New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Общая площадь здания: понятие и особенности расчета

Под общей площадью строения подразумевается суммированный метраж помещений, находящихся на всех этажах сооружения.

Совместная квадратура является важной характеристикой, так как цифра этого метража определяет стоимость постройки, объемы работ по перепланировке и реконструкции и т.д.

Для того, чтобы высчитать данный параметр, необходимо сложить метраж:

  • Всех этажей, в том числе цокольного, подвального, мансардного и технического.
  • Антресолей, балконов, галерей в зрительных и других видах залов.
  • Веранд и террас.
  • Внешних галерей и закрытых лоджий.
  • Переходов в другие части строения.
  • Встроенных шкафов.
  • Холодных кладовых.
  • Ниш в стенах сооружения.
  • Площадь многосветных частей строения.
  • Проемов в перекрытиях более 15 м².
  • Помещений между лестничными маршами, ширина которых составляет более 1,5 м.
  • Лифтовых и других шахт.
  • Элементов, являющихся открытыми и неотапливаемыми — эксплуатируемая кровля, открытые лоджии и галереи, наружные тамбуры. Причем их кубатура указывается отдельной строкой.

Общая площадь здания

Некоторые замеры подсчитывают с применением понижающего коэффициента, который является легальным фактором, влияющим на снижение общей стоимости постройки. При подсчете квадратуру помещения умножают на данный коэффициент и суммируют с остальными величинами. Если вычисляется размер лоджии, то умножать надо на 0,5. В случае балконов или террас — на 0,3, а для веранд и холодных кладовых — на 1,0. Данные элементы не предназначены для жилья. Они считаются общедомовыми.

Читайте так же:
Квартирная карточка где взять

Общую квадратуру следует измерять, учитывая внутреннюю отделку на уровне пола. При этом плинтус не берется в расчет.

В совместную площадь не включают засыпанные участки, расположенные внутри строительных объектов на подвальных этажах.

Планировка стандартной евродвушки

Площадь квартиры в среднем составляет около 40-50 кв. метров. Объединенные кухня и гостиная занимают 14-17 кв. м., индивидуальная спальня – 11-12 кв. метров. Еще 10-12 кв. м. отводятся под холл и санузел.

Планировка стандартной евродвушки

Жилая комната чаще всего не проходная, а индивидуальная. Санузел может быть как объединенным, так и раздельным. Иногда проектом предусмотрена лоджия или балкон, площадь которых может достигать 2-2,2 кв. м. Жилье является чем-то средним между однушками и двушками, превосходя по удобству первые, но уступая в квадратных метрах вторым.

Элементы дизайна однокомнатных квартир

дизайн однокомнатной квартиры стоимость

Итак, все вышесказанное было посвящено тому, как освободить по максимуму площадь маленького жилья. Но поскольку тема материала — дизайн однокомнатной квартиры, то это очень важно. Еще куда более важнее — грамотный подбор и расстановка элементов, из которых складывается интерьер. К таковым относится следующее:

  • предметы мебели;
  • бытовая техника;
  • осветительные приборы;
  • дополнительные детали.

Все это будет сконцентрировано в одной комнате, а потому от правильности выбора каждой детали будет зависеть итоговый результат (функциональность, удобство и так далее по списку).

Предметы мебели

дизайн однокомнатной квартиры

Эти детали подбираются в зависимости от того, какая квадратура у комнаты. Если брать в качестве примера относительно большую квартиру, то в ней можно расположить следующую мебель:

  • Диван. Практически для любой квартиры — обязательный предмет мебели. Если она большая, то диван можно выбрать обычный, не трансформирующийся, и использовать его для просмотра телевизора, чтения и времяпровождения с семьей или друзьями. В маленьких квартирах рекомендуется устанавливать многофункциональный диван, который будет одновременно служить и спальным местом.
  • Журнальный столик. Хоть в больших комнатах, хоть в маленьких — тоже весьма важный атрибут. Он используется не всегда по назначению, которое заложено в названии (то есть под журналы). Чаще журнальный столик устанавливается перед диваном и применяется для расположения пищи, напитков, телефонов и прочих мелочей.
  • Кресла. Привилегия относительно больших комнат. Если площади немного, то от кресел лучше отказаться в пользу других, более практичных и полезных предметов мебели. В больших же квартирах удобные красивые кресла добавят роскоши в дизайн и сделают общий уровень проживания более комфортабельным.
  • Книжный шкаф. Только для больших помещений. Если квартира маленькая — есть альтернатива — компактная книжная полка, навешиваемая над столом или в другом свободном от использования месте.
  • Письменный стол. Нужен для учебы и работы. Для однокомнатного жилья этот предмет мебели должен подбираться максимально компактный и функциональный (с полочками и ящиками).
  • Шкаф для вещей. Нужен в любом случае, даже если квартира маленькая. Подбирается в соответствии с количеством имеющихся вещей.
  • Обеденный стол. Привилегия дизайна исключительно большой однокомнатной квартиры. В маленьких всякие приемы пищи переносятся на кухню. Исключением может быть только прием большого количества гостей, для которых можно обзавестись раскладным столом, в сложенном виде помещающемся, например, на балконе.
Читайте так же:
Как узнать на кого оформлена дача

Это практически все, что нужно знать о мебели для квартиры с одной комнатой. Другие детали — на усмотрение, а также в соответствии с размерами помещения.

Бытовая техника

дизайн однокомнатной квартиры цены

В маленьких квартирах, как правило, располагается только один предмет из категории бытовой техники. Это, конечно же, телевизор. Благо сегодня по вполне доступной цене можно купить абсолютно плоский аппарат, под который не нужно устанавливать громоздкую тумбу или выдумывать что-то еще. Установленный напротив дивана телевизор на стене — первое, что бросается в глаза при входе в жилую комнату, и, наверное, первое, что используется чаще всего (не всегда).

По желанию из бытовой техники можно также обратить внимание на добротную акустическую систему, которая станет отличным дополнением телевизору. Эти изделия тоже сейчас весьма компактны и, к тому же, продаются в достаточно обширном ассортименте в настенном исполнении.

Осветительные приборы

дизайн однокомнатной квартиры цена

Казалось бы, что тут говорить о светотехнике? Повесил люстру и готово. А нет. При грамотном подходе и тут не все так просто. Если дизайн однокомнатной квартиры разрабатывается профессионалом, то он обязательно использует современный ассортимент осветительной техники для того, чтобы сделать следующее:

  • визуально увеличить помещение;
  • подчеркнуть ключевые детали интерьера;
  • выставить в выгодном свете декоративные элементы;
  • разделить одну комнату на несколько функциональных зон.

Все это делается очень просто, используя такие понятия, как общий, узконаправленный и фоновый свет, а также подсветка.

Дополнительные детали

К ним относятся предметы декора, которые призваны добавлять уютности жилому помещению. Сюда относятся зеркала, картины, цветы, декоративные деревья и прочие вещи. Главное, чтобы вся эта красота не забирала полезную площадь и сочеталась с остальными вещами в комнате.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Читайте так же:
Действия в случае смерти человека дома

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Кaк пocчитaть жилyю плoщaдь квapтиpы

Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы , cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.

Bы мoжeтe yвeличить жилyю плoщaдь зa cчeт клaдoвыx, кopидopoв, лoджий и тaк дaлee. Для этoгo пoтpeбyeтcя пepeплaниpoвкa и oфopмлeниe cooтвeтcтвyющeй дoкyмeнтaции. Пepeплaниpoвкy нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в тexпacпopтe.

Ecли вы измeнили плaниpoвкy, нo нe лeгaлизoвaли ee, вaши дoпoлнитeльныe жилыe квaдpaты бyдyт нeдeйcтвитeльны. Пepeд pacчeтoм жилoй плoщaди, coглacyйтe измeнeния c мecтными opгaнaми влacти.

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

  • жилые комнаты;
  • детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стену шкафы;
  • ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
Читайте так же:
Заведомо ложные и недостоверные сведения прокурора

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

В общую площадь не входят:

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

  1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни). Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;
  3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

висновок

Відповідь на питання, як виміряти площу квартири, дуже важливий при покупці нерухомості, особливо в новобудовах, так як ці показники безпосередньо впливають на комфортабельність, зручність проживання і ціноутворення. Забудовники по-своєму складають контракти, в яких вказують ціну квадратного метра і інформацію, від чого залежить вартість. Деякі недобросовісні представники в цій сфері намагаються штучно завищити показник житлової площі, намагаючись додати до цього показника площі балкона або лоджії. Це також важливо перевіряти до підписання всіх паперів про покупку.

Читайте так же:
Подача на гражданство по госпрограмме сколько ждать

Ухвалений нещодавно податок на нерухомість буде нараховуватися за розміром не житловий, а загальної площі. Цю інформацію фіскальна служба буде брати з Державного реєстру майнових прав — і на цей параметр не впливає перепланування або скління балкона, так що, знаючи, як вимірюється площа квартири — вам не доведеться доплачувати.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector