New-adres.ru

"Новый адрес" — Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчет налогового вычета при покупке квартиры

Расчет налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет – способ возврата средств при покупке квартиры. Такая возможность дается официально работающим гражданам, которые регулярно оплачивают налоги. Возвращенная сумма будет равна 13% от стоимости жилья. Какие нюансы получения? Как производится расчет в зависимости от способа покупки квартиры и количества собственников? После прочтения этой статьи у вас не останется вопросов – вы с легкостью рассчитаете размер имущественного вычета и сможете подать заявление на возврат средств.

Как рассчитать вычет и НДФЛ к возврату — инструкция

Калькулятор позволяет рассчитать размер причитающегося удержания налога на имущество при определенных исходных параметрах, а также подоходный налог, который покупатель может получить из бюджета в связи с покупкой.

Онлайн калькулятор для расчета налогового вычета при покупке квартиры и НДФЛ к возврату + примеры

Для правильного расчета вам необходимо заполнить следующие строки онлайн-калькулятора:

  • 1 – Стоимость (цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимости).
  • 2 – Год покупки (год покупки недвижимости). Если квартира была приобретена в предыдущие годы, укажите также сумму вашего дохода с разбивкой по годам (поля, которые необходимо заполнить, появятся в калькуляторе после выбора года). Эта информация нужна для расчета налоговой декларации за каждый год владения недвижимостью.
  • 3 – Если вы уже использовали освобождение, укажите, когда оно было (до 2014 года или позже). Если позже, введите сумму освобождения, использованную дополнительно.

Результаты расчета будут включать:

  • размер вычета, причитающегося по понесенным расходам;
  • Общая сумма подоходного налога, подлежащая возврату из бюджета;
  • Если квартира не была приобретена в текущем году, калькулятор также отобразит суммы налога, подлежащие возврату за все годы в зависимости от полученного дохода.

Сумма льготы при покупке квартиры

Гражданин, купивший квартиру, может получить 13 процентов от стоимости покупки при соблюдении следующих условий:

  1. Физическое лицо, купившее дом, является резидентом РФ и платит налог с доходов в бюджет.
  2. Подготовлен необходимый пакет документов для подачи ЗСТ.
  3. Есть документы, подтверждающие расходы и покупку.
Читайте так же:
Сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса в москве

Сумма возмещаемых расходов 13% ограничена вычетом из имущества.

Максимально возможное удержание = 2 000 000 рублей. Максимальная сумма возврата = 2000000 * 13% = 260000 руб.

С 2014 года были введены новые правила использования этого исключения. Если раньше льготой можно было воспользоваться только один раз, то с 2014 года можно выбрать вычет в рассрочку до тех пор, пока не будет использована вся сумма в 2 миллиона рублей.

Важный! Если право на освобождение от актива было реализовано до 2014 года, оно больше не может быть реализовано, независимо от того, в какой степени оно было использовано.

  1. В 2019 году совершена сделка купли-продажи жилой комнаты на сумму 500000. Покупатель ранее не использовал привилегию, поэтому в этом случае он может использовать 500 000 из доступных 2 000 000. 13% от 500 000 = 65 000 будут возвращены. У этого человека все еще есть вычет в размере 1 500 000, который он может использовать позже при покупке другой собственности.
  2. В 2019 году приобретена квартира за 2200000 рублей. Покупатель может взыскать 13% от 2 000 000 за вычетом полной суммы.
  3. В 2013 году человек купил квартиру за 1 000 000 и, следовательно, вернул 130 000. В 2019 году он снова купил дом за 2000000, но больше не имеет права на пособие, поскольку использовал его до 2014 года.

Вы можете подать заявку на вычет в любое время, независимо от того, сколько лет прошло с момента покупки. Подоходный налог с населения, уплаченный за последние три года, может быть немедленно возвращен. Если этого недостаточно, остаток необходимо вернуть на последующие годы.

Еще один важный момент: за каждый год вы можете получить сумму не выше уплаченного подоходного налога за предыдущий год.

Читайте так же:
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Например, если в 2019 году человек приобрел недвижимость за 2000000, а работодатель выкупил за это работника100 000 подоходного налога, в 2020 году он сможет взыскать только 100 000. Остальные 160 000 могут быть возвращены в последующие годы.

Примеры расчета

Вот несколько примеров расчетов в онлайн-калькуляторе, когда покупка дома приходится на разные годы.

Если недвижимость куплена в 2019 году

Физическое лицо покупает квартиру в 2019 году по цене 2,850,000. Право на вычет никогда не использовалось.

  • Мы даем значение 2,850,000;
  • Мы выбираем 2019 год.

Онлайн калькулятор для расчета налогового вычета при покупке квартиры и НДФЛ к возврату + примеры

  • вычет = 2 000 000;
  • сумма к возмещению = 260 000.

В 2018 году

Этот человек купил квартиру в 2018 году за 1,800,000. Ранее применялся вычет в размере 500 000. За 2018 год заработано 340 тысяч злотых. PLN, с которого работодатель уплатил подоходный налог с населения.

Схема оформления документов

Существует два основных способа оформления имущественного вычета. Проще всего подать заявление работодателю с указанием оснований для возврата. В этом случае подоходный налог не будет начисляться и гражданин сможет получить на руки большую сумму ежемесячно. Такой путь выбирают очень редко. Более популярным является обращение в налоговую инспекцию с целью возврата уже уплаченного налога.

Список необходимых бумаг

Стоит помнить, что нужно собрать определённый пакет документов для оформления возврата от покупки квартиры. Так, 13 процентов от стоимости жилья поступают на счёт гражданина только после проверки всех данных специалистами налоговой инспекции.

Купил квартиру как вернуть 13 процентов

Они изучают следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие факт приобретения жилья;
  • паспорт заявителя;
  • ИНН;
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация формы 3-НДФЛ.

При приобретении жилья за наличный расчёт гражданин должен представить в инспекцию договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и расписку от продавца о получении денег. Если же разговор идёт об ипотечном жилье, то нужны документы из банка, то есть договор, график погашения кредита и справка о сумме выплаченных за год процентах. А также не стоит забывать о бумагах, подтверждающих оплату первоначального взноса по ипотеке.

Читайте так же:
Жкх что означает управление домом

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры

При обращении в налоговую инспекцию гражданин предоставляет оригиналы и копии паспорта и ИНН. Оригиналы ему возвращаются после сверки копий. Справка 2-НДФЛ выдаётся по месту работы гражданина. Она заполняется по определённой форме с печатью организации, поэтому нужен оригинал. Декларацию же можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов.

А также при обращении гражданин обязан написать заявление, в котором указываются реквизиты банковского счёта. Некоторые специалисты просят не просто написать данные о том, куда нужно перевести деньги, но и предоставить полные реквизиты с печатью банка.

Совместное приобретение недвижимости

В некоторых случаях недвижимость приобретается сразу несколькими людьми. В таком случае нужно рассчитать, каков размер вычета полагается каждому из них. Деньги должны выплачиваться пропорционально доле гражданина. Если квартира стоимость 2 млн рублей приобретена четырьмя собственниками в равных долях, каждый из них может рассчитывать на вычет в размере 65 тысяч рублей (2000000/4*13%=65000).

13 возврат от покупки квартиры

При приобретении недвижимости в браке чаще всего говорят о совместной собственности супругов, если иное не оговорено в договоре или брачном контракте. При покупке жилья супругами в налоговую инспекцию нужно предоставить для получения вычета свидетельство о браке и заявление о распределении вычета между мужем и женой. Это заявление пишут в том случае, если сумма покупки менее 4 млн рублей. В противном случае оно не нужно, так как каждый из супругов получит вычет с 2 млн.

В провинциальных городах с недорогой недвижимостью чаще всего вычет получает муж, так как его заработок значительно выше. А кроме того, мужчины редко уходят в отпуска по уходу за детьми.

Иногда жильё оформляется в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. В такой ситуации родитель может претендовать на вычет за ребёнка, но только в том случае, если сам не использовал своё право на него ранее.

Сроки рассмотрения и переводы

Некоторые граждане не знают, когда следует подавать документы на возврат. Это можно делать в течение всего календарного года. В 2019 году граждане могут рассчитывать на возврат налога, который заплатили в 2018 году. При этом в законе предусмотрено право людей на получение налогового вычета за 3 предыдущих года.

Читайте так же:
Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Возмещение 13 процентов при покупке квартиры

Если гражданин купил жильё, но по личным причинам не обратился в налоговую инспекцию на следующий год, он не теряет своих прав и может подать данные позднее. Так, в 2019 году можно вернуть налоги за 2018, 2017 и 2016 года.

Граждан интересует, как быстро переводят деньги, после того, как купили квартиру. Вернуть 13 процентов можно спустя 4 месяца после подачи документов. Согласно закону, у специалистов есть 3 месяца на проверку документов и 1 месяц на перевод денег на личный счёт. Если в процессе проверки выяснится, что не хватает каких-либо документов, сроки затягиваются.

13 от покупки квартиры

Некоторые граждане хотели бы получить налоговый вычет наличными деньгами, но такая возможность не предусмотрена.

Существует всего 2 варианта перевода:

  • личный счёт гражданина;
  • перевод в отделение банка на счёт до востребования.

При этом перечисление денег производится именно на счёт, а не личную карту гражданина. Многие люди не знают об этом правиле и в заявление на вычет указывают номер карты. Это приводит к затягиванию срока выплат.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector