продавцом сведений об обременении земельного участка, требование возврата части внесенных денежных средств или уменьшения стоимости участка земли.

Закон допускает участие представителей при заключении соглашения вместо сторон сделки. Такое участие допустимо в том случае, когда представители имеют письменные нотариально удостоверенные доверенности с наличием прав на такое участие. В текст договора должен быть внесен пункт о том, что от имени сторон действовали представители на основании доверенности с указанием данных документов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector