New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру

Дарителю, который решился на оформление дарственной на квартиру или дом, где он проживает, нужно еще раз обдумать свое решение. Иногда случается так, что близкие родственники после подписания договора дарения выставляют дарителя на улицу, т. к. они имеют законное право это сделать, забыв о порядочности.

К сожалению, многие люди, передающие свою квартиру в дар, уверены, что жить они там смогут, сколько захотят. Квалифицированная консультация нотариуса в Санкт-Петербурге необходима всем, но особенно пожилым, которые не понимают, что любимый родственник может выселить их из квартиры, едва договор будет скреплен их подписью.

Фото - оформление дарственной на квартиру

Материалы по теме

Добро пожаловать в бомжи

«У меня начались панические атаки»

Большое преимущество дарения в свою очередь — возможность сохранить недвижимость за собой в случае развода: такое жилье не включается в совместно нажитое, даже если его подарили одному из супругов в период брака.

Дарением также часто подменяют завещание, указали юристы. Остальные наследники в такой ситуации не могут претендовать на имущество, но есть высокая вероятность оспаривания ими договора, особенно если он заключен незадолго до смерти прежнего владельца квартиры или дома.

В целом, по наблюдениям экспертов, дарение недвижимости очень легко признается недействительным, и этим пользуются недобросовестные собственники. Например, если даритель (а по факту продавец) признается недееспособным, договор дарения расторгается. А деньги вернуть не получится, так как сделка якобы безвозмездная.

Если даритель окажется должником и будет признан банкротом, факт дарения им недвижимости может быть рассмотрен как сделка, заключенная с целью сокрытия имущества. В таком случае возможны меры уголовной и налоговой ответственности, заключили юристы.

Ранее россиянам отсоветовали заключать сделки с недвижимостью в простой письменной форме. Не заверенный нотариусом договор купли-продажи жилья может быть спокойно обжалован в суде, заявили эксперты.

Читайте так же:
Нужен ли кадастровый номер на квартиру для посановки социальную ипотеку

Как добиться раздела

Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел, следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре. Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно. Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.

Куда обратиться

Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии прочие негативные стороны бракоразводного процесса. Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может. Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.

Условия и способы

Как делится дарственная квартира при разводе?

Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно. На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным работником, несовершеннолетним или недееспособным. Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.

Особенности и сложности

Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:

  1. Когда квартира, дом или доля – принадлежат ребенку.
  2. Невозможность проживать в другом месте после развода несовершеннолетним детям.
  3. Если имущество было в собственности одного из пары до женитьбы.
  4. Супруги расторгли брак, а раздел недвижимости инициировали спустя некоторое время (позволено обращаться в суд до истечения 3 лет). Но все, что приобретено уже после развода, не делится.
  5. Когда в числе претендентов недееспособные лица и прочее.
Читайте так же:
Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2022

В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.

Правильное оформление договора дарения

Статься 374 ГК РФ регламентирует правовой статус ничтожной сделки и определяется механизм, как делится недвижимость. Если сумма подарка превышает 3000 рублей, необходимо официальное письменное дарение. Выполнение данной нормы является эффективным инструментом для защиты личной собственности. Под данную норму попадает квартира. Подписанный документ лучше всего заверить у нотариуса. Специалист по юриспруденции зарегистрирует соглашение в единой базе. При этом услуга обойдется недорого.

Действующее законодательство РФ не устанавливает единую форму договора дарения. Однако при его составлении важно учитывать ключевые пункты. Все стороны отношений должны подписать документ. Подача соглашения в органы регистрации является основанием для внесения соответствующих изменений о смене владельца.

Вступление в наследство и сделка по оформлению подарка

Не следует путать два разных по своей сути процесса: вступление в наследование имуществом супруга по завещанию и приобретение прав собственности при заключении сделки дарения. Если в первом случае право собственности наступает лишь после смерти наследодателя, то во втором – немедленно после регистрации договора дарения. Завещание необходимо нотариально удостоверять, договор дарения – нет. В содержание завещания позволяется вносить изменения, договор же дарения супругу изменить невозможно, оспорить крайне сложно. Если даритель подтвердил акт дарения официальным документом, то наличие у него наследников никак не может ущемить одариваемого в праве собственности на подаренное имущество.

Учитывая все особенности оформления сделки, дарение между супругами – процесс, требующий правовой грамотности. Поэтому стоит обратиться к профессиональному юристу, который сможет проконсультировать и дать пару рекомендаций относительно договора дарения.

Читайте так же:
Завещание на квартиру плюсы и минусы

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Договор дарения

Договор дарения - страница 2

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Отсутствие доказательств дарения

Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.

Пила над домом

К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.

Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector