New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В Курске более 130 квартир залило во время дождей из-за некачественного капремонта

В Курске более 130 квартир залило во время дождей из-за некачественного капремонта

Воронеж. 16 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР — Более 130 квартир в Курске оказались залитыми во время проливных дождей, обрушившихся на город накануне, сообщает пресс-служба обладминистрации.

14 и 15 июля на регион обрушились дожди, грозы, и сильный порывистый ветер. В результате непогоды в областном центре пострадал целый ряд квартир. По итогам проверки, инициированной Фондом капремонта, было установлено, что в этом виноваты подрядные организации, проводившие ремонтные работы.

«По вине подрядчиков, проводящих капремонт, во время проливных дождей 14 и 15 июня пострадал целый ряд квартир. По итогам проверки, инициированной Фондом капремонта, составлен 131 акт залития», — говорится в сообщении.

Отмечается, что пострадавшими оказались квартиры, расположенные в 15 домах на девяти улицах Курска.

Сообщается, что подрядчики уже приняли необходимые меры, чтобы не допустить подобного впредь: открытые участки кровли закрыли тентами и гидроизоляционными материалами, прочистили внутренние ливневые трубы. Восстановлена подача электроэнергии в ранее обесточенные квартиры.

В настоящее время специалисты вместе с собственниками жилья подсчитывают сумму ущерба.

Бесплатное ПЦР-тестирование для контактных с зараженными коронавирусом начнут в поликлиниках БелгородаГлавные события

Животных из частного зоопарка в Курской области конфискуют из-за недостаточно просторных вольеров

Инвестиции в экономику Костромской области за 9 месяцев выросли в 1,9 раза

Губернатор Ярославской области Евраев принял новые автобусы для регионального центра

Инвестиции в основной капитал Воронежской области за 9 месяцев выросли на 2%

Взрыв в маршруткеТочка зрения

Interfax-Russia.ru — Взрыв в пассажирском автобусе произошел на остановке общественного транспорта в Воронеже. Взрывотехники и криминалисты изучают материалы с места происшествия.

Interfax-Russia.ru — Пятеро заключенных сбежали из изолятора временного содержания в Подмосковье. Побег, возможно, был спланированным, сотрудников изолятора подозревают в превышении должностных полномочий.

Побег из ИВС

Interfax-Russia.ru — Ученые «оживили» многоклеточные организмы, пролежавшие в вечной мерзлоте 24 тыс. лет.

Проснулись через 24 тысячи лет

Interfax-Russia.ru – Рядовой расстрелял троих сослуживцев на аэродроме под Воронежем. Следствие и эксперт сомневаются в его психическом здоровье.

Стрельба по своим

Interfax-Russia.ru — Почти сутки горят склады военного арсенала под Рязанью. Минобороны и МЧС увеличили группировки на месте тушения пожара.

ЧП на складе

  • Пять человек пострадали в ДТП в Воронеже 4 декабря, 17:27
  • Двое детей утонули в пруду в Рязанской области 3 декабря, 19:15
  • Школьники из российских регионов провели уроки мужества к 80-летию обороны Тулы 3 декабря, 18:44
  • Проект "Мои возможности" для поддержки инвалидов стартовал в Тульской области 3 декабря, 18:26
  • Режим самоизоляция для граждан старше 60 лет продлили в Рязанской области до конца декабря 3 декабря, 18:16

Новости Центра

  • Пять человек пострадали в ДТП в Воронеже 4 декабря, 17:27
  • Двое детей утонули в пруду в Рязанской области 3 декабря, 19:15
  • Школьники из российских регионов провели уроки мужества к 80-летию обороны Тулы 3 декабря, 18:44
  • Проект "Мои возможности" для поддержки инвалидов стартовал в Тульской области 3 декабря, 18:26
  • Режим самоизоляция для граждан старше 60 лет продлили в Рязанской области до конца декабря 3 декабря, 18:16
  • Об «Интерфаксе»
  • Подписка
  • Контакты
  • Пресс-центры
  • Реклама на сайте

Сетевое издание “Интерфакс-Россия”. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 64321 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015.

Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и/или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения «Интерфакса». Полные тексты сообщений агентства доступны подписчикам изданий «Интерфакса».

Обнаружили ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

  • Условия использования информации
  • Запрещено для детей
  • Политика обработки персональных данных
  • Выходные данные
  • Дизайн – Motka.ru
  • Разработка – Broccoli.

Отправка сообщения об ошибке

Еще в июне 2017 года информация о возможном применении допинга одним из врачей спортивной школы была направлена в правоохранительные органы.

Сообщение
отправлено

Спасибо за помощь. Вы можете закрыть это окно, или оно будет автоматически закрыто через 10 секунд.

ВС решал, кто заплатит за потоп в квартире

ВС решал, кто заплатит за потоп в квартире

На практике затопление жилого помещения обычно происходит либо по вине управляющей организации, которая отвечает за текущее содержание многоквартирного дома и следит за его своевременным техническим обслуживанием, либо по вине собственника другого помещения, расположенного в том же здании, рассказывает старший юрист Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Морское право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Частный капитал группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) 14 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 17 место По количеству юристов 24 место По выручке × Ксения Степанищева. Но на практике судам не всегда удается установить виновного.

Две инстанции пришли к противоположным выводам

ИСТЕЦ:ОЛЕГ МАРТЫНОВ*

ОТВЕТЧИК:УЖКХ КАЛУГИ, ООО «ТЕХНО-Р»

СУД:ВЕРХОВНЫЙ СУД

СУТЬ СПОРА:КТО ВОЗМЕЩАЕТ ЖИЛЬЦУ МНОГОЭТАЖКИ УЩЕРБ ОТ ПОТОПА В ЕГО КВАРТИРЕ?

РЕШЕНИЕ:НАДО СНАЧАЛА УСТАНОВИТЬ, КТО ИМЕННО ВИНОВАТ В ЗАТОПЛЕНИИ

Читайте так же:
Как высчитывается кадастровая стоимость дома

Квартиру Олега Мартынова* на последнем этаже пятиэтажного дома затопило. Пострадавший обратился в управляющую компанию ООО «Техно-Р» с просьбой зафиксировать повреждения жилья. Но обслуживающая этот дом фирма так никого и не прислала на место происшествия. Мартынову пришлось самостоятельно заказывать экспертизу, которая и установила, что авария произошла из-за прохудившейся кровли дома.

После этого владелец недвижимости обратился в суд с требованием взыскать с «Техно-Р» и управления ЖКХ Калуги 99 161 руб. материального ущерба от затопления. Калужский районный суд Калужской области назначил экспертизу, которая подтвердила, что причина аварии – износившаяся крыша. Специалисты установили, что имуществу истца нанесен вред в размере 83 170 руб. Первая инстанция постановила взыскать эту сумму только с УЖКХ Калуги. Суд решил, что виноваты чиновники, которые вовремя не отремонтировали кровлю. Хотя еще в 2012 году этот же суд обязал власти починить крышу.

Но апелляция отменила акт нижестоящей инстанции и отказала истцу (дело № 33-3236/2017). Калужский областной суд сослался на то, что в 2012 году с требованием отремонтировать эту кровлю обращался не Мартынов. УЖКХ не обязано исправлять крышу в спорной ситуации и по той причине, что заявитель не доказал, нуждался ли дом в капитальном ремонте на момент приватизации, добавила апелляция. А вины «Техно-Р» в случившемся суд не обнаружил, так как управляющая компания «содержала общедомовое имущество надлежащим образом».

Нужно найти виновного в потопе

Не согласившись с решением апелляционной инстанции, Мартынов обжаловал его в Верховный суд. ВС обратил внимание, что в спорной ситуации суд не учел несколько обстоятельств (дело № 85-КГ18-10). Во-первых, «Техно-Р» по закону отвечает за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии, а УЖКХ должно было сделать капитальный ремонт в многоэтажке на основании судебного решения 2012 года.

В этом деле суд должен был установить, по чьей вине произошла протечка крыши, но не сделал этого, подчеркнули судьи ВС. Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что потоп не случился бы при содержании имущества в надлежащем состоянии. Хотя апелляционная инстанция пришла к обратному выводу. Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, ВС отменил акт Калужского облсуда и отправил дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты: «Сначала надо взыскать деньги с управляющей компании»

Несмотря на то что капитальный ремонт этого дома должно делать УЖКХ города Калуги, управляющая организация все равно обязана содержать общее имущество пятиэтажки в надлежащем состоянии, обращает внимание адвокат Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг. × Дмитрий Степанов.

По мнению юриста, в этой ситуации собственник имел право обращаться с иском только к управляющей организации, так как именно она отвечает за текущее состояние кровли (Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года). А уже после этого «Техно-Р» могла бы предъявить регрессные требования к УЖКХ Калуги, доказав, что содержать крышу в надлежащем состоянии невозможно без ее капитального ремонта, резюмирует эксперт.

Правоприменительная практика подтверждает, что с управляющих организаций можно успешно взыскать сумму вреда, который наступил из-за дефекта в общедомовом имуществе, говорит Ксения Степанищева, старший юрист Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Морское право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Частный капитал группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) 14 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 17 место По количеству юристов 24 место По выручке × . По ее словам, это возможно в тех случаях, когда суд установил вину управляющей организации в случившемся. К таким ситуациям может относиться и течь кровли, добавляет она.

Внутридомовая инженерная система водоотведения, которая состоит из:

– фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников);

– стояков и заглушек;

– вытяжных труб, водосточных воронок и прочисток;

– ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;

– другого оборудования, расположенного в этой системе.

Даже если дефект имеет отношение к общедомовым конструкциям, пострадавшему следует своевременно оформить акт о причинении ущерба его имуществу, рекомендует Степанищева: «И для определения точной стоимости восстановительного ремонта необходимо провести строительно-техническую экспертизу».

1) Подписывается не позднее 12 часов с момента обращения жильца в аварийно-диспетчерскую службу.

2) Документ подписывают жилец и представитель управляющей организации.

3) Такой акт содержит описание причиненного ущерба и все обстоятельства, из-за которых наступил этот вред.

Возмещение ущерба фондом капитального ремонта

ИНОГДА ЗАЛИВЫ КВАРТИР происходят во время проведения капитального ремонта (чаще всего — при ремонте кровли или коммуникаций на чердаке). В этой ситуации потерпевшей стороне бывает трудно понять, к кому именно предъявлять иск: к Управляющей компании, фонду капитального ремонта или же строительной организации. Между тем, правильное определение ответчика имеет первостепенное значение при обращении в суд.

Читайте так же:
Ограничение по проведению ремонта в многоквартирном доме

Залив фондом капитального ремонта

Залив ФКР (фондом капитального ремонта)Залив ФКР (фондом капитального ремонта)

КАК ИЗВЕСТНО, ФОНДЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, создаваемые в каждом регионе, занимаются всеми вопросами, связанными с проведением капитальных работ в отношении общего имущества в многоквартирных домах. В Москве также есть свой фонд: он считается унитарной некоммерческой организацией, а его единственным учредителем является Департамент капитального ремонта города Москвы.

Итак, предположим, что из-за некачественного капитального ремонта квартиру залило (протекла кровля или прорвало трубу).

Разумеется, ремонтные работы проводит на сам Фонд, а привлекаемые им строительные организации.

К кому же в этом случае предъявлять претензии собственникам пострадавшего от залива жилья, которых может оказаться несколько?

Верховный Суд РФ в своём Определении № 6-КГ17-4 от 20.06.17 указал, что региональный оператор отвечает за действия подрядчиков. Более того, даже в уставах подавляющего большинства фондов прописывается данное правило. Таким образом, если вред причинён по вине подрядчиков, потерпевшей стороне стоит обращаться именно к Фонду капитального ремонта, а не к организациям, проводившим ремонт.

В этом случае порядок действий будет следующим:

  1. Пригласите представителей УК (или ТСЖ) для составления Акта о заливе квартиры. В течение 12 часов специалисты аварийно-диспетчерской службы должны прибыть на место и оформить данный документ.
  2. Закажите оценку ущерба после залива квартиры. Подготовленный оценщиками отчёт в дальнейшем будет использоваться в качестве аргумента в пользу потерпевшей стороны при взыскании убытков с виновника.
  3. Проведите независимую экспертизу, чтобы определить причины залива (если они не очевидны) либо ели Управляющая компания составила Акт со значительными нарушениями с целью избежания ответственности.
  4. Подготовьте претензию о возмещении имущественного вреда, адресованную Фонду капитального ремонта. К претензии приложите документы, подтверждающие Ваши доводы: Акт осмотра квартиры, Отчёт о стоимости ущерба, выписку из ЕГРН на владельца пострадавшего помещения и т.д.
  5. Если по каким-либо причинам оператор ответил отказом – обращайтесь в мировой или районный суд. Помимо суммы ущерба, гражданин может требовать компенсации морального вреда, выплаты неустойки и судебных издержек. Что касается штрафов, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, то у судов нет единого мнения на данный счёт.

Важно!

Путём анализа действующего законодательства можно выяснить, что оператор несёт ответственность перед жильцами как за собственное противоправное поведение, так и за действия организаций, осуществляющих капитальный ремонт многоквартирных домов.

Причём в последнем случае ограничение ответственности оператора не предусмотрено: он должен отвечать за действия третьих лиц в полном объёме, а не в размере сделанных жильцами взносов, как неправомерно считали некоторые суды.

При этом в случае наличия страхования ответственности, ответчиком по делу будет выступать страховая компания.

Возмещение ущерба фондом кап ремонта: судебная практика

СТОИТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА по взысканию ущерба с ФКР достаточно обширная. Примечательно, что в подавляющем большинстве случаев иски граждан удовлетворяются, хотя оператор и пытается переложить ответственность на подрядчиков.

Рассмотрим несколько показательных дел:

Мужчина подал иск в Бутырский районный суд Москвы, в котором требовал взыскать с регионального оператора почти 200 тысяч рублей в качестве возмещения ущерба, причинённого его имуществу вследствие залива.

Выяснилось, что на время ремонта привлечённая подрядная организация не обеспечила надлежащей защиты квартир от атмосферных осадков, в результате чего дождевая вода попала в жильё.

Представитель Фонда капитального ремонта не признавал вины: он ссылался на положение договора с подрядной организацией, в котором было сказано о том, что оператор не несёт ответственности за вред, причинённый третьим лицам.

Однако суд посчитал, что данное положение противоречит действующему законодательству, поэтому является недействительным.

Иск был удовлетворён: в пользу потерпевшего мужчины взыскали не только всю сумму ущерба, но и судебные расходы.

И ещё одно интересное дело:

Собственница квартиры обратилась в Преображенский районный суд Москвы с иском о взыскании с Регионального оператора более 90 тысяч рублей в качестве возмещения ущерба, причиненному её жилью.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что на протяжении нескольких лет в весеннее время в квартире женщины появлялась плесень, обои отклеивались, в жилье обнаруживался запах сырости.

Поскольку причину этих явлений женщина не смогла обнаружить самостоятельно, она заказала проведение независимой экспертизы, которая показала, что виной всему – неправильно расположенная фановая труба.

Региональный фонд категорически отрицал свою вину, заявляя, что с момента последнего капремонта крыши прошло несколько лет, и никаких претензий к его качеству не предъявляли ни УК, ни сами жильцы.

Более того, ФКР указывал, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на Управляющую компанию.

Однако суд посчитал, что именно Фонд капитального ремонта несёт ответственность за произошедшее, поэтому иск был удовлетворён.

Резюмируем всё вышесказанное

К РЕШЕНИЮ ВОПРОСА С ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА и готовиться необходимо основательно. Стоит учитывать наличие у Фонда квалифицированных юристов и богатой практики по оспариванию претензий жильцов по заливу. При определении ответчика обратите внимание на следующие особенности:

  1. Если залив произошёл во время капитального ремонта, гражданину стоит предъявлять свои претензии именно к Фонду капитального ремонта, а не к подрядчику, осуществляющему ремонтные работы.
  2. Если гражданин сомневается, к кому предъявлять иск, он может указать в качестве ответчиков и оператора, и Управляющую компанию, и подрядчика.
  3. Ущерб, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объемё, законодательство не ограничивает ответственность Фонда.
Читайте так же:
Уведомление о уборке с мест общего пользования

Перед обращением в суд с иском по заливу по вине ФКР после капремонта, потерпевшему необходимо собрать как можно больше доказательств произошедшего. Это и акт осмотра, и результаты оценки, и претензия к фонду и ответ на неё.

Также стоит готовиться к продолжительному судебному разбирательству — Фонду капитального ремонта свойственно заявлять множественные ходатайства о проведении дополнительных судебно-технических экспертиз, подготовки рецензий для определения действительного виновника и снижения размера рассчитанного истцом ущерба.

Не забудьте про претензионный порядок решения спора, в ходе которого следует предложить виновнику оформить мировое соглашение.

К моменту, когда приезжают независимые оценщики, уже должен быть акт о залитии.

Роспотребнадзор рекомендует письменно уведомить виновную сторону о проведении оценщиками независимой экспертизы не позднее чем за три 3 дня до проведения оценки. По закону это не «железобетонное» правило, но, как показывает практика, такой шаг увеличивает шансы на то, что, например, сосед сверху одумается и пойдёт на решение конфликта путем добровольного возмещения ущерба.

До судебных споров дело можно не доводить. Но, даже если очевидно, что мирное урегулирование вопроса невозможно, приглашение виновной стороны на оценку – это грамотный шаг, который делается с целью уменьшения вопросов к сумме ущерба.

Кроме того, иногда присутствие того же соседа, затопившего вашу квартиру, поможет ему осознать, что не нужна независимая экспертиза с его стороны. Он тоже имеет право на проведение такой экспертизы, но экспертиза, заказанная вами способна сработать на опережение. Она убедит его в вашей правоте и виновник (который, возможно, чувствует себя стороной, к которой выдвинуты не полностью обоснованные обвинения) осознает, что заказ экспертизы самостоятельно – это только лишние траты с его стороны. Фактически он таким образом уже признает свою вину.

Капремонт-2017: акцент на кровлях и фасадах

Капремонт-2017: акцент на кровлях и фасадах

Сколько стоит замена лифтового оборудования и прохудившейся кровли при проведении капремонта в многоквартирном доме? Кто виноват в частом залитии квартир? Будут ли на ремонтируемых домах устанавливать видеокамеры? Ответы на эти вопросы во время пресс-клуба «РП» дал исполняющий полномочия гендиректора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» Анатолий ТЕЛЕЗУЕВ.

Почем крыша для народа

— Анатолий Николаевич, какие главные задачи стоят перед регоператором и лично вами в 2017-м? Чем вообще этот год отличается от предыдущих?

— Прошлые краткосрочные программы капремонта формировались на один год. Так, в 2014 — 2015-м мы отремонтировали 60 МКД (201 вид работ), в 2015 — 2016-м — 281 дом (1390 видов работ). Сейчас программа рассчитана на три года и охватывает 554 дома. В 2017-м нам предстоит капитально отремонтировать 89 МКД. Если раньше мы заходили в дом комплексно (со всеми видами работ), то теперь «лечим» самые «болевые точки» — кровлю и фасад. Протекающие крыши — актуальная проблема для большинства МКД региона.

— В скольких домах отремонтируют кровлю в этом году?

— В 17 МКД работы уже завершены. Еще в 42 — ремонт продолжается.

— В какую сумму в среднем обходится ремонт кровли?

— Согласно постановлению региональной администрации №180 «Об установлении предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах на территории Смоленской области», у квадратного метра общего имущества есть предельная стоимость. Для одного «квадрата» плоской крыши — 3 тыс. рублей, а «квадрата» скатной — 4,8 тыс. рублей. В зависимости от площади кровли стоимость ее ремонта в среднем варьируется от 1,5 до 5 — 6 млн рублей. В редких случаях дороже.

— Минувшей зимой в редакцию «РП» обращались жильцы трех пятиэтажных домов деревни Суетово, которые жаловались на протекающие крыши. Якобы их управляющая компания утверждает, что минимальная стоимость замены кровель — 300 — 400 тыс. рублей. Адекватные ли это цифры?

— Нет. Скорее всего, вас ввели в заблуждение. Отмечу, что мы проводим комплексную работу: меняем стяжку, кровельное покрытие, при необходимости утеплитель. Поэтому таких сумм быть не может.

— В этой же управляющей организации рассказали, что в пятиэтажке поменяли электропроводку всего за 400 тыс. рублей. А при капремонте это якобы стоит 900 тыс.?

Читайте так же:
Скорость автомобиля во дворе жилого дома по пдд

— Более 1 млн рублей. Проблема в том, что мы с управляющими компаниями говорим на разных языках. Например, при замене «электрики» мы разрабатываем проект и только после этого приступаем непосредственно к работам. Цель Фонда — не освоить деньги, предварительно завысив цены, а произвести качественный ремонт. Для контроля за качеством мы привлекаем старших по домам. Если их нет, то реагируем на замечания и отвечаем на вопросы «рядовых» жильцов.

В качестве примера приведу стоимость капремонта сетей электроснабжения в пятиэтажном доме с шестью подъездами: 96 тыс. рублей — разработка проектно-сметной документации, 1,1 млн рублей – строительно-монтажные работы. При этом мы меняем этажные щиты и вводно-распределительные устройства, а также производим пусконаладку.

Кто заплатит за заливы

— Реальный пример некачественной работы подрядчика — ремонт дома №18 на Витебском шоссе. Всего за пару лет его фасад утратил былой лоск.

— Не спорю, жалобы есть. Зима прошла, выявляются недочеты. Что касается дефектов, возникающих после капремонта, то возможность их устранения предусмотрена ЖК РФ (статья 182) и договорами, заключенными регоператором с подрядчиками. В случае замечаний со стороны собственников, управляющей организации или муниципалитетов специалисты нашего Фонда вместе с подрядчиком выезжают на дом, фиксируют дефекты и определяют объемы, которые строительная фирма должна устранить своими силами и за свой счет (в рамках гарантийных обязательств). Составляется акт. После чего регоператор направляет организации требование и устанавливает срок для устранения дефектов.

Таким примером в Смоленске как раз и является дом №18 на Витебском шоссе. В этом МКД подрядная организация получила уведомление и своевременно проинформировала нас об устранении замечаний.

Если у смолян появляются претензии, обращайтесь к нам (214038, г. Смоленск, ул. Кловская, д. 13, каб. №20, тел. (4812) 29-16-05), мы соберем комиссию, выявим обоснованность жалобы и, в случае надобности, примем меры.

— В одной из городских маршруток довелось слышать, как пенсионерка жаловалась, что ей при замене стояков «разбомбили» половину ванной.

— Мы обеспечиваем выполнение капремонта общего имущества. При работах в квартирах смоляне, как правило, «прячут» (закрывают) трубы от коммунальщиков. В том числе и под дорогостоящую итальянскую плитку. Когда подрядчик меняет внутриквартирные сети, то от него почему-то ждут восстановительных работ. При этом собственники помещений забывают об обязанности следить за коммуникациями и держать их в открытом доступе.

В силу п. 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ № 491), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в том числе для ремонта. Мы вместе с подрядчиком рассматриваем каждую жалобу, выезжаем по адресам и там разбираемся в сути проблемы.

— А что, если залив произошел по вине подрядчика?

— Тогда собственникам с соответствующим заявлением нужно обратиться к нам. Специалисты Фонда совместно с представителями подрядчика выедут на место, где установят причины залития и составят акт, фиксирующий дефекты. В случае если дефекты возникли по вине подрядчика, он же займется их устранением (за свой счет).

— А поступают ли в Фонд обращения от жильцов 60 домов, которые ремонтировали в рамках первой краткосрочной программы?

— Да, но глобальных замечаний к качеству ремонта нет.

Тюменцы и москвичи «разбавляют» смолян

— Есть ли в вашем Фонде белый и черный списки подрядчиков?

— Так говорить некорректно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №615 отбор организаций — двухэтапный. Первый – предварительный отсев и формирование реестра квалифицированных подрядчиков — проводит департамент Смоленской области по строительству и ЖКХ (орган по ведению реестра). Второй этап — проведение электронных аукционов по отбору организаций по видам работ в конкретных МКД. Его организует технический заказчик (регоператор).

В этом отборе участвуют компании из реестра квалифицированных организаций. В случае если строительная фирма уклоняется от заключения договора либо нарушает его условия в ходе исполнения, информация о ней заносится в другой реестр – недобросовестных организаций (его ведет УФАС).

— Насколько массовым оказался последний аукцион?

— В нем участвовали 48 организаций. В частности, на выполнение работ по капремонту общего имущества МКД — объектов культурного наследия заявились пять компаний; на оценку технического состояния и проектирование — 18 (по объектам культурного наследия — одна); на оценку соответствия лифтов требованиям техрегламента — три; на оказание услуг по строительному контролю — две.

Читайте так же:
Как выписать сына из квартиры если квартира получена в дар

Причем на аукционы «зашли» не только смоляне, а также тюменцы и москвичи.

Два миллиона — за лифт

— В скольких домах в 2017 году уже заменили лифтовое оборудование?

— Полностью работы завершены пока только в одном МКД — четыре лифта заменено в Десногорске, в доме №11 Второго микрорайона. Там же, но на стадии приемки находится другой МКД — №6, в котором заменили шесть лифтов.

— Если смоляне видят, что их лифт, что называется, дышит на ладан, а менять его не собираются, то куда нужно обращаться?

— Решение о необходимости капремонта отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования общего имущества в МКД ранее срока, установленного региональной программой, принимает департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (тел. 29-26-01).

— Сколько стоит заменить один лифт?

— Предельная стоимость — около 2 млн рублей. Если выбирать качественные и безопасные лифты, то ценник почти у всех компаний одинаковый, отличается только стоимость доставки. Мы выполняли замену лифтов в соответствии с проектной документацией, оборудование устанавливалось белорусской организацией «Могилевлифтмаш». Они хорошего качества, и проблем в эксплуатации нет.

О видеокамерах и умных светильниках

— Если после капремонта из подъезда начинают красть замечательные светодиодные лампы и светильники, куда обращаться?

— В свою управляющую компанию.

— Можно ли, благодаря таким умным светильникам, сэкономить?

— Как я говорил ранее, в пятиэтажном доме с шестью подъездами при обновлении сетей электроснабжения затраты — около 1,2 млн рублей (это и разработка проектно-сметной документации, и строительно-монтажные работы). Экономия при замене ламп накаливания на «собратьев» со светодиодными источниками света, используемых для освещения мест общего пользования, — около 1,1 тыс. рублей в месяц.

— А какие еще энерго- и теплосберегающие технологии применяются при проведении капитальных работ?

— Наш Фонд готов делать все, но ограничен в рамках бюджета. При капремонте мы можем устанавливать энергосберегающие лампы, датчики движения и фотореле, а также узлы учета тепловой энергии, пластиковые окна и двери с доводчиками.

— На собрании собственников жилья эти пункты разве не прописываются?

— В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ решение о капремонте общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; регоператора; либо по собственной инициативе.

На общем собрании должны быть определены или утверждены: перечень услуг и(или) работ по капитальному ремонту; смета расходов; сроки проведения работ; источники финансирования; лицо, которое от имени всех собственников в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и(или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае если решение о проведении капремонта общего имущества в МКД не принято, этим занимается орган местного самоуправления (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).

— Будут ли в Смоленской области, как, например, в Москве, на ремонтируемых домах ставить видеокамеры?

— Идея хорошая, но вряд ли реализуемая. Непонятно, где камеры устанавливать и как?

В законодательстве пока этот вопрос не урегулирован. Сейчас мы просим подрядчиков еженедельно предоставлять по своим объектам фотоотчеты и выкладывать их на сайт.

— Случалось ли такое, что при входе на объект вы замечали: дом нуждается в сносе — капремонт ему уже не поможет?

За капремонт не платит каждый пятый

— А в какую «копеечку» выливаются взносы, собираемые с собственников жилья?

— В год получается около 800 млн рублей. В этом году платежная дисциплина смолян улучшилась и составила около 78 процентов.

Нужно отметить рост собираемости взносов среди муниципалитетов. Если в 2015 году она составляла около 70 процентов, то в 2016-м — 96,02 процента. Среди самых больших должников остаются администрации городов: Смоленска (собираемость взносов за муниципальные квадратные метры — 45 процентов), Десногорска (67) и Сафонова (79).

— Сколько составляет задолженность города Смоленска в денежном эквиваленте?

— Около 33 млн рублей.

— Ведет ли регоператор работу с неплательщиками?

— В прошлом году в суды было направлено более 2300 заявлений. В 2017-м — около 1800 исков и заявлений о выдаче судебного приказа в отношении нарушителей платежной дисциплины. Пени за просрочку пока не начисляются.

СПРАВКА «РП»

Анатолий Николаевич Телезуев. С февраля 2017-го — исполняющий полномочия генерального директора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». С июля 2015-го работал главным инженером — заместителем гендиректора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector